Որակյալ տուն տեսուչ գտնելը միշտ չէ, որ հեշտ է
Հետաքրքիր է, թե ինչպես վերաբերմունքը փոխվում է: Տնային ստուգումների հետ կապված վերադարձի մեծ մասը կարող է վերագրվել անհայտ թերությունների վերաբերյալ ներկայացված դատական հայցերի ավելացմանը, որոնք հետագայում հայտնաբերվել են տնային գնորդներ: Անշարժ գույքի գործակալները արագորեն իմացան, որ իրենք (եւ նրանց բրոքերները) կարող են անվանվել դատական կարգով, որպեսզի գնորդին խորհուրդ չտան, որպեսզի տնային զննում անցնեն: Գրեթե մեկ գիշերվա ընթացքում տնային ստուգումները դարձան անշարժ գույքի գործարքի ընդհանուր մասը:
Վաճառողները սովորաբար պահանջում են բացահայտել որեւէ հայտնի թերություն կամ նյութական փաստեր գնորդին: Ապացուցելով, որ վաճառողը կամենապես հրաժարվել է բացահայտել կամ վնասազերծել վնասակար, բայց համապատասխան տեղեկություններ, երբեմն կարող է դժվար լինել: Կան իրավիճակներ, երբ գնորդը կարող է հավատալ, որ վաճառողը բացարձակապես պետք է իմանա թերության մասին եւ, հնարավոր է, վաճառողը գիտեր: Այդ իրավիճակները հաճախ չեն առաջանում, քանի որ ակնկալվող տնային ստուգումներից հետո:
Որոշ երկրներում տնային զննումները չեն ազատում անշարժ գույքի գործակալներին պարտականությունից բացահայտելու եւ տեսողական ստուգում անցկացնելու պարտականությունից: Կալիֆոռնիան նման պետություն է: 1984 Easton- ի որոշումը, Easton v. Strassburger- ը, դիմել է գործակալին, պահանջում է տեղեկացնել, թե գործակալը պետք է հայտնաբերեր ողջամիտ ջանասիրությամբ `քայլելով գույքը եւ գործակալի սեփական փորձաքննության անցկացումը:
Սա է պատճառը, որ այսօր Կալիֆոռնիայի բոլոր իրական գործակալները սպասում են լրացնել եւ ներկայացնել գործակալի տեսողական տեսչություն:
Անշարժ գույքի գործակալները չեն պահանջվում շրջանի գորգեր դիտել, խոռոչներ շուրջ հագելիս կամ ճեղքվածքներ ստուգել խոշորացույցով: Մենք նաեւ չենք կատարում վնասատուների ստուգումներ : Մենք սպասում ենք Կալիֆոռնիայում, թերությունները եւ ցանկացած տարօրինակ բան, որը մենք կարող ենք նկատել, ավելի մեծ խնդիր կարող է թաքցնել: Ես կգնամ այնքան հեռու, որ գնորդին ասեմ, որ ես չեմ տեսել ցանկապատը, եւ գնորդը պետք է նայեր ցանկապատին: Մենք մեր գործակալները կարող են դժվարությունների մեջ ընկնել, թե ինչ ենք մենք ասում, ավելին, քան այն, ինչ անում ենք:
Մենք իսկապես եւ անկեղծորեն ցանկանում ենք, որ գնորդը որքան հնարավոր է շատ գույքի մասին տեղեկություն ստանալու համար, եւ դա ներառում է մանրակրկիտ տնային զննում: Ոչ միայն հրամայական է գնորդի համար իմանալ, թե ինչ է գնորդը գնում, բայց տնային զննումն օգնում է բավարարել բացահայտումը, թեեւ դա չի վերցնում գործակալի սեփական տեսչության վայրը: Եթե տնային տեսուչը վատ աշխատանք է կատարում կամ չի բացահայտում, ապա դա ցավում է գնորդին եւ վատ է վերաբերվում գործակալներին եւ ներգրավված բոլորին: Դուք չեք ցանկանում վարձել վատ տնային տեսուչ :
Երբեմն գնորդները չեն ցանկանում տնային տեսուչ վարձել , գործակալը խորհուրդ է տալիս, քանի որ գուցե նրանք չեն վստահում իրենց անշարժ գույքի գործակալին, եւ կարող են հավատալ, որ գործակալը կեղծում է նրանց, անուղղակի տնային տեսուչին հղելով, երբ քիչ է ճշմարտությունից:
Ավելի մանրակրկիտ աշխատանք է կատարում տնային տեսուչը, գործակալի պակաս պատասխանատվությունը:
Ահա մի քանի վայրեր, որոնք կարող եք գտնել տնային տեսուչ գտնելու համար.
1. Անշարժ գույքի գործակալից պահանջել հարգելի տնային տեսուչների ցանկ: Գործակալները տեսնում են բոլոր տեսակի տնային ստուգումները եւ, ընդհանուր առմամբ, գերադասում են աշխատել միայն հեղինակավոր եւ որակավորված տնային տեսուչների հետ: Մի ամաչեք, հարցրեք տեսուչին, թե ինչքան տներ նա մեկ տարվա ընթացքում ստուգում է:
2. Հարցրեք ընկերոջը, ով վերջերս տուն է գնել իր տնային տեսուչին ուղղորդելու համար: Եթե գնորդը զգացել է տնային տեսուչը, օգտակար էր եւ մատուցվում է պարզ պայմաններով գույքի վիճակի լավ ըմբռնում, որը կարող է լինել տնային տեսուչ, որը դուք նույնպես կցանկանայինք:
3. Google- ում կամ ձեր սիրելի որոնման համակարգում ձեր հարեւանության լավագույն տնային տեսուչների համար: Հետո ստուգեք տնային տեսուչի կայքէջը:
Մի սքանչելի կայքերի վրա զանգվածների եւ սուլոցների արհամարհանքով մի եղեք: Նայիր տնային տեսուչի բլոգին: Շատ բլոգներ նրանց փորձի մասին եւ կարող եք բլոգից վերցնել տնային տեսուչի անձը:
4. Գտնել տնային տեսուչը առեւտրային ասոցիացիայի միջոցով: Տնային տեսուչների համար կան մի քանի ազգային առեւտրային ասոցիացիաներ, եւ ոմանք պահանջում են ամենամյա շարունակական կրթություն: Ստորեւ ներկայացվում են երկու տեղ `
Տնային տեսուչների ամերիկյան հասարակությունը:
Certified Home Inspectors- ի միջազգային ասոցիացիան:
Երբ դուք գտնում եք տնային տեսուչ, կարծում եք, որ հնարավոր թեկնածու է ձեզ համար, խնդրեք տեսնել զեկույցի օրինակելի օրինակ: Այն պետք է լինի 20 էջ կամ ավելի եւ ընդարձակ, ոչ թե մեկ կամ երկու էջ: Նաեւ հարցրեք, թե արդյոք տնային տեսուչը լիցենզավորված է եւ լիցենզիայի տեսակը: Ոչ բոլոր պետությունները պահանջում են տնային տեսուչների լիցենզավորում:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: