Հիփոթեքի վերին մասի ձեռքբերման գեղեցիկ դրվագներից մեկն այն է, որ գնումը պայմանավորված չէ անշարժ գույքի շուկայում ջերմաստիճանի ` տաք, սառը կամ չեզոք պայմաններում ` ցանկացած ժամանակ լավ ժամանակ է ձեռք բերել շտկելու համար:
Հատկապես այն դեպքում, եթե դուք ձեռք եք բերում ամրագրողին պակաս, քան դրա շուրջ ամեն ինչ: Առավելությունները ակնհայտ են.
- Վաճառքի ցածր գին
- Ավելի քիչ մրցակցություն (ոչ բոլորը ցանկանում են ամրագրել վերեւ)
- Առատաձեռն վաճառքի պոտենցիալը
- Վերցրեք վերանորոգման գիտելիքները, որոնք կօգնեն ձեզ պատշաճ կերպով պահպանել տունը
- Անհատական բավարարվածություն, երբ ծրագրերը ավարտվում են
Հիշեք, որ եթե ճիշտ գնով գնեք առաջարկ , ապա գումար վաստակեք այն օրը, երբ դուք փակել եք: Որովհետեւ վաճառելու մասին մտածելու ժամանակն այն օրն է, երբ դուք գնում եք, նույնիսկ եթե չունենաք վաճառելու անմիջական ծրագրեր: Դա կօգնի ձեզ խուսափել շատ վաճառքի սխալներից , հետեւի վերջում, եթե խուսափեք առջեւում վաճառել սխալները :
The Ideal Fixer Վերին տուն
Կատարյալ ամրագրողի վերին մասը այն տունն է, որ բոլորը ցանկանում են, երբ ամրագրվեն, բայց քիչերը կարող են տեսնել անցյալի թերությունները: Պիլինգի ներկը, սահուն առաստաղը կամ մաշված գորգերը ուղղիչ հատկություններ են, որոնք անջատում են բազմաթիվ տուն գնորդներ : Նրանք չեն կարող տեսնել անցյալը:
Առաջին անգամ տուն գնորդները ցանկանում են տուն գնել առանցքային վիճակում, մեկը, որը կալանավայր է եւ պատրաստ է զբաղեցնել:
Ինչ պետք է փնտրել բռնակալ վերին տան մեջ
- Վայրը ` Դուք լսել եք միլիոն անգամ, բայց դա ճիշտ է` տեղադրեք կրիչներ վաճառելու հնարավորություն: Մի շտապ վերցեք, որը գտնվում է զբաղված փողոցում, մի դպրոցից կամ էլեկտրակայանի փողոցի դիմաց: Նայեք ամրակցողներին ցանկալի թաղամասերում: Դա չի նշանակում, որ դուք չեք կարող գումար վաստակել գետտո ֆիքսողին, բայց ընտրության դեպքում դուք չեք նախընտրում հարեւանությամբ փնտրել:
Քննեք շրջակա տները եւ ուշադրություն դարձրեք, թե ինչպես են տները պահպանվում: Արդյոք լանջերը մանիկացված են: Դիտում եք հետաձգված սպասարկում հարեւան արտաքին միջավայրում: Արդյոք թաղամասը համապատասխանում է հիմնականում սեփականատիրոջ զբաղեցրած բնակարանային պայմաններին:
- Կոնֆիգուրացիա. Լավագույն տեսակի բռնակների լավագույն տեսակի ձեռքբերումը մեկն է, որը կարող է դիմել խոշորագույն գնորդների գոտի, որը 3 սենյականոց է, ունի մեկից ավելի բաղնիք: Դա չի նշանակում, որ երկու սենյականոցը շահութաբեր չէ, հատկապես հիմնականում երկու ննջասենյակի հարեւանությամբ, բայց երեքը ավելի լավն են: Եթե երեք սենյակ ավելի լավն է, չորսը ավելի լավն են, քանի որ որոշ գնորդներ, ովքեր կարիք ունեն չորս սենյակ, չեն հաշվի առնի երեք սենյակը, սակայն երեք սենյականոց բնակարանը ձեռք կբերի 4 սենյակ:
- Դասավորություն. Եթե տունը կտրված է վատ դասավորությամբ , գիտակցում է, որ այն կարող է լինել թանկ կամ անիրագործելի պատեր շարժելու համար: Պլանավորումը պետք է հոսքի: Տնային շենքի հակառակ ծայրերում գտնվող սենյակները կվերածվեն փոքր երեխաների հետ, ինչպես երկհարկանի վարպետի վերեւում, իսկ մյուս սենյակները, ներքեւում: Ցանկալի է մեկից ավելի մուտք ունեցող խոհանոցներ: Որոշ գնորդներ չեն սիրում տան սենյակներում ծառայող ճաշասենյակները, որոնցից յուրաքանչյուրը մուտք է գործում:
- Վիճակը: Որն է խոշոր վերանորոգումը մեկ տուն գնորդի համար զբոսայգում զբոսնելու համար: Հաշվի առեք ձեր փորձը եւ արդյոք ցանկանում եք լուծել այնպիսի տուն, որը պահանջում է վերանորոգում, որպեսզի այն բնակելի դարձնի: Փոքր կոսմետիկ բարելավումները սովորաբար ավելի քիչ ծախսատար եւ հեշտ են ձեր բյուջեում:
Fixer- Վերին վերանորոգման հաշվարկներ
Հեշտ ամրացումները `
- Պատուհանների պատերը, պաստառապատումը եւ գեղանկարչությունը:
- Վերանորոգման հատակներ, կղմինդր կամ գորգի վրա:
- Առաստաղի երկրպագուների եւ նոր լամպերի տեղադրում :
- Բեյսբոլի փոխարինումը կամ քառակուսի ավելացնելը:
- Կանգնեցրեց պատուհանները:
- Լոգարանի սալիկների փոխարինումը զուգարանակոնքի կնիքի պատճառով:
- Նոր կամ վերալիցքավորման / խոհանոցի խոհանոցային կաբինետների տեղադրում:
- Դռների փոխարինում:
- Անջատիչները, լույսի անջատիչները:
- Ներկիր արտաքինը:
- Ավելացնելով տախտակամած:
Ավելի թանկ ամրացումներ են `
- HVAC համակարգերի փոխարինում կամ կենտրոնական օդի ավելացում:
- Շերտավոր հիմքեր:
- Reroofing, երբ այն ներառում է արտասուք:
- Տեղափոխել բոլոր ջրամատակարարման համակարգերը, կոյուղագծերը եւ էլեկտրականությունը:
- Հողային բետոնե մուտքի, մայթերի, քայլերի համար:
- Տեղափոխման պատուհանները տեղադրելու համար:
- Ամբողջական խոհանոց / բաղնիք վերանորոգում:
- Ավտոտնակներ / լրացումներ:
Ստուգում `Fixer Upper Homes- ի համար
Եթե ձեր պետությունը թույլատրում է ստուգումներ գնելուց առաջ, եթե ձեր պայմանագիրը թույլ է տալիս չեղարկել գնման պայմանագիրը որեւէ կենսունակ պատճառի համար, միշտ էլ, միշտ, վաճառքի ավարտը կատարելուց առաջ, միշտ ստուգեք տնային ստուգում:
Բայց կան տնային ստուգումների բազմաթիվ տեսակներ, որոնք դուք կարող եք մտածել նախքան բրենդերի վերը գնելը, եւ այդ ստուգումներից ոմանք կարող են ներգրավել վաճառողին ոտքով ստուգման օրինագծերը.
- Տանիքի հավաստագրերը. Վաճառողի հաշվին տանիքի սերտիֆիկացման ձեռք բերելը լավ գործնական պրակտիկա է, եթե կարող եք համոզել վաճառողին վճարել դրա համար:
- Home Warranty: Ոչ բոլոր վաճառողները վճարելու են տուն երաշխիք , բայց շատերը դա համարում են ապահովագրության այդ գիշերային հեռախոսային զանգերի դեմ, երբ բաները փակվում են փակվելուց հետո:
- Վնասատուների ստուգումներ . Յուրաքանչյուր պետություն ոչ մի վնասակար խնդիր չունի, բայց եթե ձեր տարածքը զբաղվում է բզեզներից, տերմիտներից կամ մրջյուններից վնաս պատճառելուց, խնդրեք վնասատուների զննում եւ ձեր գնման առաջարկը պայմանական կնքեք ստուգման ձեր հաստատման, ներառյալ վաճառողի կողմից վճարովի վերանորոգման մասին :
- Կոյուղու գծերի ստուգումներ. Որպես տարիքային հատկություններ, այնպես էլ իրենց կոյուղու գծերը : Երկրի որոշ հատվածներում Օրանժբուրգյան խողովակը , որը հիմնականում թիրախային թուղթ է, օգտագործվել է 20-րդ դարի վերջին մասում օգտագործելու համար:
- Տնային ստուգում . Ոչ բոլոր տնային տեսուչները լիցենզավորված չեն, եւ նրանցից շատերը կարգավորում են դրանք: Փնտրեք փորձառություն, նախապատմություն `որակավորելու տեսուչին եւ կարդացեք դիմելու պայմանագիրը:
- Ճարտարագիտական հաշվետվություններ. Բնական վտանգ կամ երկրաբանական բացահայտումներ : Ինժեները կարող է որոշել, թե արդյոք այդ տունը բլրի վրա է, ամենայն հավանականությամբ, սահում է: Ուշադրություն դարձրեք մոտակա աղբավայրերին, աղտոտման հաշվետվություններին եւ այլ վնասակար վերավաճառքի վտանգներին:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: