Անշարժ գույքն անշարժ գույք փոխանցելու գույք
Եթե գնաք ձեր շրջանի դատարան, կամ որտեղ գույքի գործեր են արձանագրվել, կարող եք փնտրել բոլոր գույքի գործերի պատմությունը (եւ վարկի եւ այդ վարկերի թողարկումն անդրադառնալու այլ հարցեր), շատ մեծ եւ ծանր գրքերում:
Այսօր, իհարկե, տրանսֆերտները գրանցվում են էլեկտրոնային եղանակով, սակայն բոլոր տիտղոսները արձանագրվում են այն օրվանից, երբ ԱՄՆ-ի արտոնագիրը տրվել է այդ գրքերում:
Գրանտներ եւ դրամաշնորհառուներ կան երկու տեսակի գրքեր: Վաճառող վաճառողի մասին տեղեկություններ պարունակողները կոչվում են Grantor: Գնումների մասին տեղեկություններ ունեցողները կոչվում են Grantee: Երբեմն գրքերը զուգորդվում են:
- Դրամաշնորհառու: Վարկատուն այն գույքը վաճառող անձի կամ անձանց կողմից է:
- Գրանտեր: Գրանտը հանդիսանում է գույքը ձեռք բերող անձ կամ անձինք:
Դրամաշնորհի հանձնարարական
Կալիֆոռնիայում տիտղոսը փոխանցելու ամենատարածված գույքն այն դրամաշնորհն է, թեեւ օրենքի դեմ չէ գործի այլ գործեր օգտագործել: Դրամաշնորհային դրույթում առկա են երկու երաշխիքներ.
- Դատավորը հայտարարում է, որ գույքը չի վաճառվել որեւէ մեկին:
- Դատավորը հայտարարում է, որ գույքը չի ծանրաբեռնված ցանկացած ծանրաբեռնվածությամբ, բացի վաճառողից արդեն հայտնվել է գնորդին:
Դրամաշնորհի գործարքները պարտադիր չէ, որ գրանցվեն վավեր, ոչ էլ պետք է վավերացվեն նոտարական կարգով, սակայն վաճառողների մեծամասնությունը նոտարով հարցնում է գործին ականատես լինելը, ընդունելով, որ վաճառողը հանդիսանում է գործին ստորագրած անձը: Եվ շատ գնորդներ ցանկանում են, որ գրառումը պաշտպանված լինի, «կառուցողական ծանուցումը աշխարհին», որ գույքը վաճառվել է:
Կալիֆորնիայի օրենքի համաձայն, եւ ձեր պետական օրենքները կարող են տարբերվել, վավեր լինել, դրամաշնորհային գործը պետք է պարունակի վեց հիմնական տարր: Այդ վեց կետերը սահմանվում են որպես `
- Գրավոր փաստաթուղթ:
- Տիտղոսը փոխանցում է այն կետը, որը կոչվում է հանձնման կետ:
- Դրամաշնորհառուի եւ դրամաշնորհառուի անունները:
- Փոխանցվող գույքի նկարագրությունը:
- Իրականացում, առաքում եւ ընդունում: Այն պետք է ստորագրվի իրավասու տրանտորի կողմից, ինչը նշանակում է, որ անչափահասները եւ անազատության մեջ գտնվողները չեն կարող ստորագրել գործը: գնորդին տրվում է, իսկ վաճառողը դեռ կենդանի է ( մահից հետո) եւ գնորդի կողմից ընդունված:
- Գրանտի ստորագրությունը:
Երաշխիքային գործեր
Երաշխիքային գործերը օգտագործվում են Միացյալ Նահանգներում, սակայն ավելի տարածված են Արեւմտյան եւ Արեւմտյան երկրների համար: Նրանք շատ նման են արարքները մի բացառիկ բացառությամբ. Դրամաշնորհային գործերը պարունակում են երկու երաշխիքներ, սակայն երաշխիքային գործառույթները պարունակում են երեք երաշխիքներ.
- Դատավորը հայտարարում է, որ գույքը չի վաճառվել որեւէ մեկին:
- Դատավորը հայտարարում է, որ գույքը բեռ չի բեռնվել որեւէ այլ ծանրաբեռնվածությամբ, բացի վաճառողից արդեն վաճառողին ասել է:
- Ավելի կարեւոր է, որ դոնորները կպաշտպանեն եւ պաշտպանեն տիտղոս բոլոր անձանց պահանջների դեմ: Սա նշանակում է, որ նվիրատուը երաշխավորում է դրամաշնորհառուին, որ վերնագիրն անվճար է ցանկացած թերությունների մասին, որոնք կարող են ազդել տիտղոսի վրա, նույնիսկ եթե արատը առաջացել է նախորդ սեփականատիրոջ կողմից:
Դադարեցնել գործը
Դադարեցնել գործերը օգտագործվում են փոխանցելու ցանկացած հետաքրքրություն, որ նվիրատուը կարող է տիրապետել գույքի: Դատավորը կարող է լինել օրինական սեփականատեր կամ նվիրատուը երբեք պաշտոնապես չի հայտնաբերվել սեփականության մասին նկարագրված գործի վերաբերյալ:
Կատարված պահանջները հաճախ ամուսնալուծության ժամանակ օգտագործվում են, գույքը մեկ ամուսից մյուսի նկատմամբ: Եթե ամուսնացած անձը սեփականության իրավունք է վերապահում որպես առանձին եւ առանձին, կամ գուցե նա ամուսնությունից առաջ ձեռք բերած գույքը ձեռք է բերել, ապա ամուսինը կարող է չեղյալ հայտարարել գործարքի ստորագրումը, երբ գույքը վաճառվում է երրորդ կողմի համար, համոզված է, որ ամուսինը, որը գործի մեջ չէ, հետագայում չի վերադառնա եւ պահանջում է գույքին:
Այլ գործերի տեսակները
- Հարկային պատվեր: Երբ գույքահարկը չվճարված է (հանցավոր տարիների թվերը տարբերվում են պետությունից), իսկ գույքը վաճառվում է հարկերի վճարման համար, սովորաբար հարկային գործողությունը օգտագործվում է գնորդին տիտղոսը փոխանցելու համար:
- Նվերային գործերը: Փողերի փոխանակումը կամ քննարկումները սովորաբար կոչվում են «սիրո եւ սիրո», ինչը նշանակում է, որ գույքը փոխանցվում է առանց փողի վճարման: Նվերային գործերը սովորաբար օգտագործվում են այն մարդկանց միջեւ, որոնք միմյանց հետ կապված են:
- Ձեռք բերելու եղանակ Վաճառողներին, որոնք վարկատուին վճարում են ետեւում, երբեմն բանակցում են մի վարկատուի հետ, որպեսզի ընդունեն Միջնորդավճարի Դի-Լի-ին, ինչը նշանակում է, որ վաճառողը գույքը հանձնել է վարկատուին `խուսափելու foreclosure- ից: Սակայն գործը դեռ կարող է վաճառել վաճառողի վարկային զեկույցում :
Գույքի գործերի եւ դրանց իրավական հետեւանքների վերաբերյալ լրացուցիչ տեղեկությունների համար խնդրում ենք դիմել տեղական անշարժ գույքի իրավաբանին, քանի որ այս կայքը չի կարող իրավաբանական խորհրդատվություն տրամադրել:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: