Որոշ հիփոթեքային ապրանքներ թույլ են տալիս գնորդներին օգտագործել կանխավճարը կանխավճարով
Կանխավճարային Նվերների օգնության բացատրություն
Տնային վաճառողները կարող են օգնել գնորդներին վճարել փակման ծախսերը `տալով իրենց եկամուտների մի մասը` վերադառնալով գնորդին: Վաճառողի աջակցության չափը կախված է գնորդի վարկից :
Վաճառողներին արգելվում է վճարահաշվարկային կազմակերպությունների միջոցով տնային տնտեսություններին տրամադրել , սակայն նվերային աջակցության ծրագրերը ապահովում են «աշխատանքի շուրջ»:
- Վաճառողներն իրենց տանը գրանցում են հարմար ծրագիր եւ նպաստում են այն գումարին, որը հավասար է նրանց գնորդին ստանալու դեպքում փակելու համար, գումարած մի վճար, սովորաբար, տան վաճառքի գնի 0.75 տոկոսը:
- Երբ գործարքը փակվում է, ապա կանխավճարի գումարները փոխանցվում են նվիրատվության աջակցության ծրագրի կողմից փակող գործակալին: Վաճառողը չի մասնակցում միջոցների փոխանցմանը:
HUD- ն եւ Նվերների օգնության ընկերությունները
Այո եւ ոչ. Ահա HUD- ն ասում է այն ծրագրերի մասին,
- «HUD- ն չի հավանություն տալիս բարեգործական կազմակերպությունների կողմից իրականացվող« նվեր »ծրագրերին, եւ, այդպիսով, չի ներկայացնի ձեր ծրագրի պաշտոնական հավանությունը: Հիփոթեքային վարկատուները պատասխանատու են, որ բարեգործական կազմակերպության կողմից նվերը բարեգործական կազմակերպության կողմից համապատասխանի HUD- ի Ձեռնարկում նկարագրված հրահանգներին: 4155.1 REV-4, CHG-1 պարբերություն 2-10 (C) (օրինակ `վճարման ենթակա չէ եւ այլն): Բարեգործական կազմակերպությունները, որոնք համապատասխանում են գործող կանոնակարգերին եւ քաղաքականության ուղենիշներին, թույլատրվում են դրամական նվերներ տրամադրել իրավասու տնային տնտեսություններին եւ կարիք չունեն նախքան FHA հաստատումը դա անելու համար »:
Այսպիսով, HUD- ը ոչ պաշտոնական ծրագիր չի տալիս նվերային ծրագրերի համար, այն դնում է պարտատիրոջը օրինական ծրագրով աշխատելու համար: Խոշոր ծրագրերը, կարծես, համապատասխանում են HUD- ի պահանջներին: Ձեր վարկատուը կարող է հաստատել, որ ընտրած ծրագիրը ընդունելի է:
Կանխավճարային նվերային աջակցության ծրագրեր FAQ
Ծրագրի առանձնահատկությունները կարող են տարբեր լինել, սակայն նրանք բոլորն առաջարկում են նույն հիմնական ծառայությունները:
- Homebuyers- ը պետք է որակավորվի վարկի տրամադրման համար, որը թույլ է տալիս նվերներ տրամադրել:
- Գնորդների համար նվազագույն կամ առավելագույն եկամտային պահանջներ չկան, սակայն տների վաճառքի գնի վրա կարող են սահմանվել առավելագույն սահմանաչափեր:
- Տիպային օգնությունը, կարծես, տատանվում է 1-ից 7 տոկոսով:
- Ֆոնդերը կարող են օգտագործվել կանխավճարի եւ փակման ծախսերի համար:
- Նվերային միջոցները կարող են օգտագործվել նոր կամ գոյություն ունեցող տների համար:
- Չօգտագործված միջոցները պետք է վերադարձվեն նվերների ծրագրին:
- Աջակցության ծրագրերը չեն կարող օգտագործվել տուն վերաֆինանսավորելու կամ տնային բարելավման համար:
- Վաճառողները չեն կարող օգտագործել նվերը որպես բարեգործական ներդրում, բայց դա կարող է նվազեցվել որպես վաճառքի ծախս: Խոսեք հարկային մասնագետի հետ:
Վաճառողի խթանումը
Տնային վաճառողները սովորաբար գնելու են իրենց տները `բանակցելու համար որոշ տեղ: Այն, ինչ կարեւոր է վաճառողներին, նրանց ստորին գիծն է, թե որքան գումար նրանք փակվում են փակման սեղանից: Գնորդը, որը փակելու համար միջոցներ ունի, կարող է ավելի լավ գործարք կնքել տան վրա, իսկ գնորդը, ով կարիք ունի օգնություն, ավելի մոտ է վճարելու (կամ ավելին) հարցման գնին , սակայն փոխարենը կարող է բանակցել վաճառողից:
Սա այն է, ինչ մենք ասում ենք որպես վաճառող օգնական ծրագիր: Սովորաբար վարկատուը թույլ կտա վաճառողին վաճառել վաճառքի գնի մինչեւ 3% -ը: Մի քանի վարկածներում, վաճառողի օգնությունը կարող է լինել 6%: Սա նշանակում է, որ եթե դուք 300,000 դոլար արժողությամբ տուն եք գնում, վաճառողը 3 տոկոսով կարող է վարկավորել 9,000 դոլար `փակման ծախսերը վճարելու համար:
Փակման ծախսերը վճարվում են որպես գործարքի առանձին արժեք եւ չեն հանդիսանում գնման գնի մի մասը:
Մի բան պետք է հիշել, որ տան գնահատման արժեքը : Վարկը թույլ չի տա նվերային միջոցներ, որոնք հանգեցնում են վարկի, որը գերազանցում է տան գնահատված արժեքը: Եթե դուք աշխատում եք անշարժ գույքի գործակալի հետ , ապա նա կարող է օգնել ձեզ որոշելու, թե արդյոք տունը իրատեսորեն գներով է գնահատվում, թե որտեղ պետք է:
Ձեր վարկատուը կարող է օգնել ձեզ ընտրել վճարահաշվարկային օգնության ծրագիր եւ բացատրել, թե ինչպես է ձեր առաջարկը ձեռք բերվել, որպեսզի ապահովի իր ենթակառուցվածքի ուղեցույցներին համապատասխանությունը:
Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը, Home Buying Expert. Գրելու ժամանակ Elizabeth Weintraub- ը Բրոկեր-ընկեր է, Sacramento- ի Լիոնի անշարժ գույքում, CalBRE # 00697006: