Պարզեցրեք, որ մեկ այլ աղբյուրի միջոցներով վարկը մարելը թույլ է տալիս Մերիին պահել տունը:
Որոշ երկրներում կա նաեւ մարման կանոնադրական իրավունք `տրամադրելով որոշակի ժամանակ, որի ընթացքում foreclosure- ի սեփականատերը կարող է մարել գույքը` վճարելով բոլոր պահանջները եւ ծախսերը:
Հիփոթեք
Երբ դուք ամբողջությամբ վճարելու փոխարեն, նախնական կանխավճարով տուն եք գնում, դուք կստանաք վարկ կամ հիփոթեք: Հիփոթեքը երաշխավորվում է գույքի հաշվին: Այլ կերպ ասած, եթե դուք չեք վճարում համաձայնեցված, վարկատուը կարող է վերցնել գույքը եւ վաճառել, որպեսզի վերադարձնի իր ներդրումը: Երբեմն վարկատուները կարող են կորցնել իրենց կորուստները, բայց շատ անգամներ չեն կարող: Այս օրերին հիփոթեքի մեծ մասը երաշխավորվում է մասամբ կամ ամբողջությամբ կառավարության կամ քվոտայի կառավարման մարմինների կողմից, ինչպիսիք են FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae , Freddie Mac եւ USDA գյուղական վարկեր :
Կառավարության երաշխիքը օգնում է մարդկանց որակավորելու վարկերը, որոնք այլ կերպ չեն կարող ստանալ, առանց վարկատուին տրամադրված որոշակի հավաստիության:
Այն նաեւ ապահովում է, որ վարկառուն կտրամադրի մասնակի կամ լիարժեք օգնություն, եթե վարկառուն չկատարի: Վարկատուները պետք է բավարարեն երաշխիքի որոշակի պահանջներ, որոնցից մի քանիսը վարկառուի որակավորումը եւ վարկի դիմաց պահանջվող պահանջները: Օրինակներ են կանխավճարը եւ վարկային հաշվի պահանջները:
Երբ բաները սխալվում են
Երբ վարկառուն անցնում է ֆինանսական դժվարությունների եւ չի կարողանում պահպանել հիփոթեքային վճարումները, ապա վարկառուն ինչ-որ պահով վճարում է պահանջարկ ամբողջությամբ կամ «արագացնելու» հիփոթեքը: Սա նշանակում է, որ վարկառուն պետք է բռնի վճարումներ կատարի կամ ամբողջ գումարը ամբողջությամբ վճարի, որպեսզի խուսափի foreclosure- ից:
Եթե վարկառուն վճարման պահանջ է ներկայացրել ամբողջությամբ, ապա վարկառուն կարող է փնտրել այլ ֆինանսավորման աղբյուր եւ վճարել հավասարակշռությունը ամբողջությամբ, գումարած տոկոսների եւ տուգանքների: Իհարկե, եթե վարկառուն ֆինանսական դժվարության մեջ է, ապա քիչ հավանական է, որ նա կստանա ֆինանսավորման աղբյուր, որն օգնում է նրան վճարել վարկը: Եթե վարկառուն կարող է գտնել գումարը, ապա նա կարող է «փրկել» գույքը:
Որոշ պետություններ նույնիսկ թույլ են տալիս վարկառուներին վերադարձնել եկամտահարկից կամ հարկային գրաֆիկից հետո եւ վճարել գումարները, որպեսզի վերադառնան իրենց տները: Փոխհատուցման ժամկետը կարող է տեւել մի քանի ամիս կամ մի քանի տարի, որոշ դեպքերում: Սա մի բան է, որ ներդրողները պետք է տեղյակ լինեն, հատկապես, եթե նրանք մասնագիտացած են գրավադրված կամ գրավյալ գույքի ձեռքբերման մեջ: Այն երկրներում, որտեղ սպառողները ունեն ազատման իրավունք, միշտ էլ վտանգ կա, որ նրանք կարող են գումար վաստակել `վերականգնելու իրենց տները: