Ինչ է նշանակում Bonafide կարճ վաճառք:
Կարճ վաճառք կարող է լինել ստորջրյա տուն , բնակելի շենք կամ անգամ թափուր հող:
Եթե կա հիփոթեքային հաշվեկշիռ, որն ավելի մեծ է, քան տան շուկայական արժեքը , այդ գույքը համարվում է կարճ վաճառք `տրամադրելով վարկատուին:
Շատերը չեն հասկանում, որ կարճ վաճառք կարող է տեղի ունենալ, երբ փակման ծախսերը կրճատվել են բանկի վճարման գումարի չափով: Տունը բացարձակապես կարճ վաճառք է, օրինակ, եթե ընդունված վաճառքի գինը ավելի բարձր է, քան հիփոթեքը, բայց ոչ այնքան բարձր, որպեսզի վճարեն բոլոր փակման ծախսերը եւ հանձնաժողովները: Այնուհետեւ, որոշ դեպքերում, երկու հիփոթեքի մեջ, վաճառքի գինը կարող է բավականաչափ բարձր լինել, գոյություն ունեցող առաջին հիփոթեքի համար վճարելու համար, սակայն բավարար չէ ամբողջությամբ վճարել երկրորդ հիփոթեքի վրա դրված մնացորդը:
Եթե կա փակուղի, որը կարձանագրվի փակելու համար, դա կարճ վաճառք է, եթե վաճառողը չի կարող իր սեփական միջոցներով այդ բացը խթանել:
Կարճ վաճառքը արտոնություն է, ոչ թե իրավունք
Ոչ բոլոր գույքը որակվում է որպես պոտենցիալ կարճ վաճառք բանկի աչքերում: Բանկը պետք է համաձայնի տրամադրել կարճ վաճառք:
Բանկերը պարտավորվում են կարճ վաճառք հաստատել: Բանկերը կտրամադրեն կարճ վաճառք, եթե բանկը զգում է, որ այն գտնվում է բանկի շահագրգռվածությամբ `հաստատելու կարճ վաճառքը:
Բանկի շահագրգռվածությունն այն է, որ հաստատում է կարճ վաճառքը, եթե բանկը ավելի շատ գումար կստանա կարճ վաճառքի միջոցով, քան կանխիկացումը: Գնահատվում է, որ բանկերը կարող են խնայել 25% -ից մինչեւ 30% foreclosure ծախսերը, որպեսզի կարճ վաճառք foreclosure, սակայն որոշ ներդրողների ուղեցույցներ այն ավելի շահավետ է բանկի foreclose.
Ինչ է անհրաժեշտ կարճ վաճառքից:
Շուկայավարման ամենաշատ գործարքները վարվում են անշարժ գույքի գործակալների կողմից, որոնք մասնագիտանում են կարճ վաճառքի: Կարճ վաճառքի համար կան 4 հիմնական բաղադրիչ. սակայն, հնարավոր է նաեւ ռազմավարական կարճ վաճառք , առանց դժվարության: Որն է կարճ վաճառքի աշխատանքը հետեւյալն է.
- Ստորջրյա տուն
- Պատրաստի կարճ վաճառքի բանկ
- Վաճառողը դժվարանում է
- Գնորդը ցանկանում է տուն գնել
Ինչ դեր կարող է անել անշարժ գույքի գործակալները կարճ վաճառքից:
Որոշ անշարժ գույքի գործակալներ շուկայում շուռ են նետում, որը երբեք չի փակվի որպես կարճ վաճառք: Դա այն է, որ գործակալները միշտ չէ, որ որակավորում են կարճ վաճառողներին: Որոշ գործակալներ առաջարկում են անկանխատեսելիորեն ցածր գնանշումներ `կարճ վաճառքի վրա, որը բանկը երբեք չի ընդունի: Իմաստուն է ընտրել փորձառու կարճ վաճառքի գործակալ , որը փակել է առնվազն 100 կարճ վաճառք: Ահա, թե ինչ է անում գործակալը կարճ վաճառքում.
Որոշում է կարճ վաճառքի տեսակը : Կան տարբեր տեսակի կարճ վաճառք, Fannie Mae- ի կարճ վաճառքից մինչեւ սովորական, ոչ GSE HAFAs ավանդական կարճ վաճառք, եւ մի քանիսը միջեւ:
- Հավաքում է անհրաժեշտ փաստաթղթերը եւ ներկայացվում կարճաժամկետ վաճառքի փաթեթը բանկին: Երբեմն գործակալները արտերկրում են պրոցեսորի այս հատվածը, որը կարող են վարձել երրորդ կողմը, կարճ վաճառքի շուրջ բանակցելու համար, բայց ես նախընտրում եմ անձնական, ձեռքի մոտեցում:
- Օգնում է վաճառողին գնելու կարճ վաճառքի տունը: Գինը պետք է լինի բավական գրավիչ, որպեսզի գնորդին խաբեություն մատուցի կարճատեւ վաճառքի հաստատմանը, բայց բավարար է բավարարելու բանկի BPO- ին:
- Տունը վաճառում է շուկայում: Գործակալը պարտավոր է վաճառողին ստացած բոլոր առաջարկները ներկայացնել: Որոշ առաջարկներ կլինի ցածր առաջարկներ, քանի որ գնորդները չգիտեն ավելի լավ:
- Բանակցում է կարճ վաճառքը: Երբեմն վաճառողները կվճարեն փաստաբանին կարճ վաճառք իրականացնել , բայց հաճախ այն պետություններում, որտեղ թույլատրվում է, այն գործակալը, որը վաճառողի անունից բանակցում է բանկի հետ:
Ներկայացնում է կարճ վաճառքի հաստատման նամակը վաճառողին: Շատ վաճառողներ ցանկանում են ազատվել պատասխանատվությունից եւ կարճ վաճառք չկատարելուց: Պետական օրենքները հակված են կարգավորելու տերմինները հավանության նամակում :
Վաճառողները պետք է միշտ լինեն իրավաբանական եւ հարկային խորհրդատվություն `կարճ վաճառքի ավարտից առաջ: