Ինչու է պահանջվում, որ բանկը կարճ վաճառք պահանջի Arm-Length Affidavit- ը:
Ընթերցողը ասում է. «Մենք սարսափելի խառնաշփոթում ենք, ամուսինս կորցրել է իր աշխատանքը նախորդ գարնանը, եւ մեր տունը ոչ մի տեղ չարժե այն ամենը, ինչ մենք վճարել ենք: Բանկը մերժել է մեր վարկի փոփոխման մեր պահանջը: երբ ես ասացի մայրիկիս, որ տունը վաճառելու ենք, նա առաջարկեց գնել այն մեզանից եւ թող վարձակալի, որ մենք ստիպված չտանք շարժվել, բայց այժմ բանկն ունի մեզ ուղարկեց ստորագրության երկարաձգման մասին ստորագրությամբ, եւ կարծես նրանք մեզ թույլ չեն տա վաճառել իմ մայրիկին, եւ ես այդպես էլ չհասկացա, թե ինչու է բանկը պահանջում, որ այդ կարճ վաճառքի վրա կպահանջվի երկարաձգություն:
Ես զգում եմ ձեր վրդովմունքն ու շփոթությունը arm's length affidavit- ի մասին եւ իմանալով, թե որքան երկար եւ ցավալի է կարճ վաճառքի գործընթացը, քանի որ ես Sacramento- ում շատ կարճ վաճառք եմ վարում: Շատ կարճ վաճառքների վաճառողներն ասում են, որ սկզբում փորձել են վարկի փոփոխություն կատարել եւ մերժել են իրենց բանկերը: Դու մենակ չես. Այն, որ բանկերը ցանկանում են իրենց գույքագրումը քանդել եւ ամեն ինչ ստանալ գրքերից, այլ ոչ թե տուն տանտիրոջը տանը մնալ:
Arm's length affidavit հիմնականում ապահովել բանկը, որ կողմերը չգիտեն միմյանց, գոյություն չունի նախնական գոյություն ունեցող միջեւ վաճառողի եւ գնորդի.
Որովհետեւ դուք խնդրվում եք ստորագրության ստորագրության տակ ստորագրել, քանի որ բանկերը փորձում են դադարեցնել հիփոթեքային խարդախությունը : Երբ մարդիկ ստանում են ֆինանսական դժվարություններ, կռունկները կարող են հալվել մի մղոն հեռավորության վրա: Այս հանցագործները դուրս են գալիս գետերից եւ կարծես թե մշտապես պատրաստում են սխեմաներ, որոնք օգտվում են այն տանտերերին, որոնք կանգնած են foreclosure- ի դեմ :
Ես չեմ ասում, որ ձեր մտադրությունները ոչ թե պատվավոր էին, այլ մասամբ, կարճ վաճառքի ֆլիպերսների եւ ստվերային երկկողմանի գործարքների կարճ վաճառքի վրա, բանկերը ճեղքել են:
Որն է պատճառները, որ Arm-Length Affidavit կարճ վաճառքի համար:
Arm's-length affidavit- ը վաճառքի կարճ վաճառքի բանկի կողմից պատրաստված փաստաթուղթ է, որը թույլ է տալիս վաճառողներին վաճառել հարաբերակցությունից եւ խուսափել հիփոթեքային խարդախությունից :
Բանկը չի ցանկանում, որ վաճառողը վաճառի կարճ վաճառքի հարաբերական հարաբերություն, քանի որ վաճառողները կարճ վաճառքից չեն կարող շահույթ ստանալ :
Երբեմն վաճառողները կողմնորոշում են հարազատների կամ ընկերների հետ `որպես ծղոտե գնորդ: Այնուհետեւ, գործարքի փակումից հետո, նրանք հավակնում են գնորդներին շտապ վերադարձնել վաճառողին: Այս պրակտիկան, ազդում է, նշանակում է, որ վաճառողները վերադարձել են իրենց տուն գուցե կիսով չափ, ինչը մեծապես օգնում է այդ վաճառողներին: Բայց բանկերը կանոններ են տալիս, եւ բանկերը ասում են, որ վաճառողները չեն կարող օգտվել: Եթե նրանք ցանկանում էին վաճառողներին օգուտներ քաղել, ապա նրանք համաձայնեցին վարկի փոփոխության մասին:
Ինչ է նշանակում Arm-Length Affidavit- ը:
Շատ բանկերը ստեղծում են իրենց ձեռքի երկարատեւ առաքումները: Հատկորոշիչները սովորաբար ոչ առեւտրային են: Բացի այդ, լեզուն կարող է տարբեր լինել մեկ հղումից մյուսին: Ստորեւ բերված են հետեւյալ հիմնական կետերը, որոնք պարունակվում են բազային բազայի վրա.
- Arm's-length affidavit- ը դիմում է գույքային հասցեն, վաճառողների անունը, գնորդը եւ գործակալները, եւ փաստը, որ դա երկարատեւ գործարք է:
- Առեւտրային պայմանագրի կողմը ոչ մի ընտանիք չի հանդիսանում, ընտանիքի անդամը, բիզնես ասոցիացիան կամ այն անձը, ով վաճառում է գործարար շահերը վաճառողի հետ:
- Գնորդների, վաճառողների եւ / կամ գործակալների միջեւ թաքնված տերմիններ կամ հատուկ համաձայնագրեր չկան:
- Գործարքը փակելուց հետո վաճառողները չեն տա տուն տանելու, ոչ էլ վերադարձնելու այն, եթե բանկը թույլատրում է:
- Կողմերից ոչ մեկը որեւէ փոխհատուցում չի ստանա, բացառությամբ գործակալների վճարած հանձնաժողովին:
Եթե դուք ստորագրեք ստորեւ վաճառքի կնքումը ձեր կարճ վաճառքի համար, ապա խախտեք այն, դուք կարող եք պատասխանատվություն կրել հիփոթեքային խարդախության համար: Հիփոթեքային խարդախությունը ընկնում է FBI- ի իրավասության ներքո Ավելին, եթե որեւէ մեկը ձեզ ասում է, որ վաճառել է բարեկամ, համոզվեք, որ փակելուց առաջ հստակեցնեք գնորդի հետ հարաբերությունները բանկին : Ես չգիտեմ որեւէ բանկեր, որոնք թույլ կտան դա անել:
Ես նաեւ գիտակցում եմ, որ դա արդար չէ, բայց դա այն է, թե ինչպես են բանկերը որոշում կայացրել: Հուսով եմ, որ դուք կարող եք գտնել arm's- երկարություն գնորդ, նախքան ձեր տուն գնում foreclosure.
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: