Դժվարության սահմանումը
Երբեմն դժվարությունը ընկալման հարց է: Ծանրությունը որոշվում է որպես ծանր վիճակի պայման: Այն կարող է ներգրավել տառապանքի ձեւ: Դուք ստիպված չեք լինում ապրել մի տախտակամած տախտակով, որպեսզի դժվարություն ունենա: Դուք կարող եք լինել NBA- ի աստղ, Ron Artest- ը, ով տուն գնել է $ 1,85 մլն Loomis, CA, իսկ այնուհետեւ վաճառել այն որպես կարճ վաճառք $ 1 մլն.
Արտեստի տան արժեքը գրեթե կիսով չափ նվազեց: Տունը գնելիս նա վաստակում էր 7.5 միլիոն դոլար: Այդ եկամուտը վաճառվել է 5.85 միլիոն դոլարով: Արտեստը կորցրել է իր վաստակած ուժի մոտ 23% -ը, դա դժվարություն է: Ահա դժբախտության նմուշների տեսակները: Վարկատուները կքննարկեն հետեւյալ պայմանները, եւ դրանք չունեն անձամբ ձեզ հետ: Դա կարող է լինել ընտանիքի անդամ, որը աջակցում է ձեզ, ֆինանսական կամ էմոցիոնալ կամ երկուսն էլ, կամ ում վրա եք ապավինում աջակցության համար,
- Գործազրկություն
- Նվազեցված եկամուտ (furloughs, նոր աշխատանք, գործընկերոջ կորուստը աշխատանքի, վճարել կտրել)
- Հիվանդություն կամ բժշկական արտակարգ իրավիճակ
- Աշխատանքային փոխանցում (կամավոր կամ կամավոր)
- Ամուսնալուծությունը, բաժանումը կամ ամուսնական դժվարությունները
- Էկզոտիկ հիփոթեքային պայմաններ ( կարգավորվող վարկ )
- Զինվորական ծառայություն
- Մահը ընտանիքում
- Թշնամություն
- Ավելի մեծ ծախսեր եւ ավելորդ պարտքեր
- Անսպասելի վերանորոգում կամ տնային սպասարկում
Ռազմավարական կարճ վաճառքից հեռու
Շատ վաճառողների շահագրգռվածությունը, ովքեր ցանկանում են կարճ վաճառք անել, խնդիրն այն է, որ նրանց հիփոթեքային մնացորդները ընդհանուր առմամբ ավելի բարձր են, քան իրենց տների արժեքը: Նրանք ավելի շատ են պարտք, քան իրենց տները արժանի են: Այս վաճառողները չեն ուզում գնալ միջոցով զավթելու տարբեր պատճառներով, եւ նրանք հուսով են մի փոքր պաշտպանել իրենց վարկային վարկանիշը:
Պարզ լուծումը կլինի վարկի փոփոխություն կատարել, որը նվազեցնում է տնային շուկայական արժեքի ներքո գտնվող հիմնական մնացորդը: Իրականում, դա վաճառքի կարճ վաճառքի տունը վերադառնալու է սեփականատիրոջը, այդպիսով թույլ տալով սեփականատիրոջը մնալ տանը: Դա շատ իմաստ կլիներ: Բայց ոչ, դա այն չէ, թե ինչպես է աշխատում մեր համակարգը Միացյալ Նահանգներում: Կարճ վաճառք կատարելու համար վաճառողը պետք է վաճառի եւ տեղափոխի, մի քանի տարի վարձավճարով, ապա տուն գնի շատ նման կամ գուցե նույնիսկ ավելի լավ, քան վաճառողները: Ես գիտեմ, որ հիմարություն է:
Ստրատեգիական կարճատեւ վաճառքի ամենաարդյունավետ միջոցը գրել է ուժեղ եւ ազնիվ դժվարության նամակ : Ներդրեք որոշ մտքեր: Ինչ որ չպետք է դժվար լինի ձեր որդու անգլերենի ուսուցչի համար, շատ լավ կարող է ձեզ համար դժվար լինել: Եթե դուք Հարավային Դակոտայում մի տուն եք ունեցել, եւ ձեր աշխատանքը փոխանցվում է ձեզ Հավայան, դա դժվարություն է, թեեւ որոշ մարդիկ կարող են Հավայան համարել Ամերիկայում ապրելու լավագույն վայրերից մեկը:
Ահա այլ քայլեր.
- Վարձել փորձառու կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալին :
- Խոսեք փաստաբանին, որը ծանոթ է կարճ վաճառքին:
- Ձեռք բերեք իրավասու հարկային խորհրդատվություն չեղյալ պարտքի վերաբերյալ հնարավոր հարկային հետեւանքների մասին, կամ, վերաֆինանսավորման դեպքում հիփոթեքային հիմունքների հիման վրա:
- Գինը ձեր կարճ վաճառքը համահունչ վաճառքի հետ , որը պետք է լինի ձեր հիփոթեքից պակաս:
- Հավաքեք այն կարճ վաճառքի բանկից պահանջվող փաստաթղթերը:
Երբ բանկերը թող վաճառողները հեռանան առանց դժվարության
Դժվարությունը միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է, քանի որ երբեմն բանկը նախընտրում է գույքը վերացնել, քան այն ռիսկը, որը վերցնում է այն foreclosure- ում: Այնպես որ, ավելի հաճախ, քան ոչ, կարճ վաճառքը տրվում է:
Ձեր իրավիճակում Ամերիքի բանկի կարճ վաճառքի դեպքում , եթե դուք չեք համապատասխանում HAFA- ի կարճ վաճառքի ծրագրին, ապա հնարավոր է, որ Ամերիկայի Բանկը կարող է վաճառել վաճառողը :
Այնուամենայնիվ, այդ պրակտիկան հիմնականում կիրառում է ծանր դրամական վարկեր եւ ոչ թե դրամական վարկեր : Բանկը հավանաբար կհասնի մոտ $ 195,000 ձեր վաճառքից եւ մնացած 310,000 դոլարը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: