Իմացեք կարճ վաճառքի հիփոթեքային խարդախության մասին

Կարճ վաճառքները պետք է լինեն թափանցիկ գործարքներ, սակայն որոշ կարճ վաճառքի բանկերը խրախուսում են վաճառողներին հիփոթեքային խարդախություն կատարել: Դրանք բաց են անում, քանի որ բանկերը կարծես թե հոգ չեն տանում, կամ, հավանաբար, կարծում են, որ նրանք օրենքի գերազանցում են: Հիփոթեքային խարդախություն կատարող կարճ վաճառքի բանկերը, ընդհանուր առմամբ, կրտսեր կամ երկրորդ վարկատուներն են: Այդ վարկատուները փորձում են փող վաճառել վաճառողից, որը հայտնի է որպես վաճառողի ներդրում , առանց պատմելու առաջին վարկատուին:

Առեւտրային հիփոթեքային խարդախության կարճաժամկետ վաճառքը պատժվում է FBI- ի կողմից: Ահա թե ինչպես է FBI- ն սահմանում հիփոթեքային խարդախություն. «Ցանկացած էական խեղաթյուրում, խեղաթյուրում կամ բացթողում, հիմնված է վարկառուի կամ վարկատուի կողմից, վարկի ֆինանսավորման, ձեռքբերման կամ ապահովագրության համար»: Գործարքի մեջ վճարված բոլոր գումարները պետք է արտացոլվեն HUD-1- ի վրա :

Ապահովագրություն եւ երկրորդ վարկատուներ

Կարճ վաճառքով, շատ երկրորդ վարկատուները առանց վարկի են տրամադրում վարկեր: Եթե ​​ստորջրյա գույքն անցել է foreclosure միջոցով, երկրորդ վարկատուի անվտանգությունը wiped out, եւ այդ վարկատուը ոչինչ չի ստանում: Օրինակ, եթե տունը ձեռք բերվեր $ 200,000-ի համար 80/20 կոմպլեքս վարկի միջոցով , առաջին վարկատուը կվարկեր 160,000 ԱՄՆ դոլար, իսկ երկրորդ վարկատուի վարկը `$ 40,000:

Երբ շուկան նվազում է, եթե այդ տունը այժմ արժե 100,000 դոլար, ապա երկրորդ վարկատուը չունի սեփական կապիտալ, եւ առաջին վարկատուը կորցրել է $ 40,000: Ճանապարհային երթեւեկության շատ օրենքների գործելակերպը, երկրորդ պարտատերերը պետք է գումար վաստակեն, վերադարձնեն առաջին վարկատուին եւ սկսեն իր սեփական foreclosure վարույթը:

Բայց երկրորդ վարկատուները դա չեն անում, քանի որ նրանք դեռեւս ստորջրյա են:

Երկրորդ վարկատուները եւ կարճ վաճառքները

Կարճ վաճառքի իրավիճակում, հաճախ միայն վարկատուը, ով ստանում է որեւէ գումար, առաջին վարկատուն է: Ընդհանրապես, առաջին վարկատուին մինչեւ իր երկրորդ եկամուտը որոշակի գումար է տալիս: Սա խրախուսում է, որ վարկատուը համաձայնվի կարճ վաճառքից եւ վարկից ազատի:

Այդ գումարը, անկախ նրանից, դա կազմում է $ 1,000, $ 3,000 կամ $ 15,000, պայմանավորված է առաջին եւ երկրորդ փոխատուի միջեւ:

Կարճ վաճառք Հիփոթեքային խարդախություն եւ երկրորդ վարկատուներ

Որոշ երկրորդ վարկատուների հավատում են, որ գնորդները, վաճառողները կամ գործակալները պետք է գումար վաստակեն վաճառքի կարճատեւ գործարքին, արդյունավետ կերպով դրամը բերելով սեղանին եւ ավելի շատ վճարեն երկրորդ վարկատուին: Այս վարկատուները հրաժարվում են վաճառքի կարճ ժամկետում հաստատելուց, եթե նրանց դրամական պահանջները չեն բավարարվում: Խնդիրն այն է, որ երկրորդ վարկատուները ցանկանում են թաքցնել այս լրացուցիչ կանխիկ գումարը առաջին վարկատուից: Ահա մի քանի ձեւեր, որոնք նրանք դա անում են.

• Վաճառողը կարող է վճարել վաճառողի հաշվին:
• Գնորդը կարող է վճարել պարտատիրոջ գործարքը փակելուց հետո:
• Ցուցակման / վաճառքի գործակալները կարող են բանկին վճարել անմիջապես իրենց հանձնաժողովից:

Դա կարող է բավականաչափ անմեղ լինել, քանի դեռ չի հասկանում, որ այդ փողերից ոչ մեկը չի գտնվում HUD-1- ում, սակայն այդ գումարը անշարժ գույքի գործարքի մի մասն է: Ընդ որում, եթե առաջին վարկատուը գիտեր, ապա առաջին վարկատուը կարող է այդ գումարների մի մասը թողնել որպես սեփական մարման: Որոշ բանկեր պահանջում են երկարաձգել երկարությունը : Այս փաստաթղթերը նշում են, որ կողմերից որեւէ մեկի միջեւ չկա գաղտնի համաձայնություն:

Զեկուցել կարճ վաճառքի հիփոթեքային խարդախության մասին

Վաճառողներն ու գնորդները հաճախ ստիպված են ճնշում գործադրել երկրորդ փոխատուի պահանջով:

Վաճառողը ցանկանում է կարճ վաճառքը փակել, քանի որ վաճառողներին օգուտներ են լինում կարճ վաճառք կատարել `ընդդեմ foreclosure- ի : Գնորդը ցանկանում է գործարքը փակել, քանի որ գնորդը ցանկանում է գնել տուն:

Վաճառողներն ու գնորդները ընդհանուր առմամբ չեն հասկանում հիփոթեքային խարդախության շրջապատող օրենքները: Այնուամենայնիվ, նրանց գործակալները, ըստ էության, գործակալները լիցենզավորված են վաճառելու անշարժ գույք, պետք է իմանան: Եթե ​​կասկածում եք հիփոթեքային խարդախության մեջ, կանչեք ձեր փաստաբանին խորհրդատվության համար: Ահա մի քանի վայրեր, որտեղ կարող եք զեկուցել երկրորդ վարկատուներին, որոնք փորձում են կատարել հիփոթեքային խարդախություն.

• Ձեր պետի գլխավոր դատախազի գրասենյակը:
• ՖԲԻ-ն
• Լրատվամիջոցները `թերթեր, հեռուստատեսություն, ռադիո:
• Ինտերնետ բլոգերներ / սյունակագիրներ:
• The Fannie Mae Taskforce ( Fannie Mae կարճ վաճառքի համար ):

Հիփոթեքային խարդախությունը դատապարտելի հանցագործություն է եւ օրենքի դեմ: Ոչ բանկը չափազանց մեծ է, որ հրաժարվի:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}