Ինչպես դիմել տնային վաճառողին `փակ գին վճարելու համար

Կարող եք գուցե մտածել, թե ինչու գնորդը վաճառողից հարցրեց, որ գնորդին վճարեն փակման ծախսերը: Այն կարող է տարօրինակ թվալ շատ վաճառողների համար, որ գնորդը հարցնի: Առաջին միտքը, որը հատում է վաճառողի միտքը, «գնորդը փող չունի»: Եվ եթե գնորդը չունի գումար, «ինչու պետք է վաճառողը սուբսիդավորի գնորդի տունը»: Դրանք հիանալի հարցեր են:

Այնուամենայնիվ, սովորողների համար որոշակի իրավիճակներում որոշ գնորդների համար փակման ծախսերի վարկ է վճարվում:

Վաճառողները հաճախ կարող են վճարել գնորդի փակման ծախսերի ամբողջ մասը կամ մի մասը ճիշտ հանգամանքներում:

Որքան շատ գնորդներ պետք է փակ վճարի համար:

Բոլոր վարկերը տարբեր են, բայց հեշտ կանոն-իջնում ​​է պարզելու, որ գնորդը պետք է վճարի փակման ծախսերը, բազմապատկելու գնի գնի 3 տոկոսը: Դա ճշգրիտ գիտություն չէ, եւ դա կարող է առաջացնել բարդություններ, եթե վաճառողը պատրաստ է վարկավորել, ասենք, գնման գնի 3 տոկոսը գնորդին, սակայն գնորդի փակման ծախսերը քիչ են: Կան նաեւ որոշ վարկեր, որոնք թույլ կտան ավելի մեծ վարկեր, բայց դրանք այս օրերի ընթացքում քիչ են եւ հեռու:

Ասում են, որ գինը 300,000 դոլար է: Եթե ​​առավելագույն թույլատրելի վարկը կազմում է $ 9,000, գնորդները չպետք է վաճառողից խնդրեն տալ նրանց $ 10,000, քանի որ նրանց վարկատուը, ամենայն հավանականությամբ, թույլ չի տա այդ գումարը: Ընդ որում, եթե գնորդի փակման ծախսերը ավելացնեն մինչեւ $ 8,000, օրինակ, գոյություն ունի 1000 դոլարի չօգտագործված վարկ, որը կարող է կիրառվել, եթե գնորդի գործակալը եւ փոխատուը մի փոքր սրամտություն են օգտագործել:

Նրանք կարող են գանձել տոկոսադրույքը, եթե ոչ այլ բան:

Ոչ տան վաճառողը չի գնելու գնման գնի 3 տոկոսը: Որոշ գնորդներ արդեն կարող են բանկի փակման ծախսերի մեծ մասը ունենալ, սակայն կարող են լինել մի քանի հազար կարճ: Այդ դեպքում նրանք կխնդրեին 1000 դոլարից մինչեւ 3000 դոլար: Դա կարող է լինել տարբեր գումարներ, կախված գնորդի պահանջներից:

Որ տիպի տուն գնորդները կարող են հարցնել մի փակ արժեքի վարկի մասին:

Գնորդներ, ովքեր պահանջում են փակման ծախսերի վարկ, հաճախ առաջին անգամ տուն գնորդներ են: Նրանք կարող են ձեռք բերել ՎՎ կամ FHA վարկ : Այդ երկու վարկերի պատճառն այն է, որ հաճախ վաճառքի վարկի որոշ տեսակ կա, այն է, որ FHA- ի նվազագույն կանխավճարը գնման գնի 3,5 տոկոսն է եւ ՎՎ-ն զրոյական է: Այս վարկերը թույլ են տալիս գնորդներ քիչ նախապատմական պահուստներ գնել տուն:

Այս տեսակի գնորդներից շատերը բանկում չունեն լրացուցիչ միջոցներ `վճարելու փակման ծախսերը, որոնք պահանջվում են վերեւում եւ գնման գնից: Այնուամենայնիվ, ես ունեի նաեւ գնորդներ, ովքեր 20 տոկոսով ցածր գներով պայմանավորվում են վաճառողից խնդրելու ծախսերի օգնության փակման համար: Եթե ​​գործարքը գրավիչ է վաճառողի համար, վաճառողը կարող է համաձայնվել:

Վաճառողից խնդրելու խորհուրդներ, փակ վճարման վարկի համար

Շուկայական գնորդներից մեկը համարվում է վաճառողներին վճարման վերջնական վճարը վճարելու միջոցով `ավելացնելով վաճառքի գինը` լրացուցիչ ծախսերը ծածկելու համար: Օրինակ, վաճառքի գինը կազմում է $ 300,000, եւ գնորդները պետք է գնման գնի 3 տոկոսը: Եթե ​​դուք վաճառեք վաճառքի գինը մինչեւ .97, ապա դա կլինի $ 309,278: Եթե ​​դուք գնում եք $ 309,278 X 3 տոկոս եւ այն վաճառքի գնից հանեք, վաճառողը շարունակում է զուտ $ 300,000:

Շատ գնորդներ կկազմեն 309,500 դոլար կամ $ 310,000 եւ պահանջում են 3% վարկ: Այնուհետեւ վաճառողը ստանում է նույն գումարը, որը վաճառվում է ցանկի գինը $ 300,000:

Այս մոտեցման թերությունը այն է, ինչ տեղի է ունենում, եթե տունը չի գնահատում գնորդի վարկատուի կողմից $ 310,000: Եթե ​​գնման պայմանագրում դրա համար որեւէ դրույթ չկա, ապա վաճառողը կարող է խուսափել վարկի վճարում ցածր վաճառքի գնից եւ զուտ ցանցից ակնկալվող վաճառողից շատ ավելի քիչ:

Առաջարկում է վաճառք `վերջնական արժեքի վարկի համար

Վաճառողները հաճախ համաձայն են վճարել փակման ծախսերի վարկը, եթե նրանք ստանում են այն ամենը, ինչ ուզում են: Վաճառողներն ուզում են որակյալ գնորդներ, որոնք կփակեն escrow եւ չեն առաջացնում որեւէ պահի պահպանման ժամանակահատվածում: Այլ կերպ ասած, առաջարկում է տուն գնել իր պայմաններում եւ հավաստիացնել, որ վաճառողը գնորդը հոգ է տանում որեւէ տնային ստուգման հարցերի փակելուց հետո:

Չափից շատ վաճառողներ, արժե այն, որ գինը բարձրացնեն մի փոքրիկ զեղչ, հավաստիացման դիմաց, երբ հավատարմությունը կկապի ժամանակին առանց hassles: Որոշ վաճառողներ մի փոքր ճկունություն են ստեղծում վաճառքի գնի մեջ, սկսելու համար, եւ դա դժվարություն չէ փակման ծախսերի վարկի առաջարկելուն:

Եթե ​​վաճառողը չի ցանկանում վճարել լիարժեք 3 տոկոս, խնդրեք մի փոքր ավելի քիչ, եւ գումարի փոխառություն չկիրառելու հավասարակշռություն գտնել: Եթե ​​վարկառուն 10 տոկոսով իջեցնի, ապա հնարավոր է, որ կանխավճարը կարող է կրճատվել մինչեւ 5 տոկոս, փակելով փակման ծախսերը: Գնորդները ոչ մի դեպքում չպետք է վերցնեն փակման ծախսերը, քանի որ վարկառուն թույլ չի տա, բայց դա չի նշանակում, որ գնորդը չի կարող նվեր ստանալ մայրիկի եւ հայրիկի բանկին :