Գլխավոր վաճառողներ առանց սեփական կապիտալի վճարում են վաճառում

Առանց հավասարության վաճառելը նշանակում է, որ գումարները բերում են սեղանին

Երբեմն տնային վաճառողները կարող են վճարել գործարքը փակելու համար: Դուք հավանաբար մտածում եք, բայց, սպասեք, եթե իմ տունն եմ վաճառում, ինչու ես պետք է փողը վաճառեմ, վաճառելու համար: Գնորդը վճարում է իմ տունը գնելիս:

Լավ հարց է. Սակայն հանգամանքները նման են ավելի հաճախ, քան դուք կարող եք պատկերացնել:

Ինչու վաճառողը վճարեր վաճառելու համար

• Հասարակության համար բավարար չէ
  Եթե ​​ձեր սեփականությունը պատկանում է ավելի քան երկու տարի եւ ձեռք է բերել հիփոթեքային վարկի մի տեսակ , որը գերազանցում է գնման գինը 90% -ից, ապա հավանական է, որ դուք չունեք բավարար կապիտալ, վճարելով փակման ծախսերը: Փակման ծախսերը, ներառյալ անշարժ գույքի հանձնաժողովը , կարող են գործարկել գնման գնի 8-10% -ը:

• Անշարժ գույքի շուկայի անկում
  Գուցե դուք փորձում եք վաճառել անկման անշարժ գույքի շուկայում , ինչը նշանակում է, որ ձեր տունը կարող է արժե չհամապատասխանել վաճառքի վրա շահույթ առաջացնելու համար: Անշարժ գույքի ցիկլերը կարող են շուկաները շարժվել, ինչպես նաեւ շարժվել: Ոչ ամեն տունը գնահատում է ամեն տարի:
• Հարեւանության արժեքների փոփոխություն
  Երբեմն արտաքին գործոնները կամ մոտակա foreclosures ազդում սեփականության արժեքները : Երբ մոտակայքում նոր ստորաբաժանումներ են կառուցվում, եւ տները ավելի քիչ են առաջարկվում, գնորդները կխրախուսեն նոր շինարարությանն ու մի փոքր ավելի մեծ տներում խուսափելու համար: Նոր առեւտրային զարգացումները փոխում են շրջակա տների արժեքը: Երբեմն տեսակետները տառապում են այն տեսակետից, երբ բարձրահարկ շենքերը կառուցվում են:
• Անսպասելի վերանորոգումներ
  Քիչ գործարքները ամուր են, մինչեւ գնորդը չի ավարտել տնային զննում : Տնային ստուգումներն ու վնասատուների ստուգումները կարող են վերածվել չբացահայտված խնդիրների կամ տան թերությունների, որոնք առաջ են բերում հազարավոր դոլարներ: Ինչ կարող է սկսվել որպես պարզ վերանորոգման աշխատանք, կարող է բացահայտել այլ խնդիրներ, երբ պատերը բացվում են կամ տանիքները շտկվում են:

Ինչպես են վաճառողները վճարում

• Որոշ Sellers Tap կենսաթոշակային հաշիվներ կամ Borrow From Ընտանիք
  Վաճառողը, որը վերջանում է փայտի կարճատեւ հատվածում, բերում է ստուգում: Սակրամենտոյի մի կին տան սեփականատիրոջ վարկի դիմաց տուգանել է իր կոնկրետ գումարի դիմաց: Երբ նա այլեւս չէր կարող իրեն թույլ տալ վճարումներ կատարել, նա 100 տոկոսով ֆինանսավորում է ձեռք բերել մեկ այլ տուն: Հետո նա վարձակալել էր իր կոնֆերանսը եւ շուկայում դրեց:

  Նրա վարձակալը, սակայն, չհամագործակցեց, եւ դժվարացավ կնոջ գործակալին ցույց տալ, Վարձակալը պետք է գնար: Գների նվազման հետ մեկտեղ, այս վաճառողը ամեն ամիս գնում էր դեպի պարտք:

  Այս վաճառողը վերջապես ստիպված էր դիմակայել այն հանգամանքին, որ եթե նա ցանկանում էր վաճառել իր կոնֆերանսը եւ չկորցնել այն foreclosure միջոցով, նա պետք է գումար բերել սեղանին փակելու իր վաճառքը: Բարեբախտաբար, նրա ծնողները նրան տվեցին դրամը:

• Որոշ սակրավորներ որոշում են կուլ տալ ընձուղտին
  Roseville- ի վաճառողը ինձ վերջերս զանգահարեց, խնդրելու, արդյոք իր գործակալը նրան ասել է ճշմարտությունը, երբ գործակալը առաջարկել է գումար բերել, գործարքը փակելու համար: Վաճառողի լավագույն ֆինանսական քայլը մնալն ու վաճառելը չէր: Ի վերջո, նա արդեն պատկանում է տուն: նա վարձակալ չէր, մտածելով, թե պետք է գնել կամ վարձել :

  Վաճառողը պնդում էր վաճառել, քանի որ նա այլեւս չի սիրում իր հարեւանությունը, ոչ էլ հարեւանները: Նրա տան բոլոր տներից դուրս, նա միակ սեփականատերն էր: Մնացած տները վարձակալում էին, որոնք քաշեցին արժեքները: Հարկավոր էր նրան ծախսել 30,000 դոլար, դուրս գալով այդ թաղամասից եւ ավելի ցանկալի հարեւանությամբ: Նա գումարը հանեց խնայողություններից:

• Որոշ վաճառողներ հարցնում են կարճ վաճառք
  Ոչ բոլոր վարկատուները համաձայն չեն կարճ վաճառքի : Կան կոնկրետ պահանջներ եւ պայմաններ, որոնք կվստահեն պարտատիրոջը պարտքերը ներելու համար: Հյուսիսային Սակրամենտոյում վաճառողը չունի ակտիվներ, ոչ եկամուտ, եւ իր տունը վերաֆինանսավորեց շուկայական արժեքով : Նա ավելի պարտք էր, քան տունը:

  Նրա համար, վարկատուի հետ կարճատեւ վաճառքի շուրջ բանակցություններ անցկացնելը նշանակում է, որ նա կարող է քայլել հեռավորությունից, առանց իր գրառումների գրավման: Նա ստիպված էր հարկեր վճարել պարտքի չափի վրա, որը ներվել էր, բայց այդ գումարը հարկվել էր 15% ցածր հարկային բրենդով: Կարճ վաճառքի հարկերից 15 տոկոսը գերադասելի էր, քան կանխիկի գումարը, ինչպես նաեւ փակման ծախսերը վաճառելու համար:

Յուրաքանչյուր իրավիճակ տարբեր է: Առեւտրական դժվարության մեջ գտնող վաճառողները առաջին հերթին պետք է խոսեն ֆինանսական խորհրդատուի կամ ՀԿԿ-ի հետ, օգնելու նրանց, թե որքան մեծ գումարներ են բերում իրենց տունը վաճառելու համար:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}