Անշարժ գույք խորհուրդներ Առաջին անգամ Գլխավոր վաճառողի համար

Տնատերերն ընդհանուր առմամբ չեն մտածում առաջին անգամ տուն վաճառողի կոշիկները լրացնելու մասին, մինչեւ նրանք որոշեն նոր տուն գնել: Սովորաբար, շարժիչ գործոնն անհրաժեշտ է տեղափոխել `կապված աշխատանքի հետ կապված խնդիրների կամ աճող ընտանիքի կարիքների հետ եւ, ընդհանուր առմամբ, ներառում է մեկ այլ տուն:

Այն ժամանակ, երբ տանտերը դադարում է մտածել այն քայլի մասին, որը կարող է արթնացնել նրանց վրա, այո, քանի որ նրանք պետք է վաճառեն, հիմա նրանք առաջին անգամ վաճառողն են:

Տունը վաճառելը շատ տարբերվում է տուն գնելուց: Մինչ տուն գնելը սովորաբար ներառում է զգացմունքներն ու զգացմունքները, տան վաճառելը, որպես կանոն, կենտրոնանում է այնպիսի ցուցակող գործակալների վրա, որոնք ցանկանում են զանգահարել շահույթի ներուժի առավելագույնը:

Գինը ձեր տունը ճշգրիտ է

Գինը ճիշտ է: Դրա համար դուք պետք է ներգրավեք հեղինակավոր ցուցակման գործակալի օգնությունը: Մի ընտրեք ձեր զարմիկի քրոջը, օրինակ, ով անշարժ գույքի մեջ դաբաղ է անում: Դուք ավելի լավ կստանաք, եթե ընտրեք փորձառու անշարժ գույքի գործակալ, որը վաճառում է արդար թվով ցանկեր, ցանկալի է ձեր հարեւանությամբ:

Ձեր գործակալը վերլուծում է համադրելի վաճառքները եւ համեմատաբար շուկայական վերլուծության համար նախապատրաստում արժեքի գնահատական, որը կոչվում է CMA: Լավ է Zillym- ի հետ համեմատել Zillow- ում, սակայն նշեք, որ ձեր գործակալը կանդրադառնա այն բանի համար, որ ձեր ցուցակման գործակալը պետք է ունենա փորձ եւ կրթություն, որպեսզի ձեզ ավելի ճշգրիտ կարծիք տրամադրի:

Գլխավոր բեմադրությունը բարձրացնում է իշխանությունը եւ բողոքարկումը

Խնդրեք ձեր գործակալին խորհուրդ տալ ձեզ վաճառել ձեր տունը : Տների մեծ մասը ցույց է տալիս ավելի լավ կահույքի կեսը: Եթե ​​գնորդը քայլում է դուռը եւ զարմանում է, եթե որեւէ մեկը ապրում է տանը, ապա ձեր աշխատանքը ճիշտ եք արել: Քննարկեք տնային բեմադրությունը `ձեր վաճառքի ուժը եւ բողոքարկումը խթանելու համար:

Ներկը միակ առավել արդյունավետ բարելավումն է, որը կարող եք կատարել: Թույլ մի տվեք, որ փայտե գործվածքներում կամ պատերի վրա գրություն կատարեք ձեր տունը ցույց տալու հետաձգված սպասարկում:

Ձեր տանը ցուցակելու լավագույն օր

Ընտրեք լավագույն օրը ձեր տունը ցուցակելու համար : Այս ժամանակահատվածը կախված կլինի ձեր տեղական համայնքներից, եղանակներից, տարվա ժամանակներից եւ բազմաթիվ այլ գործոններից, այդ թվում նաեւ ձեր ներկայիս անշարժ գույքի շուկայի վիճակը: Դա նման չէ ֆիլմի Groundhog Day- ին : Դուք հիմնականում մեկ անգամ հնարավորություն կունենաք ներկայացնել ձեր տունը, հույս ունենալով, որ իր լավագույն լույսը շուկայում առաջին օրն է:

Հարցրեք ձեր գործակալի ստանդարտ անշարժ գույքի հանձնաժողովին

Հարցրեք ձեր գործակալի ստանդարտ անշարժ գույքի հանձնաժողովին, նախքան գիծը չափազանց հեռու գնալը: Եթե ​​դա ողջամիտ է, հաշվի առեք այն մեծ պատկերը եւ օգուտները, որպեսզի ձեզ վարձել այս անհատը: Ստուգեք ձայնագրությունները կատարման համար: Մի սպասեք լիարժեք սպասարկող գործակալի զեղչին: Պայմանագիր կնքելը միայն սկիզբն է. դուք պետք է այն ամենը դարձնել փակելու համար:

Ձեր տունը չի վաճառվի, անկախ այն բանից, թե ինչ կարող եք կարդալ կամ լսել, կամ անշարժ գույքի կայքերի հակում, գործընթացը հեշտությամբ կհայտնվի որպես մկնիկի սեղմումով: Դա չէ. Դուք չգիտեք, թե ինչ եք իմանալ: Ձեր տան վաճառքից առավելագույն գումար ստանալու համար դուք ամենայն հավանականությամբ ապավինում եք ձեր տուն վաճառելու վարձու մասնագետներին:

Մի փորձեք զննել գործակալներին միմյանց դեմ, մրցելու համար հանձնաժողով կամ դուք կբարձրացնեք շանսերը, որը կհանգեցնեք ծղոտին: Դուք արժանի չեք նողկալի:

Եղեք ճկուն տան տեքստի հետ

Եղեք ճկուն ցուցումներով: Եթե տնային ցուցադրությունները չափից շատ են, ապա հաշվի առեք, որ առաջին շաբաթվա ընթացքում ձեր տունը շուկայում է: Այո, դա կարող է մի քիչ աներես լինել, թույլ տալ, որ օտարները գնան ձեր տան միջոցով եւ ստուգեն ձեր փափուկ փակման խցիկները խոհանոցում: Ձեր տան վաճառելու լավագույն տարբերակն այն է, որ գնորդը իր գնորդի գործակալի հետ ներթափանցի խաղաղ եւ հանգիստ: Թողեք տանը, երբ գնորդի գործակալները ցույց են տալիս: Ամեն ինչ կասեք եւ կօգտագործվի ձեր դեմ, գումարած, գնորդի գործակալները նախընտրում են առանց միջամտության ցույց տալ:

Բաց տան հյուրընկալում

Բաց տան թույլատրեք, եթե ձեր տունը նպաստի բաց տան:

Ոչ ամեն տունը բաց տան համար կենսունակ թեկնածու է: Եթե ​​ձեր տունը գտնվում է մեծ տրանսպորտի մոտ գտնվող տարածքում, ապա դա ընդհանուր առմամբ մատնանշում է ողջամիտ ակնկալիք, որ բացօթյա նշանները կգրվեն այցելուներին: Հարցրեք ձեր գործակալին, եթե նա գովազդում է ինտերնետի առցանց վաճառքը: Շատերը տան վաճառողը ցանկություն չունեցավ տուն գնել, մինչեւ նա բաց տան կետեր եւ հետագայում սիրահարվում:

Պաշտպանեք պրոֆեսիոնալ լուսանկարչությանը

Իհարկե, եթե դուք վարձակալել եք վերեւանշված ցուցակման գործակալ, ձեր գործակալը, ամենայն հավանականությամբ, արդեն ապահովում է պրոֆեսիոնալ լուսանկարներ: Բավական չէ լուսանկարն ուղղել անկյունը, ամենատարածված լուսանկարները հարուստ են գույնի եւ խորության վրա, եւ նրանք խաբում են: Խնդրեք հաստատել վիրտուալ շրջագայությունը կամ լուսանկարների շրջայցը, նախքան հրապարակումը:

Վերանայեք Ձեր ցանկը առցանց

Նայեք ձեր տան մուտքին, տարբեր կայքերում, համոզվելու համար, որ փոխանցված տեղեկատվությունը ճշգրիտ է: Գործակալները ամեն ինչ անում են, որպեսզի ապահովեն ճշգրտությունը, բայց քանի որ դա ձեր տունն է, դուք գիտեք մանրամասները, քան որեւէ մեկը: Եթե ​​բացակայում եք մի առանձնահատկություն, անմիջապես դիմեք ձեր գործակալին եւ խնդրեք ներառել:

Անմիջապես արձագանքեք գնման առաջարկին

Փորձեք արագ կերպով արձագանքել գնման առաջարկին : Շատ առաջարկներ պարունակում են ամսաթվով, որով առաջարկը լրանում է: Այնուամենայնիվ, այն կարող է խլել գնորդները խելագար, եթե ստիպված լինեն սպասել վաճառողին `որոշելու, արդյոք ընդունել իրենց առաջարկը կամ հանդես գալ հակահրթիռային համակարգով: Հիշեք, եթե դուք վաճառում եք, քանի որ դուք պետք է գնել նոր տուն, դուք այլեւս չեք, երբ դուք տուն գնորդ եք:

Գիծը շարժվում է վաղ

Հանգեցեք ձեր շարժիչներին վաղաժամ: Եթե ​​մտածում եք մայիս ամսվա վերջում շարժվելու մասին, օրինակ, որն է շարժիչի համար տարվա ամենաբեւեռ ժամանակն է, կարող եք գտնել, որ հնարավոր չէ տեղաշարժիչ տեղեր գտնել այն օրվա համար: Դուք կարող եք սկսել փաթեթավորումը, նախքան ձեր տանը հարվածում է շուկան, որը ձեզ կտրամադրի սկիզբը գործընթացում: Այն նաեւ կդարձնի ձեր մտքի խաղաղությունը պատրաստված լինելու համար: Վաճառքը կարող է սթրեսային լինել:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: