Ինչպես վաճառել ժամանակակից

Դուք մտածում եք մի ժամանակաշրջան վաճառելու մասին: Հնարավոր է, որ հաստատուն շաբաթվա միավորը հարմար էր այն ժամանակ, երբ դուք ձեռք բերեցիք ձեր ժամացույցը, բայց այսօր չի համապատասխանում ձեր ընթացիկ ապրելակերպին: Ձեր ընտանիքը մեծացել կամ հասունացել է, եւ նպատակակետը այլեւս չի ծառայում բոլորի համար: Գուցե հիփոթեքը, հարկերը եւ սպասարկման վճարները բեռ են:

Ինչ էլ որ լինի, եթե որոշել եք վաճառել ձեր հարեւանությամբ, ապա, անկասկած, ուզում եք վերին դոլարը եւ արագ փակումը:

Շատ վաճառողների համար այդ երկու իրադարձությունները ձեռքի մեջ չեն գնում: Իրականում, նոր ժամանակների ձեռք բերող սեփականատերերը, սովորաբար, վաճառում են սկզբնական արժեքը, երբ նրանք որոշում են վաճառել:

Իրատեսական ժամանակի բաժնեմասի արժեքը

• Վաճառքը դժվար է հասնել, եթե ձեր միավորը ստուդիա է, կամ օգտագործման ամսաթվերը գտնվում են Offseason- ում: Նույնը վերաբերում է այն հանգամանքին, որ հանգստյան օրերին միավորումները չեն պահպանվել:
• Նույնիսկ ավելի մեծ ժամանակաշրջանի միավորները, որոնք նախատեսված են սեզոնային կամ ճկուն շաբաթներով, սովորաբար վաճառում են միայն 30% -ից մինչեւ 55% -ը:
• Եթե ​​ձեր ժամանցը մի շղթայի մի մասն է, որտեղ վարկերը կարող են օգտագործվել ավիատոմսերի կամ այլ տեղաբաշխման համար, ապա կարող եք վերականգնել միավորի սկզբնական արժեքի ավելի բարձր տոկոսը:

Եթե ​​դուք իսկապես շտապում եք վաճառել, ապա գինը ցածր պահեք: Գնորդները սովորաբար ցուցադրվում են հանգստյան օրերի խմբերի ցանկով: Եթե ​​մյուսը, նմանատիպ ստորաբաժանումները ցածր են գներով, ապա կարող եք կռահել, թե որոնք են նրանք հետապնդելու:

Դուք միակն եք, ով կարող է որոշել, թե ավելի բարձր գինով դուրս գալը գերազանցում է սպասարկման վճարների եւ այլ ծախսերի վճարման բեռը:

Իմանալ, թե ինչն է ձեր սեփական ժամանակում

• Համոզվեք, որ դուք հասկանում եք այն, ինչ վաճառում եք, նախքան շուկայի շուկան սկսելու համար:
• Արդյոք դուք ունեք սեփականության սեփականության իրավունք, կամ արդյոք դուք իրավունք ունեք օգտվել (RTU) դարպասը որոշակի թվով տարիների համար: RTU պայմանագրերը կտրուկ նվազում են արժեքի մեջ, քանի որ դրանք ավարտին են հասնում:

• Գտնել բոլոր փաստաթղթերը, որոնք վերաբերում են ժամանակին, ներառյալ հիփոթեքային տեղեկատվությունը, հարկային հաշվառումները եւ պահպանման մանրամասները:
• Գիտելիքի վաճառողը վստահ է, որ գործարքը կարգավորվում է: Պատրաստվեք պատասխանել ցանկացած (ողջամիտ) հարցին հնարավոր գնորդը կարող է ունենալ:

Անշարժ գույքի գործակալության ցուցակագրում

Դուք կգտնեք շատ օնլայն եւ անցանց գործակալություններ, որոնք կտեղեկացնեն ձեր ժամանակացույցը: Ոմանք գանձում են կանխավճար, ապա վաճառքի պահին հանձնաժողով: Ուրիշները աշխատում են խստիվ հանձնարարությամբ:

Վճարները եւ հանձնաժողովները տարբեր են եւ սովորաբար ավելի բարձր են, քան անշարժ գույքի ավանդական գործարքի համար գանձվողները: Նախքան պայմանագիր կնքելու մի քանի գործակալություններ:

Ստուգեք յուրաքանչյուր ընկերության բողոքների գրանցումը Better Business Bureau- ի եւ իրենց գլխավոր դատախազի գրասենյակի հետ:

• Պարզեք, թե արդյոք ընկերությունն ամերիկյան Resort Development Association- ի անդամ, ARDA- ն, առեւտրային կազմակերպություն է, որը իր անդամներից ակնկալում է ժամանակի ընթացքում վաճառելիս բարոյական ուղեցույցների շարքը:
• Ծանոթանալ շրջապատի օրենքներին, ներգրավված պետության համար: Որոշ երկրներում նախօրոք վճարումներն անօրինական են, սակայն գործակալությունները օրենքների շուրջ աշխատում են, նրանց տալով այլ անուններ, վստահ եք, որ դա անում է մի ընկերության էթիկան:
• Ստուգեք պետական ​​անշարժ գույքի հանձնաժողովների հետ `ստուգելու համար, որ ընկերությունը եւ իր վաճառողներն արտոնագրված են անշարժ գույքի գործնական գործունեությամբ զբաղվող երկրներում:

• Հարցրեք յուրաքանչյուր գրասենյակին `գրավոր ձեւով, թե ինչպես են նրանք պլանավորում շուկա վաճառել:

Developer Time Share Resales

Մարզիկները երբեմն առաջարկում են վերավաճառքային ծրագրեր: Շրջանում աշխատող վաճառողներն ունեն հեշտ հասանելիություն այն գնորդներին, ովքեր հետաքրքրված են տվյալ հանգստավայրի կամ շղթայի վրա, սակայն նրանց հիմնական ուշադրությունը կարող է վաճառվել նոր միավորներ:

Նախքան պայմանագիր կնքեք, համեմատեք իրենց վճարները եւ մարքեթինգային պրակտիկան այլ գործակալությունների հետ:

• Կեղծ խոստումներ. Ժամանակաշրջանի վերավաճառքի շուկան ներգրավեց բազմաթիվ խարդախ արվեստագետների: Եղեք զգուշավոր, ով խոստանում է արագ վաճառք: Ոչ ոք չի կարող դա երաշխավորել:
• Auctions: Ներառեք ձեր ժամանակացույցի ցանկը աճուրդային ծառայության վրա, ինչպես eBay- ում: Փնտրեք ներկայիս եւ անցյալ աճուրդը ձեր գույքը գրանցելու համար: Նշենք, որ վաճառքի գները եւ որոնց նկարագրությունները առավել գրավիչ են: Ընդգրկել լավագույն մարքեթինգային գաղափարները ձեր սեփական գովազդում:

• Classifieds: Timeshare սեփականատեր ակումբները առաջարկում են մի քանի անդամ ծառայություններ, ներառյալ դասակարգված գովազդը: Այս դասակարգված դասակարգը հասնում է ձեր թիրախային լսարանին ձեր շրջապատին:
• Փոխանակում. Միանգամյա փոխանակումը պատասխան չէ, եթե ցանկանում եք վաճառել ժամանակահատվածը, բայց դա կարող է լինել կատարյալ լուծում, եթե պարզապես ցանկանում եք փոխել ամսաթվերը կամ վայրերը:
• Այլ սեփականատերեր. Եթե ​​դուք ունեք ֆիքսված միավոր եւ ժամանակ, պարզեք, թե ով է պատկանում տրիբայրներին շաբաթներ առաջ եւ հենց ձեզանից հետո: Նրանք կարող են շահագրգռված լինել իրենց ժամանակը մեծացնելու համար:
• Շարունակելով ժամանակային վերավաճառքի ֆինանսավորումը. Ստեղծողները առաջարկում են ծրագրեր ֆինանսավորել նոր ժամանակներ, սակայն դժվար է ֆինանսավորել վերավաճառքը: Վաճառքի մեծամասնությունը կանխիկ գործարքներ են:

Խոսեք փաստաբանի հետ, նախքան համաձայնեցնելով որեւէ գույքի ֆինանսավորում: