Հարց. Տնային գնահատման կանոնագիրքը կանդրադառնա իմ տունը գնահատելու վրա:
Ընթերցողը հարցնում է. «Ես ամբողջովին շփոթված եմ, լսեցի, որ որոշ նոր կանոններ ուժի մեջ են գնահատման համար, բայց այն, ինչ ես գտնում եմ առցանց, մի բան է, որ դժգոհում է դրա մասին, ինչն է տալիս: Ես իմ տունը վաճառում եմ հաջորդ շաբաթ: Կգնահատի իմ տունը գնահատում է իմ տան գնահատումը »:
Պատասխան. Գնահատեք ձեր խառնաշփոթում միայնակ: Մակերեւույթի վրա, վարվելակերպի գնահատման մասին կանոնակարգը, որը հայտնի է որպես HVCC, հնչում է լավ գաղափար: Վերանայված գնահատման գործընթացը ազդում է տան սեփականատերերի մեծ մասի վրա: Առավոտ, դա կարող է հանգեցնել ցածր գնահատական ձեր տանը:
Նյու Յորքի նահանգի գլխավոր դատախազ Էնդրյու Քուոմոն 2007-ին դատական հայց է ներկայացրել «eAppraisalIT» - ի եւ նրա ծնողի `« Առաջին ամերիկյան »դեմ` Վաշինգտոնում գտնվող Mutual- ին, որը, ենթադրաբար, ճնշում էր գնահատողներին, այսպես կոչված, շեղված գնահատականներ ներկայացնելու համար:
Դատական գործընթացի արդյունքում, Fannie Mae եւ Freddie Mac- ը, Միացյալ Նահանգներում տնային հիփոթեքային վարկերի խոշորագույն գնորդներ են, ընտրվել են Ներքին Գնահատման Օրենսգրքի դրույթները: Բոլոր ֆունկցիոնալ վարկատուները, որոնք վաճառում են հիփոթեքները Fannie Mae- ին կամ Freddie Mac- ին, այժմ պետք է հետեւեն Գլխավոր գնահատում գնահատման կանոնագրքին: Այն ազդում է 2010 թ. Փետրվարի 15-ից եւ առաջ ստացած FHA վարկերի վրա, եւ գործընթացը ինքնին մշտապես թարմացվում է:
Որն է վարքի գնահատման Օրենսգրքը:
HVCC- ի կանոնները նշում են, որ երկրորդային շուկայում սովորական վարկեր վաճառող առանձին բանկեր եւ հիփոթեքային բրոքերներ , Fannie Mae- ին եւ Freddie Mac- ին, այլեւս չեն կարող ընտրել իրենց գնահատողներին: Նրանք պետք է թույլ տան, որ գնահատման կառավարիչը գնահատում է գնահատողը իր գնահատողներից մեկից, գնահատելու համար:
ՀՎԿՀ կանոնները նախատեսված են դադարեցնել վարկավորման հաստատությունների եւ գնահատողների միջեւ փոխկապակցումը: Այնուամենայնիվ, լավ իմաստով, Տնային գնահատման վարքի կանոնագիրքը, ըստ անշարժ գույքի բիզնեսի շատ մասնագետների, վերադարձվել է:
Փորձը խափանել շեղվող տան արժեքները, որոնք կազմում էին գնահատման շուկայի մի փոքր մասը, ՀՎՔՀ սկզբանե քաոս է առաջացրել, ըստ քննադատների եւ խառնաշփոթեց բազմաթիվ պայմանական վարկառուների համար գնահատման ողջ գործընթացը: Ավելի լավ է այսօր:
Ինչ է պատահում Վարույթի գնահատման կանոնագրքի հետ:
Ես կարող եմ ձեզ ասել, թե ինչ է տեղի ունենում Sacramento շուկայում, որը բավականին վստահ է, որ արձագանքել է գրեթե բոլոր այլ անշարժ գույքի շուկայում երկրում:
- Out-of-Area Գնահատողները կատարում գնահատումներ:
Իմ Sacramento գնորդները վճարել են գնահատողը Stockton- ից, որը 45 րոպե հեռավորության վրա գտնվում է Սակրամենտո քաղաքից, գնահատելու համար այն քաղաքը, որտեղ գնահատողն ապրում եւ աշխատում է: Մեկ այլ գույք գնահատվել է գնահատող Լաս Վեգասից, Նեւադայից: Եթե գնահատողը լիցենզավորված է տարածքում աշխատելու համար, նրանք կարող են աշխատել այդ հարեւանությամբ, նույնիսկ առանց փորձի:
- Ավելի քիչ փորձ ունեցող գնահատողները կատարում են գնահատումներ:
Քանի որ գնահատողները ընտրված են արտոնագրված բոլոր գնահատողների լողավազանից պատահականորեն, վարկառուն կարող է ավարտին հասցնել բավականին նոր գնահատող: Կալիֆոռնիայում, գնահատողը կարող է ձեռք բերել բնակարանային արտոնագիր 1 մլն դոլար արժողությամբ մեկ ընտանիքի տունը գնահատելու համար: Անշարժ գույքի գնահատողների Կալիֆոռնիայի գրասենյակի համաձայն, պահանջները կազմում են 150 ժամ ուսուցում եւ 12 ամիս ժամկետով աշխատանքի վրա 2000 ժամ:
- Փորձառու գնահատողները դուրս են գալիս բիզնեսից:
Փորձառու գնահատողներին վերաբերող բանը, ամենայն հավանականությամբ, այն շրջաններում գտնվող տներում ներգրավված է, որտեղ նրանք խնդրել են գնահատել: Նրանք գիտեն, թե ինչու ֆիզիկական սահմանի մի կողմում գտնվող տունը կարող է ավելի բարձր շուկայական արժեք ունենալ, քան մյուս կողմի տանը: Նրանք կրկնում են կրկնվող բիզնեսը: Երբ այդ աղբյուրը կաթում է, նրանք աշխատանք չունեն եւ իրենց փորձը անարժեք է:
- Գործարքները կարող են իջնել, երբ վատ գնահատականները շատ ցածր են:
Գնահատողներ, ովքեր չգիտեն հարեւանությունը կամ քիչ փորձ ունեն, շատ ավելի հավանական է, որ արժե գնահատել: Երբ գնահատումը գալիս է վաճառքի գնից պակաս, շատ վաճառողներ հրաժարվում են բանակցել, եւ գնորդները չեն ուզում փոխել տարբերությունը: Այսպիսով, վաճառքի է հանվում վաճառքը : Վաճառողը կորցնում է գնորդը, իսկ գնորդը կորցնում է տունը : Ցածր գնահատման հետ կապված այլ ձեւեր կան, սակայն գործարքի կասեցումը տարածված է:
- Սպառողը վճարում է ավելացված արժեքի գնահատման համար:
Ազատ ճաշ չկա: Քանի որ գնահատող կառավարիչը, որը ընտրում է գնահատողներին, պետք է վճարվի, սպառողները կրում են ծախսերը: Գնահատման վճարի մի մասը անցնում է գնահատման կառավարման ընկերությանը `հաշվապահի հաշվեկշիռով: Ինչ-որ մեկը պետք է վճարեր վճարի գնահատման կառավարման ընկերությանը: Չի ասի, գնահատողները ավելի քիչ գումար են ծախսում, այնպես որ բիզնեսում մնացել են ավելի քիչ գնահատողներ:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: