Ինչ է լավագույն տանը խորհուրդ տալը Մեր գործակալը մոռացել է:

Հարց. Ինչ է լավագույն տանը, որը մեր գործակալը մոռացել է:

Մի ընթերցող ասում է. «Մենք տգեղ գործակալ ունենք, եւ ուզում եմ կրակել գործակալին , բայց նա եւ իմ կինը նույն բոուլինգի թիմում են: Մենք 2 շաբաթ առաջ վաճառել ենք մեր տունը, եւ մենք չենք լսել: մի խոսք մեր գործակալից, երբ ես կոչ եմ անում տեսնել, թե ինչ է կատարվում, նա նման է այն բանին, որ ես ընդհատում եմ այն, ինչ անում է նա: Նա ասում է, որ երբ տեղեկություն ունի, նա ինձ կհայտարարի: Ես գալիս եմ տուն եւ կգտնեմ քարտեր ճաշասենյակի սեղանի վրա: Սա նորմալ է: Կինս ասում է, որ մեր գործակալի հիշողությունը հեգնանք է եւ ձեզ հարցնում. Ինչ է լավագույն տանը, որը մեր գործակալը մոռացել է:

Պատասխան. Գաղտնի տանը կա հուշում, որ գործակալները վաղուց աշխատում են իրենց կարիերայում եւ հետո, ինչ-որ տարօրինակ պատճառներով, մոռանում են դրա մասին: Այնպես որ, ձեր կինը ճիշտ է թիրախ: Դուք պետք է գնել մի գեղեցիկ բան, տալ նրան ոտքով մերսում կամ ճաշել նրան դուրս: Ձեր գործակալը, մյուս կողմից, կարող է օգտվել ձեզնից ավելի հստակ ուղղությունից:

Ես գրազ եմ, եթե ձեր գործակալին ասացիք, թե ինչ եք ուզում, երբ ուզում ես, եւ ինչպես ուզում ես, որ նորություններ ստացան, նա կանի ամեն ինչ, որպեսզի պահի: Երբեմն գործակալները բռնում են իրենց բիզնեսի ճանապարհով եւ ժամանակավորապես տարածում են այն փաստը, որ ապագա բիզնեսը կախված է առկա հաճախորդների երջանիկ դարձնելով:

Այն նաեւ հնչում է, որ ձեր տանը պահեստարան ունեք, քանի որ նշում եք, որ գործակալները թողնում են այցեքարտեր ձեր ճաշասենյակի սեղանի վրա: Ժամանակակից պահոցների մեծ մասը ընթերցվում է էլեկտրոնային եղանակով gizmo / gadget- ի միջոցով: Կալիֆոռնիայում եւ այլ մասերում, մենք օգտագործում ենք SUPRA կողպեքի տուփեր, եւ անշարժ գույքի գործակալները կապում են ցուցադրման բանալի կոդ, կամ նրանք կարող են ունենալ ծրագիր իրենց հեռախոսում, որը կբացվի վանդակը:

Կոդը յուրաքանչյուր գործակալի համար բացառիկ է:

Երբ վանդակը բացվում է, SUPRA փականների պահոցները, օրինակ, պահում են բոլոր տեղեկությունները կայքէջում: Փակման պահոցը հայտնաբերվելուց հետո կայքէջում վերբեռնվում է զեկույց, որը ցուցակի գործակալը կարող է դիտել: Իմ զեկույցները ցույց են տալիս.

• Օրը եւ ժամը բանալին հեռացվել է փականքից:

• Բանալին հեռացրեց գործակալի անունը:
• Բանալին հեռացրած գործակալի հեռախոսահամարը եւ էլ. Փոստը:
• Գործակալի աշխատող բրոքերի անունը եւ գրասենյակային հեռախոսը:

Զինված այս տեղեկատվությունը, ապա ցուցակման գործակալը կարող է կապվել գնորդի գործակալի հետ, ով ցույց տվեց տանը եւ հարցրեց պատասխան: Սա լավագույն տանն է, որը հուշում է, որ գործակալները հակված են մոռանալ: Գործակալը կարող է հարցականի տակ դնել գործակալը եւ պարզել,

• Ինչ գնորդն է մտածում տան մասին:
• Ինչպես է այս տունը համեմատում մյուս տների հետ, ցուցադրվում է գնորդը:
• Որ առանձնահատկությունները գնորդին նման էին:
• Տան հետ սխալ բան կա:
• Որն է գնորդի կարծիքը վաճառքի գնի վերաբերյալ:

Գնորդները զարմանալի աղբյուր են, եւ նրանց գործակալները կարող են շատ օգտակար լինել: Գնորդի գործակալը հաճախ տանում է օրեր, տներ ցույց տալով: Նրանք բոլոր մրցակցող տները տեսնում են մոտ եւ անձնական, եւ հաճախ ավելի քան մեկ անգամ: Գնորդի գործակալը կարող է կիսվել մտքերի հետ ցուցակման գործակալի հետ, որը կօգնի ցուցակման գործակալին վաճառել ձեր տանը:

Ասենք, օրինակ, օրինակ, ձեր վաճառքի գինը շատ բարձր է: Ես նկատի ունեմ, որ դուք երբեք չեք վաճառի վաճառքի բարձր մակարդակին, քանի որ, հավանաբար, ավելի խելացի եք, քան միջին արջը: Սակայն ձեր ցուցակման գործակալը կարող է փորձել տպավորություն թողնել ձեզ, երբ նա համաձայնեց, որ գինը շատ ավելի բարձր է, քան հարեւանության համեմատելի վաճառքը :

Եթե ​​դուք լսեք մի քանի գնորդի գործակալներից, որ ձեր գինը շատ բարձր է, գուցե դուք չվախենաք ձեր գործակալից, որպեսզի մեկ անգամ եւս ասեք, որ գինը շատ բարձր է: Գուցե, եթե ձեր բոլոր պոտենցիալ գնորդներն ասում են ձեզ, որ գինը պետք է շատ ավելի ցածր լինի, ձեր գործակալը կարող է առաջարկել գների իջեցում : Գինը կրճատվելուց հետո դուք կարող եք ստանալ առաջարկ: Տես, թե ինչպես է դա աշխատում:

Ձեր ցուցակման գործակալը կարող է զանգահարել գործակալներին անմիջապես ցուցադրվելուց հետո, ուղարկել գործակալներ էլեկտրոնային փոստով, տեքստային հաղորդագրություն կամ նույնիսկ մի քանի օրվա ընթացքում դադարեցնել այցեքարտերը, եթե նա չի օգտագործում հաշվետվություններ ուղարկող փականարկղ: Որպեսզի լավագույն տանը ցուցադրվող տուփը ձեզ համար աշխատի, ձեր գործակալը պետք է գտնի այնպիսի մեթոդ, որը կքննարկի ձեր ցուցակումը այն գործակալների հետ, որոնք ցույց են տալիս:

Գներից բացի, կարող է լինել այլ բաներ, որոնք կարող եք փոխել կամ բարելավել, հիմնվելով գնորդի հետադարձումների վրա , ստանալով ցուցադրություններ:

Գնորդները եւ նրանց գործակալները կարող են ձեզ ասել, եթե ձեր տանը տարօրինակ հոտ է գալիս, որը կարող է արագ վերացնել գնորդներին: Ծխախոտի ծուխը կամ կենդանու նյարդի հոտը ամենավատ բողոքներն են: Դուք չեք կարող նկատել որոշակի հոտ կամ ավելի քիչ զգայուն դրան:

Ես աշխատել եմ մի վաճառողի հետ, որը ստացել էր հաշվետվություն հաշվետվությունից հետո գնորդներից, ովքեր դժգոհում էին իր բակում գտնվող աղմուկից: Վաճառողները տանը մոտ 20 տարի ապրում էին եւ երբեք չեն նկատել ավտոմեքենայի ձայնը, որը տանում էր զբաղված փողոցում, տան ետեւում: Դա այն պատճառով, որ նրանք լողավազան ունեին, եւ երբ ամռանը բակում էին, մեծ ջուրը, որը զուգորդված էր ծառերի վրա շատ տերեւներով, ձգտում էր շարժել աղմուկը:

Նրանք ձմռանը բակում չէին ծախսում, եւ նրանք վաճառում էին ձմռանը : Առանց տերեւավորված ծառերի եւ բաց ջրի, ձայնը շրջվեց եւ աղմկոտ էր: Ջրի աղբյուրը եւ ձայնային արգելափակման պարիսպը փոխեցին դռնապանությունը եւ աղմուկի մակարդակը այդ բակային տարածքում:

Ձեզ նման վաճառողները պետք է լսեն, թե ինչ գնորդներ եւ գնորդի գործակալներն են ասում ձեր տան մասին: Ձեր գործակալը պետք է այս տեղեկությունները ստանալուց հետո յուրաքանչյուր անգամ ցուցադրի եւ փոխանցի ձեզ: Տարիների լավագույն տախտակն այս տարիների ընթացքում անգնահատելի է ինձ համար, եւ ես հույս ունեմ, որ այն լավ է աշխատում նաեւ ձեզ համար:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում:}