Միեւնույն ժամանակ վաճառել եւ գնել տուն

Մի տուն վաճառելով եւ միաժամանակ փորձում է փակել տուն գնելը դժվար է ցանկացած շուկայում: Դա լոգիստիկայի եւ համակարգման հարց չէ, թեեւ դա դժվարության մի մասն է: Դժվար է նաեւ այն պատճառով, որ միաժամանակ փակվի, ինչ-որ մեկը ռիսկի է ենթարկում, եւ հաճախ, որ մեկը ձեր նոր տան վաճառողն է:

Գնման վաճառողի շուկայում

Առաջին բանը, որ դուք կարող եք անել, հասկանալու համար այս միտքը մի փոքր ավելի լավ է, հանեք ձեր վաճառողի գլխարկը եւ դնում ձեր գնորդի գլխարկը:

Վաճառողի վաճառքի շուկայում տնային գնումն իրականացնում է բախումների եւ բարդությունների իր բաժինը: Մի պահ մտածեք այն մասին, թե ինչ է տեղի ունենում վաճառողի շուկայում:

• Գրապահոցը ցածր է: Սովորաբար, վաճառքի վաճառքի ավելի քիչ տներ կան, քան վաճառողի շուկայում : Ավելի քիչ տներ նշանակում են, որ տները բավարար չեն, ընդհանուր առմամբ, յուրաքանչյուր գնորդի համար, ով ցանկանում է տուն գնել: Դուք կարող եք չկարողանաք գտնել այն տունը , որը հարմար է ձեզ համար:
• Բազմակի առաջարկներ : Վաճառողի շուկայում շատ սովորական է, որ գնորդը մրցակցի մյուս գնորդների հետ, ովքեր ցանկանում են նույն տունը գնել: Վաճառողը կարող է ունենալ բազմաթիվ առաջարկներ, որոնք ընտրելու են եւ կարող են դասակարգել ըստ ցանկության: Գնորդը, որը դեռ չի վաճառել իր տունը, ցանկալի գնորդ չէ, երբ վաճառողը վաճառում է տուն, որը չունի տուն:
• Պայմանական առաջարկներ: Կոնտինգենտային առաջարկը դեռեւս պայմանական առաջարկ է, նույնիսկ եթե ձեր տանը պահվում է, սպասում է փակել: Քանի որ դուք պետք է փակեք գումարը ձեր նոր տունը գնելիս: Եթե ​​այն չի փակվում, չեք կարող կատարել: Եթե ​​ձեր տունը շուկայում չէ, ապա այն ցույց է տալիս, որ վաճառողը վաճառքի մասին լուրջ չէ, եւ դուք գրեթե զրոյական շանս ունեք, որ վաճառողը կվերցնի ձեր առաջարկը:

Վաճառողներին շուկայում վաճառելու եւ ձեռք բերելու լուծումներ միաժամանակ

• Առաջին գնման տուն : Դուք ունեք ընտրանքներ ձեզ համար: Դա փակուղի չէ: Եթե ​​դուք կարող եք միաժամանակ ունենալ երկու տան սեփականատերը, եւ վարկատուը կբավարարի ձեզ, կարող եք առաջ գնալ եւ գտնել այն տունը, որը նախ ուզում եք գնել: Երկու տան պատկանող որակավորման բաժինը կարող է ընդգրկել, ցույց տալով, որ դուք ունեք 6 ամիս վճարումներ բանկում երկու տան համար:

• Բացի դրանից, ցույց տալով, որ դուք կարող եք միաժամանակ ունենալ երկու տան սեփականությունը, դուք նույնպես պետք է գումար կանխավճարների եւ փակման ծախսերի համար : Դուք կարող եք վերցնել փողը կամ խնայել խնայողական հաշիվը եւ, ամենայն հավանականությամբ, մարելու համար քիչ ռիսկի տակ, քանի դեռ վաճառողի շուկան դեռեւս գոյություն ունի, երբ պատրաստ եք վաճառել: Գրեթե միշտ գերադասելի է միջոցներ մուտք ունենալ, առանց լրացուցիչ ռիսկի առաջացման: Այսպիսով, եթե դա ձեռքի կամ փոխառության միջոցներ օգտագործելու ընտրություն է, ապա, հավանաբար, պետք է օգտագործեք ձեր միջոցները ձեռքին:

• Վարձակալելով ձեր տունը վաճառելուց հետո : Միայն վաճառողի շուկայում այս տարբերակը լավն է: Հնարավոր չէ գնորդի շուկայում անել, բայց եթե կա որեւէ ժամանակ, որ կարող եք գնորդից հարցնել, որ փակելուց հետո 30-60 օրվա ընթացքում վարձակալեք, վաճառողի շուկայում է: Դա ձեզ ժամանակ կտա ոչ միայն մեկ այլ տան տեղադրելու, այլեւ մի քանի առաջարկի մերժման ժամանակ: Այս պահին դուք չունեք որեւէ պայմանավորված առաջարկ ձեր տուն վաճառելու համար, քանի որ այն արդեն վաճառվել է:
• Առանց վաճառելու անորոշություն : Երբ ձեր տունը պատրաստ է փակել, դուք կարող եք իջեցնել փակումը եւ գրել առաջարկը, առանց վաճառելու պայմանների: Երբ գնորդը վաճառում եք տան համար, հաստատում է տեղաբաշխողը , կարող եք համեմատաբար վստահ լինել, որ գնորդը կկատարի:

  Եթե ​​վստահ եք, որ գնորդը կարող է իրականացնել, կարող եք ուշացնել փակումը, միեւնույն ժամանակ փակելով ձեր նոր տանը փակելու պահը, ապահովելով գնորդը: Եթե ​​գնորդը երբեւէ սպասեր եւս 30 կամ 60 օր փակելու համար, ապա վաճառողի շուկան այդ ժամանակն է: Ռիսկը ձեզնից է, եթե գնորդը չի փակվում, դեռեւս պարտավոր է փակել տանը, որ դուք գնում եք:

• Առաջինն ու երկրորդը վաճառելը : Այս տարբերակը, ամենայն հավանականությամբ, ամենաքիչ սթրեսն է, քանի որ ռիսկը ավելի քիչ է, քան մյուս տարբերակների հետ: Առավելությունները դուք կիմանաք, թե որքան գումար եք վաճառելու վաճառքից, քանի որ այն փակ է: Դժվարությունը ձեզ հարկավոր է տնից դուրս գալուց հետո:

• Ոմանք իրենց ունեցվածքը պահում են ՊՈԴ-ում կամ պահեստային վարձակալության ժամանակ, երբ նրանք գտնվում են հյուրանոցում կամ որոշ ժամանակով տեղափոխվում են տուն: Փոխարենը, որոշ մարդիկ 30 օր ժամկետով վարձակալության պայմանագիր կստանան նոր տեղ վարձով, ինչը հնարավորություն է տալիս նրանց ճկունություն, երբ նրանք կտեղափոխվեն: Բայց անկախ նրանից, թե ինչպես եք նայում դրա վրա, դեռեւս պետք է երկու անգամ տեղափոխել այս տարբերակը:

Այս բոլոր տարբերակները հաշվի չեն առնում այն ​​փաստը, որ դուք կարող եք հաջողակ լինել: Դուք կարող եք գտնել մի վաճառող, որը պատրաստ է ընդունել պայմանական առաջարկ եւ սպասել, երբ դուք վաճառում եք ձեր տանը:

Բայց վաճառողի շուկայում այդ տարաձայնությունները դեմ են ձեզ:

_.