Պատրաստվեք տուն գնել հասկանալով այդ վճարները
Կան որոշակի վճարներ, օրինակ, այն պետք է վճարել առջեւի: Այլ վճարները կարող են շրջանառվել ձեր տնային վարկի մեջ: Կարեւոր է հասկանալ տարբերությունը եւ իմանալ, թե ինչ եք ակնկալում վճարել գրպանից, երբ նստում եք փակման սեղանին:
Այս ցանկում ընդգրկված է տասներկու ամենատարածված վճարները `իմանալով, թե երբ է գնել տուն :
1. Անհատական հիփոթեքային ապահովագրություն
Ձեզանից պահանջվում է ձեռք բերել մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն, եթե դուք ցանկանում եք տնից տանել ավելի քան 20 տոկոս: Անշարժ գույքի հիփոթեքային ապահովագրությունը, որը սովորաբար վերաբերում է PMI- ին, սովորաբար ապահովվում է հիփոթեքային ապահովագրության մասնավոր ապահովագրական ընկերության կողմից, եթե վարկառուն կանխարգելում է վարկատուների վնասից: Կան երկու տեսակի վճարներ `առջեւի PMI պրեմիում եւ ամսական PMI պրեմիում: Մինչեւ առաջատար պրեմիումը կարելի է վճարել փակման կամ մարման դեպքում: Պարզապես հիշեք, որ այս վճարումը վարկի մեջ դնելը, եւ ամսական PMI- ի վարձավճարները կարող են ազդել ձեր հիփոթեքային վճարման չափի վրա:
2. Տնատիրոջ ապահովագրություն
Երբ տուն վերցնելու համար գումար է վերցնում , ապահովագրությունն այն պահանջն է, որը դուք չեք կարող բաց թողնել: Տնատիրոջ ապահովագրության քաղաքականությունը համատեղում է անհատական պատասխանատվության ապահովագրությունը եւ վտանգի ապահովագրությունը, բնակարանն ու դրա բովանդակությունը ծածկելու համար:
Շատ դեպքերում դա նշանակում է, որ տունը փակելուց առաջ գնեք քաղաքականություն: Դուք պետք է վճարեք առաջին տարվա ապահովագրավճարները ձեր ապահովագրական ընկերությանը, ցույց տալու համար, որ դուք ապահովագրության մեջ ունեք, մինչեւ փակեք: Դրանից հետո դուք կարող եք ապահովել տարեկան ապահովագրավճարները ձեր հիփոթեքային վճարում:
3. Ապահովագրության ապահովագրություն
Վերավաճառքի ապահովագրությունը նախատեսված է պաշտպանելու պարտատիրոջը, եթե խնդիրն առաջանում է այն տանը, որը դուք գնում եք:
Ձեզ սովորաբար պահանջվում է գնել վարկատուի տիպի ապահովագրություն, որը շրջանառության մեջ է դնում ձեր փակման ծախսերը կամ ֆինանսավորվում է վարկի մեջ: Վերնագրերի ապահովագրությունը ինքներդ ձեզ պարտադիր է, բայց ինչ-որ բան հաշվի կառնվի, եթե անհանգստանաք տիտղոսային հարցի վրա, որն ազդում է ձեր փաստը պահելու ձեր ունակությունը:
4. Գնահատման վճարներ
Անհրաժեշտ է գնահատել , որպեսզի հարկային նպատակներով ստեղծվի ձեր տան համար ներկայիս արդար շուկայական արժեքը: Դա սեփականության համար վճարված գների գրավոր հիմնավորումն է, որը հիմնականում հիմնված է մոտակա տների համեմատելի վաճառքի վրա: Վարկատուին անհրաժեշտ է գնահատել `համոզվեք, որ տանը արժե այն գումարը, որը դուք ցանկանում եք վերցնել: Սա մի վճար է, որը դուք կվճարեք վարկատուին առջեւ, նախքան գնահատումը կարող է տեղի ունենալ:
5. Էսքրոու վճարներ
Փակման գործընթացի ընթացքում սովորաբար պահվում է պահուստային հաշիվը, իսկ գնորդը եւ վաճառողը վերջնականացնում են պայմանագիրը: Բացի այդ, դուք, ամենայն հավանականությամբ, կստանաք ձեր ամսական հիփոթեքային վճարման մի մասը, որը կարող է վճարել գույքահարկի եւ ապահովագրության համար: Փաստորեն, կանխավճարը կանխատեսում եք տան սեփականատիրոջ ապահովագրության եւ գույքահարկի ծախսերը: Յուրաքանչյուր ամիս, ձեր հիփոթեքային վճարումների մի մասը փոխանցվում է այս պահուստային հաշիվը, որպեսզի ձեր տարեկան գույքի հարկերը եւ տանտերը ապահովագրավճարը կարող են վճարվել իրենց հաջորդ օրվանից:
6. միավորներ կամ ծագման վճարներ
Վարկի ստեղծման համար իրենց ծառայությունների համար բանկին կամ վարկատուին վճարվում է գանձման վճար : Բանն այն է, որ վարկի 1 տոկոսն է, եւ հաճախ աշխատում է վարկի ընդհանուր արժեքի մեջ: Ապահովագրության կամ գույքային հարկերի դիմաց վճարելիս նման հավելումները կարող են մեծացնել ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումը:
7. Վարկային հաշվետվության վճարներ
Վարկի տրամադրման համար վարկատուը կպահանջի հաստատված վարկային զեկույց : Այս վճարը սովորաբար փոքր է, մոտ 25 դոլար, եւ վարկատուը կարող է խնդրել Ձեզ վճարել այն, երբ վարկային ստուգումը կատարվում է կամ ավելացնում այն ձեր փակման արժեքի ընդհանուր գումարի չափով:
8. Փաստաթղթերի պատրաստման վճարներ
Վարկատուին, բրոքերին կամ փակող փաստաբանին սովորաբար գանձվում է `վարկի եւ փակման փաստաթղթերի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստման համար: Այս վճարները սովորաբար ուղղվում են տան փակման ծախսերը եւ կարող են ծածկվել կամ տուն գնորդից կամ վաճառողից:
9. Հարցման վճար
Հարցումը նկարագրությունն է կամ քարտեզը, որը ցույց է տալիս գույքի հստակ իրավական սահմանները եւ այլ մանրամասներ: Եթե հողամասի գոյություն ունեցող հետազոտությունը հնարավոր չէ ձեռք բերել, ապա պետք է նոր հետազոտություն անցկացվի, գույքի հստակ սահմանները որոշելու համար:
10. Վնասատուի կամ մետաղի տեսչություն
Թեեւ սովորաբար նոր տան համար անհրաժեշտ չէ, հին տան գնումը կարող է պահանջել վնասատուների համար ստուգում, ինչպիսիք են տիտիթները, ինչպես նաեւ բորբոսը: Այս պահանջը կարող է տարբեր լինել գտնվելու վայրով, եւ ծախսը սովորաբար անցնում է $ 200-ից $ 500-ի միջեւ:
11. Գույքի հարկեր
Որոշ դեպքերում դուք կարող եք անմիջապես գույքային հարկեր պարտադրել, եթե վաճառողը արդեն վճարել է հարկերը մի ժամանակահատվածում, որտեղ դուք կդառնաք սեփականատերը: Բացի այդ, կարող են լինել նաեւ այլ կոմունալ հարկեր կամ վճարներ կոյուղու կամ ջրի համար, որոնք պետք է հոգ տանեն: Այս վճարները սովորաբար escrowed փակման .
12. Պետական գրանցման վճարները
Կախված այն վայրից, որտեղ դուք ապրում եք, հնարավոր է, որ վարձավճարների գրանցամատյանում վաճառքի վերաբերյալ տեղեկությունների գրանցման եւ անցկացման համար պահանջվի վճար:
Հիշեք, որ այդ բոլոր վճարումները միշտ չէ, որ կիրառվում են եւ նույնիսկ կարող են տարբեր լինել պետությունից: Ոմանք կարող են հրաժարվել կամ վճարել վարկատուի կամ վաճառողի կողմից: Անկախ, կարեւոր է, որ դուք հասկանում եք, թե ինչ գին է վճարում, եւ ով է պատասխանատու դրանք վճարելու համար:
Նախքան ավարտեք ձեր տան գնումը, խոսեք ձեր անշարժ գույքի գործակալի, վարկատուի կամ փակման փաստի մասին եւ խնդրեք նախնական HUD- ի հայտարարությունը: Այս ստանդարտ ձեւը օգտագործվում է Ամերիկայի Միացյալ Նահանգներում `վարկերի դիմելու պահին վարկառուի կամ բրոքերի կողմից տանտերերի կողմից գանձվող ծառայությունների եւ վճարների գումարները: Նախքան այս հայտարարությունը վերանայելը ձեր տան գնումների ավարտը կօգնի ձեզ հասկանալ, թե ինչ պատասխանատվություն եք կրում ձեր համար: