Ինչպես վաճառել յուրօրինակ տուն

10 տիեզերք ավերելու ձեր ճանապարհը

Շատ տանտերերը կարծում են, որ իրենց տները դնում են անձնական շոշափում, երբ որոշում են վերակառուցել կամ զարդարել: Բայց այդ անհատական ​​շոշափումներից ոմանք նշանակում են, որ նրանք կործանում են իրենց վերավաճառքի հնարավորությունները: Այսօր տուն գնողները գերադասում են cookie-cutter տները: Դժվար է վաճառել յուրօրինակ տուն, քանի որ կա սահմանափակ գնորդներ, որոնք ցանկանում են գնել յուրօրինակ տուն: Զարմանալի տները չեն վաճառում:

Իմ ընկերը `Թամարա, որոշեց նկարել ամբողջ տունը մուգ մանուշակագույն:

Նա սիրում էր մանուշակագույն: Այսպիսով, ես եմ: Բայց տան վաճառողները ատում են այն: Ոչ միայն դա, այլեւ դժվար է վերափոխել մանուշակագույն պատը: Նախ, այն պետք է նախապատրաստվի: Այնուհետեւ այն պահանջում է առնվազն երկու բաճկոն: Գոնե ներկը համեմատաբար էժան շտկում է. Այնուամենայնիվ, երբ դուք սկսում եք ավելացնել նկարահանումների մեկ սենյականոց արժեքը եւ վարձել պրոֆեսիոնալ նկարիչները, այդ գումարը կարող է արագ անցնել մի քանի հազար դոլարից:

Ինչպես կործանել ձեր տունը

Իմ հարեւանը գալիս է մեծ ընտանիքից, ով սիրում է հյուրասիրել: Դրանից բացի, նա տնից դուրս է գալիս ցերեկային խնամք: Նա տարիներ շարունակ մի քանի խոհանոց չի ավելացնում: Երբ նա եկավ ինձ մոտ, վաճառելու իր տունը, ստիպված էինք կրճատել իր գինը, քանի որ ոչ ոք չէր ուզում տուն գնել 3 խոհանոցով: Ահա հերթական ուղիները հերթական տունը վերածելու յուրօրինակ տան, որը չի վաճառելու:

• Փոխարկել ավտոտնակը

  Ազնիվ, ես չեմ կարող ասել, որ ես երբեւէ տեսել եմ ավտոտնակի վերափոխում, որը լավ է արված: Դրանից բացի, մարդիկ ուզում են կայանել ավտոտնակում: Լավ, գուցե ամուսինս չի հետաքրքրում, բայց մյուսները ուզում են օգտագործել ավտոտնակը նախատեսված նպատակին: Շատ ավտոտնակների փոխանակում պահանջում է թույլտվություն: Թույլտվություն ստանալու համար հարկավոր է բարձրացնել հիմնադրամը կամ տեղադրել պատուհաններ: Այդ բարելավումների տեսակները թանկ են, հակադարձելու համար:

• Կառուցեք անհատական ​​սենյակի հավելում

  Իմ հարեւանը ավելացրեց մի սենյակ, որը 30 x 30 ոտնաչափ էր, որպես իր ցերեկային խնամքի կենտրոն: Այն նաեւ պարունակում է խոհանոց եւ լվացքատուն: Այն համապատասխանում է կոնկրետ նպատակին, որ ոչ մի այլ առաջին անգամ տուն գնորդ չի ուզում: Սենյակի հավելումը նույնպես սպառում է իր բակային բակի մեծ մասը, դրանով իսկ նվազեցնելով տարածությունը, որտեղ երեխաները կարող են խաղալ: Եթե ​​դուք պլանավորում եք հավելում, ինչու չէ ընդլայնեք ավելի փոքր տարածք, ինչպիսիք են խոհանոցը կամ ընտանեկան սենյակը: Դարձրեք այն տարածք, որը մարդիկ իրականում կօգտագործեն:

• Հեռացրեք ժամանակաշրջանի մանրամասները դասական տան արդիականացման համար

  Եթե ​​դուք ունեք ավելի հին տան եւ հեռացեք այն մանրամասները, որոնք դարձնում են դասական տուն, կարող եք քանդել տան բնությունը: Գնորդը ձգտում է ավելի հին տուն, ընդդեմ նոր տուն , որը պարտադիր չէ իր տարիքի համար, այլ իր խաղողի բնութագրիչով: Դուք կարող եք միացնել պոտենցիալ տուն գնորդներին մի վիկտորիանական տուն, օրինակ, խոհանոցում կեռասային կաբինետների եւ գրանիտների հաշվիչների տեղադրմամբ:

• Դարձրեք ձեր տունը ամենամեծը բլոկում

  Ես սովորեցի դժվարին ճանապարհը, թե ինչ է տեղի ունենում, երբ դուք գնում եք տուն, որը կազմում է 8,600 քառակուսի ոտնաչափ 3000 քառակուսի տների հարեւանությամբ: Այն ինձ չբացեց, որ տունը շուկայում ավելի քան մեկ տարի էր, երբ ես գնել էի, բայց վստահ էի հարվածել տունը, երբ փորձեցի վաճառել այն: Տեղի գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը կիրառելի են: Մարդիկ ուզում են ապրել նույն տների հարեւանությամբ:

• Վերազինեք ներքին հատակագիծը `հեռացնելով բոլոր պատերը

  Գնորդները բաց գետնին պլան են մղում, բայց եթե ցանկանում են լոգարանում ապրել, նրանք կստանան լոբի, ոչ տուն, ոչ պատերը: Նույն պատճառով, գմբեթները դժվար է վաճառել շրջաններում, առանց որեւէ այլ գմբեթների: Հիշեք, որ տները համապատասխանում են շուկայի մեծ մասը:

• Անջատեք երեք սենյականոց տունը մեկ սենյականոց տուն

  Տնային գնորդների մեծամասնությունը պետք է ունենա առնվազն երկու սենյականոց տան, եւ ընտանիքը կարիք ունի երեք ննջասենյակի: Շատ տարեցներ կարիք ունեն լրացուցիչ սենյակ թոռների կամ հյուրերի համար: Փոխարենը գնել ձեր եզակի տունը եւ վերափոխել այն, ավելի հեշտ է գնել տուն, որը համապատասխանում է նրանց կարիքներին:

• Հեռացնել լոգարանը

  Հեռացնելով լոգասենյակը, դուք տանում եք կարեւոր տարր: Չնայած դուք կարող եք նախընտրել զբոսնել ցնցուղ, շատ դժվար է երեխային ցնցուղ լողալ: Այնուամենայնիվ, կան շատ մարդիկ, ովքեր նախընտրում են լվանալ լոգարանում:

• Ավելացրեք մի քանի մակարդակ

  Մի պառակտված տունը մի բան է, բայց տունը, որտեղ ճաշասենյակը մի քայլ է, վարպետը մի քայլ է, քայլը դեպի ներքեւ, հյուրը լողանում է մի քայլ, ամեն ինչ շատ շփոթեցնող է, եւ դա ոչնչացնում է բնական հոսքը: Այն փաթաթում է դասավորությունը :

• Օգտագործեք հնացած կամ անորակ շինարարական նյութեր

  Պարզապես, որ ձեր հորեղբայրը, Լյուին, լավ գործարք է ստացել լամինատե հատակի վրա, որը կարծես իրական բան է, բայց ոչ մի պատճառ չկա, որ ձեր տանը տեղադրեք էժան հատակներ: Տարիների ընթացքում վահանակները կարող էին առանձնացնել, վերացնել կամ ճեղքել: Եթե ​​դուք գումար եք ծախսում վերանորոգման համար, գնել նյութեր, որոնք կկանգնեք ժամանակի փորձությանը:

• Բակը արկղ կամ ցեմենտի հետ բերեք

  Որոշ քաղաքներում, օրինակ, Sacramento- ն, դեմ է քաղաքաշինության կոդերին `ձեր առջեւի բակը բացելու համար, բայց դա չի դադարեցնի տան սեփականատերերին իրենց բակերները ավտոկայանատեղի դարձնել: Որոշ սեփականատերերը դուրս են եկել լեռնադահուկային սպառնալիքները եւ շրջադարձային բակը դարձնում կոնկրետ խաղահրապարակ, մտածելով, որ դրանք ավելացնում են ցածր սպասարկում կամ կանաչ առանձնահատկություն:

Եթե ​​դա չափազանց թանկ է, վերացնելու այս տան բարելավման սխալները , առկա երկու տարբերակները սպասում են կատարյալ տուն գնորդին, որը կարող է տարիներ տեւել կամ գինը փոխհատուցել:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}