Արագ վաճառքը կարող է նշանակել ձեր տունը շատ ցածր (կամ ոչ)
Շուկայում միջին օրերը
Շուկայում միջին օրերի քանակը գրեթե յուրաքանչյուր անշարժ գույքի գործակալ է, որը գիտի սրտով:
Եթե ձեր գործակալը չի կարող ձեզ այդ համարը տալ, կարող եք մտածել, թե ով կարող է վարձել գործակալ : Որպեսզի շուկայում միջին թվային օրերը որոշեք, պարզեք, որ տվյալ ամսվա յուրաքանչյուր տանը տվյալ ամսվա ընթացքում գնում է շուկայում եւ հաշվարկում օրերը սպասելու համար: Ավելացրեք այդ օրերը եւ բաժանեք տների քանակով:
Ինչն է արագ վաճառում տունը
Երբեմն տան վաճառելու համար տեւական ժամանակի տրամաբանական պատճառ չկա: Դա կարող է լինել հաջողություն, ինչպես «ճիշտ տեղում, ճիշտ ժամանակին»: Ձեր տունը շուկայում կարող է գալ հենց այն օրը, երբ կոնկրետ գնորդը փնտրում է նման տուն գնել: Բայց ավելի հավանական է, որ տան վաճառելու համար որքան տեւի, կախված է հետեւյալ երեք գործոններից:
Գինը
Խելացի ռազմավարությունը որոշ գործակալներ օգտագործում են մի քանի առաջարկներ ներգրավելու համար, որոնք հակված են գների բարձրացմանը, շուկայական արժեքի ներքո մի փոքր գինը տանելու համար: Գնային միջակայքը նույնպես տարբերություն է: Հաճախ ցածր գնային միջակայքերը ավելի արագ են վաճառում, քան բարձր գների միջակայքերը, քանի որ կան ավելի շատ գնորդներ, ովքեր կարող են ավելի ցածր գներով տներ ապահովել:
Վաճառողի շուկայում ընդհանուր ռազմավարությունն այն է, որ տունը գների մի փոքր ցածր լինի համադրելի վաճառքից `մի քանի առաջարկներ ներգրավելու համար: Ավելի քան մեկ առաջարկը հակված է բարձրացնել գինը: Հետագայում, ընդհանուր առմամբ, մրցակցությունը կրում է ցանկություն, եւ կրքոտ, որոշված գնորդները հաճախ ավելի շատ վճարում են, քան հարցնում:
Որտեղից
Ճանապարհի գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը «ճշմարիտ է:
Եթե տունը գտնվում է գերազանց դպրոցների մոտ գտնվող ցանկալի հարեւանությամբ, ապա տան համար ավելի շատ պահանջարկ կլինի: Եթե այն գտնվում է թունավոր աղբավայրի մոտ գտնվող հետքերի սխալ կողմում, այն երբեք չի կարող վաճառել:
Ավտոմայրուղիների առջեւ կանգնած տները ներառում են իրենց մարտահրավերները: Հաճախ վաճառողները, ովքեր այս տներ են ունենում, մոռանում են գտնվելու վայրը, քանի որ դրանք հարմարեցված են աղմուկի եւ տեսանկյունից: Նոր գնորդը, սակայն, տեսնում է այն հստակ եւ կարող է անջատվել:
Վիճակը
Տները հուշում են, որ փայլ ու փայլը շատ ավելի արագ են վաճառում, քան վերանորոգման կարիք ունեցող տները կամ խառնաշփոթը: Տնային գնորդները պետք է պատկերացնեն, թե ինչպես են նրանք ապրում այդ տանը, եւ նրանք չեն կարող դա անել, եթե տանը կարծես թե դա պատկանում է ձեզ կամ խառնաշփոթ է:
Հաճախ միայն կահույքի կեսը մաքրում է հնարք: Մարդկանց մեծ մասը չափազանց շատ կահույք ունի: Խոշոր կտորները կարող են ճնշել տարածությունը եւ տարածքը կարծես թե փոքր է:
Շուկայական ջերմաստիճանը որոշում է, թե որքան երկար է տանը վաճառվում
Վաճառողի շուկաներում տները ավելի հաճախ են վաճառում, քանի որ կան ավելի քիչ վաճառողներ եւ ավելի շատ գնորդներ: Երբ ավելի քան մեկ գնորդ փորձում է նույն տունը գնել, դա կարող է հանգեցնել պատերազմի պատերազմի, առաջարկված վերը նշված առաջարկների հետ: Առնվազն մեկ շաբաթից պակաս վաճառք ունեցող մի շուկայում վաճառվող տան համար սովորական չէ:
Գնորդի շուկաներում գնորդները ավելի շատ ընտրություն են կատարում եւ կարող են իրենց ժամանակը ստանալ: Եթե տունն այնպիսին չէ, ինչպիսին գնորդը ցանկանում է, գնորդը կանցնի եւ կտեսնի: Եթե գնորդի շուկայում վաճառող եք, համբերությունը բանալին է: Քաղաքային քաղաքներում լավ ցածր տները պետք է առաջարկություն ստանան 3 շաբաթվա ընթացքում: Օրինակ, եթե ցանկը շուկայում ավելի քան 30 օր է, հաճախ գնորդները կփորձեն առաջարկել ավելի պակաս, սխալ ձեւով հավատալ, ինչը նրանց տալիս է ցածրավոլտ:
Գրելու ժամանակ Elizabeth Weintraub- ը, Cal BRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: