Խորհուրդներ առաջին անգամ տուն գնորդի համար

Դժվար չէ առաջին անգամ տուն գնորդի համար ասելու, «Գոշ, անցյալ շաբաթ ես զանգեցի քեզ տուն գնալու մասին , եւ հիմա ես պահվում եմ, ինչպես է դա տեղի ունեցել այդքան արագ»:

Պատասխանը այն չէ: Առաջին անգամ տուն գնորդները սկսում են որոնումը դեռ շատ անգամ, նույնիսկ նույնիսկ դա չեն հասկանում:

Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան տեղեկացնում է, որ 2016 թվականին բոլոր բնակարանների գնորդների 34% -ը առաջին անգամ բնակարանային գնորդներ են: Դա չորս տարվա ընթացքում արձանագրված ամենաբարձր տոկոսն է:

Ահա թե ինչ կարող եք ակնկալել ձեր տան գնումների փորձից:

Առավելությունները առաջին անգամ տուն գնորդի համար

Դուք պետք է գնեք տուն: Ահա թե ինչ եք լսել ընկերներից եւ ընտանիքից, ճիշտ է: Այսպիսով, այժմ դուք հավանաբար արդեն կշահեք նպաստները եւ որոշեցիք, որ տնային տնտեսությունը լավագույն լուծումն է ձեզ համար: Դա խոշոր խոչընդոտ է: Դուք կենտրոնացած եք եւ վստահ եք: Լավ.

Ովքեր են առաջին անգամ տուն գնողները

Առաջին անգամ տուն գնորդները հազարամյակներ են, 34 տարեկանը եւ ավելի երիտասարդ: 2015-ին ընտրված Home Warranty- ի կողմից կատարված հարցումը ցույց է տալիս, որ բոլոր հազարամյակների 30% -ը նախատեսում է գնել հաջորդ հինգ տարիների ընթացքում:

Առաջին անգամ տուն գնորդը որոշվում է որպես գնորդ, ով վերջին երեք տարիների ընթացքում տուն չի գնել: Այս իմաստով, շուկայից դուրս եկող վերադարձի հետ գնորդները, ովքեր կարճ վաճառք կամ գրավադրմամբ էին զբաղված: Core-Logic- ը գրում է, որ բոլոր foreclosure- ի եւ կարճ վաճառքի մոտ 1/4 տաբնակները վերադարձել են շուկայում, եւ այդ թիվը տարեկան կազմում է մոտ 150,000:

Որոնման պարամետրերը սահմանելու համար առաջին անգամ տուն գնորդը

Ինտերնետում սկսվում է տնային բոլոր որոնումների գրեթե 95% -ը: Մկնիկի ընդամենը մի քանի կտտոցով, տուն գնորդները կարող են որոնել հարյուրավոր օնլայն ցանկերով, դիտել վիրտուալ շրջագայություններ եւ տասնյակ լուսանկարներ եւ թաղամասերի եւ տների տասնյակ լուսանկարներ:

Դուք, հավանաբար, սահմանել եք ձեր նպատակները եւ ունենաք բավականին լավ գաղափար ձեր տան եւ հարեւանության տեսակի մասին: Այն ժամանակ, երբ հասնում եք ձեր անշարժ գույքի գործակալի գրասենյակին, դուք կիսով չափ տան սեփականության իրավունքով:

Որքան պետք է տեւի ձեր առաջին տունը

Վաճառողի շուկաներում հաճախ ես ցույց եմ տալիս միայն մեկ տուն: Ի վերջո, ինչ կարիք կա մեկ ընտանիք մեկ ընտանիքի համար: Մի քանի գնորդներ տարիներ շարունակ փնտրում են, սակայն գնորդները, ովքեր դա անում են, հատկապես դրդապատճառ չեն: Մոտեցված գնորդը ընդհանուր առմամբ երկու շաբաթվա ընթացքում կգտնի տուն: Իմ գնորդներից շատերը երկու օրվա ընթացքում տուն են գտնում:

Լավ անշարժ գույքի գործակալները կլսեք ձեր ցանկությունները եւ կարիքները եւ կազմակերպեք միայն այն տները, որոնք համապատասխանում են ձեր կոնկրետ պարամետրերին: Ձեր գործակալը, եթե նա ժամանակ ունի, կարող է նախադիտել տները նախքան նրանց ձեզ ներկայացնելուց առաջ:

Որքան տներ են բնակիչները տեսնելու?

Ուսումնասիրությունները ցույց են տալիս, որ ձեր հիշողությունը զգալիորեն բարելավում է կարբների սպառումը եւ դանդաղեցնում շաքարի սպառումից հետո: Այսպիսով, հեռացրեք անծանոթ խմիչքները եւ նախքան տան շրջագայությունը նախքան ճարպաթթուները: Մեկ օրվա ընթացքում գնորդին ցույց տվող տների միջին թիվը յոթն է: Ավելի շատ է, քան ուղեղը ծանրաբեռնված է: Հետեւաբար, ակնկալեք 20 կամ 30 տներ տեսնել: թեեւ ֆիզիկապես հնարավոր է դա անել, հավանաբար, չի հիշի նրանցից որեւէ մեկի մասին կոնկրետ մանրամասներ:

«Կարմիր կոշկեղեն» փորձը տան գնորդի համար

Կանայք կանդրադառնան այս հարցին: Ասա, նոր կարմիր կոշիկի կարիք ունես: Դուք գնում եք առեւտրի կենտրոն: Առաջին կոշիկի խանութում գտնել մի կարմիր կոշիկի առասպելական զույգ: Դուք փորձեք դրանք: Նրանք լավ տեղավորվում են: Նրանք դյութիչ են: Ճիշտ ճիշտ է նաեւ: Դուք գնում եք դրանք: Իհարկե ոչ! Դուք գնում եք խանութում ամեն մի խանութ, կարմիր կոշիկներով փորձելով, մինչեւ պատրաստ լինեք դուրս գալ սպառազինությունից: Այնուհետեւ վերադառնում եք առաջին խանութ եւ գնել կարմիր կոշիկները: Մի տան վաճառեք այսպես: Երբ եք գտնել կատարյալ տուն, գնել այն:

Ինչպես է առաջին անգամ տուն գնորդը կարող է գույքագրել իրերը

• Ներկայացրեք թվային ֆոտոխցիկ եւ սկսեք նկարների յուրաքանչյուր շարքը տան համարի սերտացման համար `պարզելու համար, թե որտեղ է սկսվում եւ ավարտվում տան լուսանկարներից յուրաքանչյուրը:
• Ընդգրկեք անսովոր հատկանիշների, գույների եւ դիզայն տարրերի բազմաթիվ նշումներ:

• Ուշադրություն դարձրեք տնային շրջապատին: Ինչ է դուռը: Կառուցեք երկհարկանի տներ աշտարակի ձեր մեկ պատմությունը:
• Ձեզ դուր է տեղը: Արդյոք այգու կամ էլեկտրակայանի մոտ կա:
• Հեռանալուց անմիջապես հետո յուրաքանչյուր տան 1-ից 10-ի սանդղակով գնահատեք, 10-ը ամենաբարձրն է:
  

Առաջին տանը ձեռք բերելուց առաջ երկրորդ անգամ դիտեք լավագույն ընտրությունները

Մի քանի օր տան հետ այցելելուց հետո, հավանաբար, բնազդաբար կզգաք, թե որ կամ երկու տուն եք ուզում գնել: Հարցրեք նրանց կրկին տեսնելու համար: Դուք կտեսնեք նրանց տարբեր աչքերով եւ նկատեք այն տարրերը, որոնք անտեսվել են առաջին շրջապատում:

Այս պահին ձեր գործակալը պետք է կոչ անի ցուցակման գործակալներին գտնել վաճառողների մոտիվացիան եւ կրկնակի ստուգել, ​​որ առաջարկը չի եկել `համոզելով, որ այս տները դեռեւս ձեռք են բերվում:

Ընտրելով տուն ընտրելու համար

Ես քեզ թույլ կտամ մի փոքրիկ գաղտնիք: Ես սովորաբար իմանում եմ, թե որ տունը գնորդ է պատրաստվում ընտրել, եւ ես կասկածում եմ, որ մյուս գործակալները նույն կերպ են գործում: Դա ինտուիցիա է: Բայց ես դա անում եմ, որ գնորդներ չվերցնեմ, եւ ես պնդում եմ, որ գնորդները տնից ընտրեն առանց միջամտության: Դա իմ ընտրությունը չէ:

Անշարժ գույքի գործակալները, սակայն, պետք է նշեն թերությունները եւ պետք է օգնեն գնորդներին համոզված լինել, որ ընտրված տնակը համապատասխանում է գնորդի որոնման պարամետրերին:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: