Կալիֆորնիայի անշարժ գույքի բացահայտումների մասին մանրամասների մեջ
Օրենքով պահանջվում է փոխանցման բացահայտման հայտարարություն, որը նաեւ հայտնի է որպես արդյունաբերության մեջ TDS: Կալիֆոռնիայի Քաղաքացիական օրենսգրքի 1102-րդ բաժինը պահանջում է, որ յուրաքանչյուր բնակելի վաճառող գնորդի համար կատարի TDS- ը: Այս փաստաթուղթը վաճառողից ստացված տեղեկանքներից մեկն է, որը գնորդները ստանում են պայմանագրի պայմանական ժամկետի ընթացքում:
Եթե Ձեզ օգնության կարիք ունի փոխանցման բացահայտման հայտարարություն պատրաստելը կամ լրացուցիչ հարցեր ունեք, խնդրում ենք դիմել անշարժ գույքի իրավաբանին:
Անշարժ գույքի գործակալները չեն կարող իրավաբանական խորհրդատվություն տրամադրել:
Փոխանցման բացթողման հայտարարագրի կարեւորությունը
Այս երեք էջանոց փաստաթուղթը հաճախ օգտագործվում է որպես դատարանի հավաստի վկայություն, երբ գնորդը որոշում է վաճառել վաճառողին ` չբացահայտելու համար : Ահա թե ինչու շատ կարեւոր է, որ վաճառողները ճիշտ լրացնեն եւ բացահայտեն համապատասխան տեղեկությունները, ինչը կարող է ազդել գնորդի գնման հետագա առաջխաղացման վրա:
Փոխանցման բացահայտման հայտարարագրում պարունակվող բացահայտումների տեսակները
Ձեւի մեծ մասը ինքնատիպ է, բայց կան մի քանի բարդ տարածքներ, որոնք նույնիսկ որոշ անշարժ գույքի գործակալներ չեն հասկանում: Նախեւառաջ հասկացեք, որ այս ձեւը պետք է ավարտվի վաճառողի սեփական ձեռագրով: Գործակալը չի կարող եւ չի կարող վաճառել այս ձեւը որեւէ վաճառողի համար: Եթե չկարողանաք լրացնել այն, խնդրեք սերտ հարաբերություններ անել ձեզ համար, բայց մի հարցրեք ձեր գործակալին:
- Բացահայտման ամսաթիվը
Սա այն ժամանակն է, երբ վաճառողները լրացնում են բացահայտումը: Եթե ինչ-որ բան փոխվում է TDS- ի ավարտի եւ գույքի վաճառքի միջեւ, խելամիտ վաճառողները կներկայացնեն փոխանցման բացահայտման հայտարարությունը:
- Լրացուցիչ բացահայտումներ
Վաճառողները կարող են ցանկանալ, որ այդ բացահայտման գնորդի ապագա տեսչական ստուգիչ մասը համապատասխան վանդակը ստուգվի, բացի վնասատուների հաշվետվություններից կամ ստուգումների այլ տեսակներից:
- Զբաղվածություն
Վաճառողը պետք է նշի, արդյոք նրանք ներկայումս ապրում են գույքի մեջ:
- Բաժին Ա. Համակարգեր, տեխնիկա եւ այլ առարկաներ
Հիմնական բանը, որ դուք պետք է իմանաք փոխանցման բացահայտման հայտարարության մասին, այն է, որ վաճառողները չեն երաշխավորում տան վիճակը: վաճառողները պարզապես բացահայտում են իր վիճակը:
Ա բաժինը կարդաց ամբողջովին, ոչ թե ներքեւից, քանի որ իրավունքի որոշ կետերը կապված են ձախերի արկղերի հետ:
Վաճառողները պետք է ստուգեն միայն այն ապրանքները, որոնք վերաբերում են տանը: Օրինակ, եթե ձեր տանը չունեն քացախ պոմպ կամ քիթ, ապա դուք չեք ստուգելու այդ տուփերը:
Այս բաժինը հարցնում է, թե արդյոք տունն ունի մի շարք, աման լվացող մեքենա, ծխի դետեկտորներ, անձրեւաջրեր, լողավազան, այլ առարկաներ, եւ ջուրը մատակարարվում է քաղաքից, լավ, մասնավոր օգտակար կամ այլ: Ստուգեք յուրաքանչյուր տուփ, որը վերաբերում է: Եթե դուք հայտնեք տունը պատուհանների էկրանները, օրինակ, եւ էկրաններ չկան, գնորդը կարող է պահանջել, որ գնել եք բոլոր նոր էկրանները:
Ավելին, եթե դուք չգիտեք ձեր տանիքի տարիքը, մի տարիք չդարձնեք, ոչ էլ պետք է ասեք, որ տանը ունի 220 վոլտ էլեկտրամոնտաժ, եթե համոզված չեք, որ դա անում է: Եթե գնորդը չկարողանա միացնել չորանոցը, քանի որ չկա 220 էլեկտրամոնտաժ, գուշակեք, թե ինչ գնորդ կարող է պահանջել ձեզանից:
Հիշեք նախնական էջը սկզբում:
- Բաժին B. Թերություններ կամ անսարքություններ
Եթե ստուգեք «այո» հարցին այն հարցին, թե արդյոք դուք տեղյակ եք Բ մասի հետեւյալ կետերից որեւէ մեկի վերաբերյալ որեւէ զգալի թերության կամ անսարքության մասին, ապա ձեզ հարկավոր է նկարագրել դրանք: Նույնիսկ եթե չես կարծում, որ թերությունը նշանակություն ունի, ապա հավանաբար, այնուամենայնիվ, պետք է բացահայտեք, հատկապես, եթե դուք գիտեք դրա մասին: Բաժին B- ն նաեւ կողմերին նշում է, որ տունը կարող է չհամապատասխանի պետական պարտադիր պահանջներին:
- Բաժին C: Մտավոր փաստեր եւ հատուկ հարցեր
Այս 16 հարցերը շատ տեղեկություններ են պահանջում, եւ դուք պետք է ուշադիր ընթերցեք յուրաքանչյուր հարցն ու դրա մասին մտածեք նախքան պատասխանելը:
Օրինակ, հարց 2-ը հարցնում է, թե արդյոք առկա են ընդհանուր հատկություններ ունեցող գույքի առանձնահատկությունները: Եթե պարիսպ ունեք, օրինակ, դա, հավանաբար, ընդհանուր հատկանիշ է ձեր եւ ձեր հարեւանի միջեւ: Եթե այդ ցանկապատը վեճեր է առաջացրել ձեր հարեւանների հետ, սեփականության սահմանների գտնվելու վայրի մասին, ապա կարող եք նաեւ խնդրել քննարկել հարցի 3-ը որպես «այո»:
Հարց 8-ը հարցնում է ջրհեղեղի կամ ջրահեռացման մասին: Եթե ձեր տան մոտ գտնվող անձրեւաջրերը թափվում են, ապա պետք է բացահայտեք այդ փաստը:
Եթե դուք ապրում եք զբաղված փողոցում կամ ձեր հարեւանի շան հովերով, հարցրեք «այո» հարցին 11-ին:
Գնորդները, ամենայն հավանականությամբ, հեռանում են ձեր տունը ձեռք բերելուց, եթե նրանք կարդում են, որ շան հաբերը կամ վաղ առավոտյան թափոնների հավաքման բեռնատարները երբեմն անհանգստություն են առաջացնում, բայց եթե դրանք չհայտնաբերվեն, ապա դրանք խանգարում են:
Հիշեք նախնական եւ ստորագրեք փոխանցման բացահայտման հայտարարության էջը 2:
Բաժին D: Վաճառողից վկայագրումը, որ ծխի դետեկտորները տեղադրվում են կանոնակարգի համաձայն, եւ ջրատաքացուցիչը համապատասխանում է կիրառելի օրենքին:
- Գործակալի ստուգման բացահայտում
Եթե ներկայացնում եք անշարժ գույքի գործակալ, ապա ձեր ցուցակման գործակալը կավարտի գործակալի ստուգման բացահայտումը: Գնորդի գործակալը կավարտի առանձին բաժին: Ոչ մի դեպքում չպետք է գործակալը երբեւէ ստուգի այն արկղը, որը ասում է, որ բացահայտման համար տարրեր չկան: Բացահայտելու միշտ պարագաներ կան:
Գործակալներին հաճախ խորհուրդ է տրվում ախտորոշել խնդիրը կամ դեֆիցիտը, բայց դա պետք է պարզ ասի: Օրինակ, եթե ցնցուղի մեջ կան սեւ կետեր, գործակալը չգիտի, թե արդյոք այն բորբոս է, եւ այն պետք է բացահայտվի որպես սեւ կետեր:
Նշենք, որ անշարժ գույքի գործակալները պետք է բացահայտեն միայն այն, ինչ նրանք հետեւում են: Գործակալները օրենքով պահանջում են քայլել գույքը եւ նշում են այն ամենը, ինչ տեսնում են, նույնիսկ եթե դա մայթին ճեղք է:
Վաճառողներն ստորագրում են էջ 3: Listing եւ գնորդի գործակալները ստորագրում էջ 3. Գնորդները նախնական եւ ստորագրում են ստացականը:
Մենք հաճախ ենք տեսնում գործակալները, որոնք փորձում են փակել մոտ լրացուցիչ բացահայտումներ, որոնք չեն պահանջվում: Ամենատարածվածն այն է, որ ջրի ջերմաստիճանը եւ ծխի հայտնաբերումը համապատասխանում են համապատասխանության եւ ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորի հայտարարությունը, որոնք ներառված են TDS- ի 2-րդ էջում եւ, հետեւաբար, ավելորդ: