Գնորդի համաձայնությունը կարող է օգնել, բայց պետք է հասկանալ `նախքան գործակալը ստորագրեք
Գործակալը սովորաբար աշխատում է գնորդի հետ մի քանի շաբաթից մի քանի ամիս կամ ավելի երկար: Այս ջանքերը ներառում են.
- Ներկայացնելով գնորդին վարկատուներին եւ վարկ ստանալու նախնական հավանության նամակներ ստանալու համար
- Էլեկտրոնային նամակագրության ցուցակները, որոնք համապատասխանում են գնորդի պահանջներին
- Զանգահարելով ցուցակների գործակալները `որոշելու համար մատչելիությունը
- Նախքան տները ցույց տալուց առաջ վաճառողներին նշանակումներ կատարելը
- Գնելու գնորդը մեկ թաղամասից մյուսին, երբեմն օրեցօր տան 10 տուն
- Պոտենցիալ տներ ցուցադրում գնորդներին
- Գնորդների համար համեմատելի վաճառքների ուսումնասիրություն
Այնուհետեւ մի օր գնորդը շնչառական հուզմունքով զանգահարում է, որ նա եւ իր կինը գնում են նոր ստորաբաժանում, կանգնեցնելու համար մոդելի տուն եւ պայմանագիր կնքեցին կառուցողից նոր տուն գնել : Երբեմն գնորդը ավելացնում է, «չէ, որ այդ առասպելական»: Իհարկե, գնորդի համար, բայց դա առասպելական չէ գործակալի տեսանկյունից:
Գնորդի գործակալները ակնկալում են փոխհատուցում
Ինչպես ցուցակման գործակալները ստորագրում են ֆիրմային ցուցակման պայմանագրեր վաճառողներին, գնորդները ակնկալում են նաեւ պաշտոնական համաձայնագրեր:
Պայմանագրերի համաձայն, գնորդի բրոքերային համաձայնագրերը սովորաբար երկկողմանի են, ընդգծելով երկու կողմերի իրավունքները եւ պարտականությունները: Քանի որ երկկողմանի պայմանագրերը խոստումի դիմաց էապես խոստում են, եթե գործակալը չի կատարում, գնորդը կարող է իրավասու է հանել գործակալին:
Գնորդի որոնում գտնելու համար
Շատ գնորդներ հղվում են ընտանիքի, ընկերների կամ գործընկերների կողմից գնորդի գործակալին:
Ուղղորդումը գործակալի որոնման լավագույն միջոցն է: Այնուամենայնիվ, գնորդները, ովքեր տեղակայված են նոր տարածք, հազվադեպ են շտապ շինությունների շքեղություն ունենալու համար, որպեսզի վստահ լինեն ուղղորդման աղբյուրին: Այլընտրանքային գնորդները կարող են օգտագործել գործակալին գտնելու համար.
- Ինտերնետային որոնումներ
Գտնելով, որ վաճառքի տների առցանց ցուցակները գտնում են, գնորդը կարող է արագ պարզել, թե որ գործակալները որոշ թաղամասերում նշում են տների մեծ մասը: Բայց դա նշանակում է, որ այդ գործակալները, ամենայն հավանականությամբ, կմասնակցեն վաճառող ներկայացուցչությանը եւ ոչ թե գնորդի ներկայացուցչությանը: Փոխարենը, վարեք որոնման որոնումներ, ինչպիսիք են «որոնողական համակարգից Denver- ի գնորդի գործակալը»: Դուք նաեւ կարող եք որոնել այն կայքերը, որտեղ գործակալները վարում են ազգային պրոֆիլներ, ինչպիսիք են Realtor.com- ը կամ Active Rain- ը, բացառությամբ բացառիկ գնորդի բրոքերների որոնման, որոնք մասնագիտանում են միայն գնորդի ներկայացուցչությունում եւ չեն ընդգրկում ցանկերը:
- Բաց տները
Բաց դռների գոտի ունեցող գործակալը կարող է կամ չի կարող լինել ցուցակման գործակալ: Դուք պետք է խնդրեք: Բաց տները հիանալի հնարավորություն են ընձեռում գործակալների հետ շփվելու եւ դրանց մասին ավելի մանրամասն ծանոթանալու համար: Եթե գործակալը հայտնվում է բանիմաց եւ ձեր անհատական ցանցը, խնդրեք այցեքարտ: Այնուհետեւ, լրացուցիչ տեղեկությունների համար փնտրեք գործակալի կայքը:
Դուք պետք է ստորագրեք բացառիկ համաձայնագիր:
Փոքրիկները դադարեցնում են գնորդներին ավելի արագ, քան գործակալը, որոնք փնտրում են առցանց, ովքեր գնորդի բրոքերային համաձայնագիր են ուղարկում, մինչ նրանք հանդիպում են անձամբ:
Շատ գնորդներ պետք է զգան, որ գործակալի հետ նախքան ստորագրվելը: Ճիշտ ինչպես գնորդի գործակալը պետք է զգա, որ լավ խաղ է կատարվում գնորդի հետ:
Անշարժ գույքի գործակալի հետ հարցազրույցը կարող է օգնել գնորդի անորոշությունը թեթեւացնելու համար: Սակայն շատ գնորդներ ստորագրահավաքին համաձայնություն են ձեռք բերում, քանի որ մտահոգված են, որ հարաբերությունները չեն կարող գործել: Նրանք չեն ուզում խրված մի խառնաշփոթ գործակալի հետ, եւ դա հասկանալի է: Ահա մի քանի նախազգուշական միջոցներ, որոնք դուք կարող եք ձեռնարկել, այդ անհանգստությունը թեթեւացնելու համար.
- Հարցրեք կարճաժամկետ
Գնորդի բրոքերային պայմանագրի ժամկետը պայմանավորված է: Թեեւ շատ գործակալներ կարող են պահանջել առնվազն 90 օրվա պարտավորություն, դուք ազատ եք խնդրել 24 ժամ, յոթ օր կամ 30 օր ժամկետով; այն ինչ կարող եք բանակցել:
- Խնդրում ենք անսահմանափակ համաձայնագիր
Այս պայմանագրերը փոխհատուցում են գործակալին, եթե դուք փոխարինեք գործակալների միջնամասում, բայց վերջացրեք առաջին գործակալի կողմից ձեզ ներկայացված տուն գնելու համար : Այն պաշտպանում է գործակալին ` գնման պատճառ դարձնելով : Բայց դուք ազատ եք մեկ այլ տան հետ մեկտեղ այլ գործակալների հետ միասին:
- Փոխզիջում
Դուք կարող եք ասել գործակալին, որ նախընտրում եք մի քիչ ժամանակ ծախսել `իմանալով, որ նախքան բացառիկ գնորդի բրոքերային համաձայնագիրը ստորագրելը: Խելամիտ ասենք. «Եկեք կեսօրին նայենք տներում, եւ եթե կարծում եմ, որ մենք կարող ենք միասին աշխատել, նախքան մենք դուրս գալը ձեզ հետ կստորագրեմ համաձայնագիր»: Ես զգուշացնում եմ աշխատել մի գործակալի հետ, ով շատ է ցանկանում, որ նա ձեզ հետ աշխատի, նախքան հարցազրույց անցկացրեց ձեզ հետ:
- Նշեք տարածքները եւ պայմանները
Շատ պայմանագրերը պարունակում են գույքի նկարագրություն: Եթե դուք չհամաձայնվեք տարածքների մասին, ապա կարող եք նշել պայմանագրի պայմանները եւ տարածքը, որը թույլ կտա աշխատել այլ գործակալների հետ, այլ ոլորտներում: Օրինակ, դուք կարող եք նշել գների շրջանակը կամ հարեւանությունը: Եթե դուք հետագայում որոշում եք, որ չեք ցանկանում գնել այդ գինը, կամ այդ հարեւանությամբ, կարող եք ընտրել մեկ այլ գործակալ, որպեսզի ցույց տաք ձեր տները մեկ այլ գնային միջակայքում կամ նոր տարածքում:
- Հարցրեք երաշխիքի համար
Ես իմ հաճախորդներին տալիս եմ երաշխիք: Եթե հարցնում եք, շատ գործակալներ կտեղեկացնեն այդ հարցումը: Դա նշանակում է, որ դա երկկողմանի փողոց է: Ես երաշխավորում եմ գնորդներին, որ եթե մեզնից մեկը որոշի, որ հարաբերությունները չեն աշխատում կամ մեր դեմքերը բախվում են, ես նրանց ազատում եմ համաձայնությունից, եւ նրանք նույնպես կարող են դա անել: Այդ կերպ դուք չեք ամրագրել բիզնեսի պայմանները, եթե գործակալը չափազանց հրատապ է, հիմնավոր կամ համառ, եւ ես ոչ միայն խոսում եմ իմ մասին:
Իրականացնել պայմանագիրը Բրոքերի հետ: Անշարժ գույքի պայմանագրերը կատարվում են բրոքերի եւ պատվիրատուի միջեւ, այլ ոչ թե գործակալի եւ հաճախորդի միջեւ: Եթե դժգոհ եք ընտրած գործակալից, կարող եք ընդհանրապես գնալ բրոքեր եւ խնդրել փոխարինել:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: