Ձեր տունը վաճառելուց հետո վատ բաներ կարող են լինել

Երբ գնորդը առաջարկ է անում իմ ցուցակման մեջ, առաջին մտքը, որն անցնում է իմ մտքին, թե ինչպես կանխել այն շատ բաներ, որոնք կարող են սխալ լինել տան վաճառելուց հետո: Իմ վաճառողները, մյուս կողմից, հրճվանք են եւ ուրախ են, որ առաջարկ են ստացել եւ չեն մտածում հնարավոր աղետների մասին: Նրանք ուշադրություն են դարձնում փակմանը, եւ նույնիսկ կարող են հետաքրքրվել, թե ինչու նրանք պետք է առաջին հերթին գործակալ ունենային, քանի որ այս ամենը վտանգավոր էր, պարզ էր անել:

Նրանք չեն մտածում այն ​​մասին, թե ինչպես են նախապատվելի աշխատանքը, որը վաճառվել էր վաճառքի տուն պատրաստելու համար : Սկսած գնից տունը ճիշտ է, տնային բեմադրություն , լուսանկարչություն, ռազմավարական մարկետինգ, բրոքերների շրջագայություններ, բաց տներ, առցանց պրոմեսներ: Չգիտեք, ինչ տեսնում եք, գործակալը վաճառում է վաճառքի նշանը բակում, իսկ հիմա նրանց տունը վաճառվում է: Պատմության վերջը, իրենց գրքում:

Սակայն գնման առաջարկն ընդունելը միայն այնտեղ կեսն է: Մտածեք տնային վաճառքի մասին, ինչպես 1/4 նախնական նախապատրաստումը, բանակցությունների առաջարկը, 1/4, ինչպես նաեւ տնային ստուգումների միջոցով մեկ այլ քառորդ եւ ի վերջո նավարկելու վերջնական վարկի պահանջները `որպես վերջին քայլ:

Շատերը կարող են սխալվել, երբ տանը պայմանագիր է կնքվում: Սա այն դեպքն է, երբ ձեր ընտրությունը ցուցակման գործակալ դառնում է ակնհայտ: Արդյոք վարձել եք անփորձ գործակալին, ով կարող է այդ վերջնական փուլերը վատ վարել կամ զեղչային գործակալ, որը չի կարող առաջարկել փակման ծառայություններ:

Կան շատ բաներ, որոնք կարող են խաթարել փակումը, որ ես ուղղակի խոշոր խոչընդոտներ կթողնեմ եւ մեկ օր ավելի փոքր հարցերը թողնեմ.

Առաջին տունը վաճառելուց հետո վատ բան կարող է անել

Ոչ մի ծանր դրամական ավանդ: Մեր Sacramento MLS- ը պահանջում է փոխել մեր ցանկերը 3 օրվա ընթացքում, եւ բազմաթիվ այլ ցուցակային ծառայություններ պահանջում են նմանատիպ ժամանակահատված: Չի նշել, որ գնորդի գործակալները շատ զայրացած են, եթե դրանք պոտենցիալ ցուցադրություն են կազմել, միայն հայտնաբերել տանը արդեն վաճառված, սակայն ցուցակման գործակալը չի ​​փոխել կարգավիճակը MLS- ում:

Վաճառողներն էլ մտահոգ են դադարեցնել ցուցադրությունները եւ սկսել փաթեթավորում:

Բայց առաջին բանը, որը կարող է սխալ լինել, ձեր տուն վաճառելն է `հայտնաբերել, որ գնորդը չի պահպանում գումարը, պահվում է որեւէ դրամական փոխանցում : Քանի որ լուրջ գումարն ընդհանուր առմամբ պայմանագրային պարտավորություն է, եւ դա ցույց է տալիս գնորդի բարեխղճությունը, դա բոլորին անհարմար է դարձնում, եւ դա մեծ կարմիր դրոշ է, եթե գումարը չի պահվում:

Մեծ խնդիրն այն է, որ MLS- ի կարգավիճակը փոխվել է սպասելու համար եւ քանի որ գնորդը չեղյալ է հայտարարվել սառը ոտքերի պատճառով , հիմա տունը շուկայում պետք է վերադառնա որպես շուկայական տուն : Բոլորը զարմանում են, թե ինչ է վախեցնում գնորդից: Դա սարսափելի է վաճառողի համար: Շուկայական տան վերադարձը մահվան համբույրն է:

Երկրորդ բանը, որ կարող է վատանալ ձեր տունը վաճառելուց հետո

Վատ տնային զննում: Արդար լինելու համար դա միշտ չէ, որ վատ տնային զննում է, որը վախեցնում է որոշ գնորդներին, քանի որ շատ գնորդներ շատ քիչ գիտեն ստուգումների մասին եւ չեն կարող ճիշտ մեկնաբանել դրանք: Հաճախ նրանց գործակալները նույնպես օգնություն չեն ցուցաբերում: Եթե ​​նրանք անհաջող էին, վատ տնային տեսուչ վարձեցին, նրանք նույնպես չեն կարող վստահել տեսուչին: Երեխաները կարող են վերցնել 2-շաբաթյա դասը եւ իրենց համարել տնային տեսուչ:

Շատ գնորդները ցանկանում են չեղյալ համարել տնային ստուգումից հետո, եւ նրանք չեն գիտակցում, որ բոլոր տները թերություններ ունեն:

Կամ, նրանք հարցնում են վաճառողին, թե արդյոք վերանորոգման խնդիրները կամ դրամական պահանջներ են պահանջում փոքր վերանորոգման համար: Վերջերս ես գնորդի պահանջով վերանորոգման խնդրանքով խնդրեցի, որ իմ վաճառողը փոքրիկ փոս է շապիկի ներսում պատի մեջ, եւ նավթը վիթխարի դուռ է, որի գագաթը վաճառողը վաճառում է ԱՍ-ն եւ ապրում է պետությունից: Մենք մերժեցինք խնդրանքը եւ այն դեռ փակ է: Շատ գործարքներ, սակայն, տապալումից հետո ընկնում են:

Երրորդ բանը, որ կարող է վատանալ ձեր տունը վաճառելուց հետո

Ցածր գնահատական: Դուք կհանդիպեք գործակալներին, ովքեր պնդում են, որ համադրելի վաճառքը գնահատողին հանձնվի, եւ դա այնքան վիրավորական է գնահատողին: Նրանք չեն դադարում հաշվի առնել, որ գնահատողը խճճվում է այդ պրակտիկայի վրա: Դա նման է գնահատողին ասելով, թե ինքը չգիտի, թե ինչպես անել այդ աշխատանքը: Գործակալները կարծում են, որ նրանք ակտիվ եւ օգտակար են, եւ փոխարենը նրանք հայտնվում են իմանալով:

Ձեզ անհրաժեշտ է մի գործակալ, ով գիտի, թե ինչպես կարելի է շփվել գնահատողի հետ եւ կարող է գնահատողին գնահատել տունը տարբեր կերպով, եթե արժեքը դժվար է որոշել: Սա այն տարածքն է, որտեղ ձեր գործակալը կարող է կոտրել կամ կատարել գործարքը ձեզ համար, եւ որտեղ փորձը հաճախ վճարում է: Դուք անտառից չեք դուրս եկել, մինչեւ գնահատողը դուրս գա գնահատականից եւ արժեքը ձեր վաճառքի գինը:

Չորրորդը, որ կարող է վատանալ ձեր տունը վաճառելուց հետո

Underwriting- ը մերժում է ֆայլը: Հնարավոր է, որ հիփոթեքային վարկի սպա, որը նախապես նախապես հաստատեց գնորդը, չի հավաքել բոլոր փաստերը: Գուցե գնորդը ամուսնալուծվում է եւ շուտով նախկին ամուսինը հրաժարվում է հրաժարվել ստորագրահավաքին: Գուցե գնորդի աշխատավարձը կախված է բոնուսներից, որոնք չեն կարող հիմնավորվել: Հնարավոր է, վերջին մի քանի տարիների ընթացքում գնորդի նախկին ամուսինը կարճ վաճառք է ունեցել իր գրառումների վրա, կամ կա վարկաբեկողներից մեկին ներկայացված դատողություն: Կանխավճարում շատ բան կարող է սխալ լինել :

Հինգերորդ բանը, որ կարող է վատանալ ձեր տունը վաճառելուց հետո

Գնորդի տիրապետում: Իհարկե, ձեր գնման պայմանագիրը, հավանաբար, սահմանում է գնորդի պահքի ամսաթիվը, բայց դա լավ չի անում, եթե վաճառողը չի կարող դուրս գալ կամ գնորդը հանկարծակի պետք է տեղափոխվի, երկուսն էլ կարող են պատահել: Կարգավորումը տեղափոխվելու օրն է, վերջնական զբոսանքի պլանավորումը եւ համոզվելու, որ անակնկալներ չկան, բոլոր վերանորոգումները ավարտվել են որպես համաձայնեցված եւ տունը մաքրվել է վաճառողի կողմից միշտ չէ, որ պարզ է:

Կարեւոր է հիշել, որ մենք պետք է ճկունություն եւ հանգիստ նյարդեր, որոնցից երկուսը հաճախ կարճատրում են, որ ավելի մոտ է դառնում փակմանը: Երբեմն գործողության լավագույն դրսեւորումն է երկարացնել փակումը կամ վաճառողի վարձակալության կազմակերպումը :

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: