Ինչ է վարկի առաջացման գինը, եւ ինչպես կարող եք ավելի քիչ վճարել:

Ձեր տոկոսադրույքը կարեւոր վարկային հատված է, բայց դուք չեք կարող անտեսել վարկի առաջացման մեղադրանքները: Այդ վերը բերված վճարները խնայողությունների մասին են, որոնք դուք նախընտրում եք ծախսել նոր կահույքով, շարժական ծախսեր կամ վերազինումներ ձեր տանը:

Որոնք են վարկի առաջացման վճարները:

Ծագման գանձումները վճարումներ են, որոնք վճարում եք ձեր վարկատուին `վարկի դիմումի մշակման համար: Կախված ձեր վարկատուից, ծախսերը կարող են միավորված լինել մեկ տողում, կամ դրանք կարող են ներառվել:

Ծագման վճարների բնորոշ անունները ներառում են դիմումի վճարները, անսարքության վճարները եւ վերամշակման վճարները: Վարկատուի վճարները կարող են նաեւ ներառել «միավորներ» , որոնք լրացուցիչ վճարումներ են, որոնք թույլ են տալիս ստանալ ավելի ցածր տոկոսադրույք:

«Վերամշակման վճար» տերմինը ձեզ շատ չի ասում, բայց վարկատուները գանձում են այդ գումարները `ձեր բոլոր վարկերը փակելու համար անհրաժեշտ բոլոր առաջադրանքների համար: Այդ գործառույթներից մի քանիսը ներառում են.

• Ձեր փաստաթղթերը հավաքելը եւ կազմակերպելը
• Վերլուծելով ձեր եկամուտը, ինչպիսիք են ինքնազբաղվածությունը, եկամուտները եւ նվազեցումները
• Տեղեկատվություն ստանալը գործատուների, IRS- ի եւ այլ անձանց մասին է
• Այդ փաստաթղթերի ճշգրիտ ստուգումը
• Ապահովել, որ ձեր դիմումը համապատասխանում է պետական ​​ծրագրերի չափանիշներին կամ այն ​​կարող է վաճառվել ներդրողներին

Ձեր վճարները տեսնելու համար վերանայել ձեր Վարկային գնահատումը, որը երեք էջանոց ամփոփագիր է, որը ցույց է տալիս ձեր վարկի վերաբերյալ անհրաժեշտ մանրամասներ: Այն ներառում է ձեր ամսական վճարումը, փակման ծախսերը եւ այլ տեղեկություններ:

Եթե ​​դուք արդեն չունեք Վարկային գնահատականներ յուրաքանչյուր վարկատուի կողմից, ապա հաշվի առեք, որ ոչ մի բան պաշտոնական չէ, մինչեւ վարկատուը տրամադրի այդ փաստաթուղթը:

Ինչպես նվազեցնել ծագման ծախսերը

Եթե ​​դուք տատանվում եք հազարավոր դոլարներ վճարելու ծագման մեղադրանքների համար, դուք ունեք մի քանի տարբերակ:

Առեւտրի շուրջ. Ցանկացած կարեւոր վարկի դեպքում անհրաժեշտ է գոնե երեք տարբեր աղբյուրներից գնանշումներ ստանալ:

Համեմատեք տոկոսադրույքը եւ ընդհանուր վարկատուի վճարները `լավագույն գործարքը գտնելու համար: Ծագման ծախսերի համար օգտագործվող հատուկ անունները պակաս կարեւոր են, քան դոլարի ընդհանուր գումարը:

Պարզապես վճարեք. Առավել պարզ մոտեցումն է վճարել ճակատային վճարները: Սա նաեւ ամենա ցավոտ մոտեցումն է, բայց գոնե դուք կիմանաք, թե որքան եք ծախսում, եւ դուք հնարավորություն ունեք ավելի ցածր տոկոսադրույքներ ստանալիս, երբ դուք վճարում եք ճակատ: Գովազդատուները կարող են նպաստել «ոչ անվճար» վարկերին , բայց ոչ ոք անվճար չի աշխատում: Որքան քիչ եք վճարում ճակատը, այնքան ավելի բարձր կլինի ձեր փոխարժեքը:

Ստացեք վարկեր. Դուք կարող եք ընտրել ավելի բարձր տոկոսադրույք `բացասական միավորներ օգտագործելով, եթե դա իմաստ է դարձնում: Ընդունելով ավելի բարձր տոկոսադրույք, ձեր վարկատուը միջոցներ կձեռնարկի (հայտնի է որպես վարկատուի վարկեր), փակման ծախսերը վճարելու համար: Սակայն դա լավագույնն է դա անել թափանցիկ վարկատուի միջոցով, որը ցույց է տալիս ձեզ մի քանի տարբերակ `առանց վարկատուների վարկերի հետ: Ավելի բարձր տոկոսադրույքով, դուք կվճարեք ավելի շատ հետաքրքրություն ձեր վարկի կյանքի վրա, այնպես որ բացասական միավորները առավել զգայուն են, երբ դուք կարճ ժամանակով պահում եք վարկը:

Բանակցեք. Խնդրեք ձեր վարկատուին, առանց ծագման տոկոսադրույքների փոփոխման: Դուք կարող եք հաջողության չհասնել, բայց դուք երբեք չգիտեք, եթե խնդրեք: Դուք ունեք լավագույն խնայողությունը, եթե ունեք մեծ վարկեր , եկամտահարկի անհարկի աղբյուր եւ համեմատաբար մեծ վարկ:

Ստացեք նվերներ. Եթե ​​դուք ունեք առատաձեռն հարազատներ, խնդրեք ձեր վարկատուին վարկի տրամադրման վճարները նվիրաբերված միջոցներով: Գումարը կարող է անհրաժեշտ լինել ընտանիքի անմիջական անդամի կողմից, որը ցանկանում է եւ կարող է օգնել ձեզ գրավոր գրել նվերը:

Վաճառողի զիջումները. Եթե ​​դուք գնում եք գույք (ի տարբերություն վերաֆինանսավորման ), վաճառողը կարող է վճարել որոշակի փակման ծախսեր ձեզ համար `քանի դեռ գնումների պայմանագիրը թույլ է տալիս դրա համար: Նույնիսկ վաճառողի շուկայում սա կարող է լինել տարբերակ, եթե դուք առաջարկեք առաջարկի գինը, արտացոլելու զիջումը:

Որքան պետք է վճարեք

Ծագման գանձումները կախված են բազմաթիվ գործոններից: Կարող եք ակնկալել, որ գումարը 0.5 տոկոսով նվազեցնի վերամշակման վճարների համար, կամ ավելի բարձր մակարդակի վրա, մոտ 2 տոկոսով: Այնուամենայնիվ, սատանան մշտապես մանրուքներում է, եւ դուք պետք է գնահատեք վճարները այլ գործոններով, ինչպես ձեր տոկոսադրույքը, մտքում:

Ավելի մեծ վարկերի համար վճարները պետք է լինեն այդ շրջանի ստորին վերջում: Սակայն փոքր վարկերը նույնքան գումար են պահանջում, այնպես որ փոխառուները կարող են վճարել համեմատաբար բարձր ծագման մեղադրանքները:

Ինչ վերաբերում է կետերին: Հիշեք, որ ծագման ծախսերը եւ զեղչային միավորները վճարում են տարբեր բաների համար: Discount կետը նվազեցնում է ձեր տոկոսադրույքը, եւ ծագման վճարները փոխհատուցում են ձեր վարկատուին ձեր վարկը փակելու համար: Այնուամենայնիվ, «միավորներ» տերմինը օգտագործվում է ոչ ֆորմալ օգտագործման համար `ձեր վարկի գումարի մեկ տոկոսը վերաբերելու համար, թե արդյոք դուք խոսում եք վերամշակման վճարների կամ զեղչային կետերի մասին: Միշտ խնդրեք հստակեցնել, եթե վստահ չեք, թե ինչ է նշանակում վարկատուին:

Այլ փակման ծախսեր

Ծագման վճարները միակ վճարները չեն վճարում: Դուք կվճարեք լրացուցիչ փակման ծախսեր, որոնք նույնպես նշված են Վարկային գնահատման երկրորդ էջում: Այդ ծախսերը ներառում են երրորդ կողմերի կողմից մատուցվող ծառայությունները, սակայն ձեր վարկատուը կազմակերպում է այդ ծառայությունները, որպեսզի նրանք կարող են կարծես վարկատուի մեղադրանքները: Օրինակ, վարկատուները պետք է ստուգեն ձեր վարկը, հանձնարարեք գնահատականներ եւ հավաքեք Ֆինանսավորման վճարներ պետական ​​ծրագրերի համար, ինչպիսիք են FHA վարկերը : Որոշակի փակման ծախսերի համար դուք կարող եք խանութ գնել եւ գտնել մի վաճառող, որը ավելի քիչ գումար է գանձում `հնարավոր հարստացնելով հարյուրավոր դոլարներ:

Ընդհանուր առմամբ, ձեր փակման ծախսերը `ծագման վճարների եւ այլ վճարների հետ կարող են լինել վարկի գումարի 2 տոկոսից 5 տոկոսը: