Գտնել ճիշտ տեղավորումը
Ինչ է անում վարկի ստեղծողը:
Գրավատուն աշխատում է վարկառուների հետ `գնահատելու վարկերը եւ օգնում է ապահովել, որ վարկը ֆինանսավորվի անհրաժեշտության դեպքում:
Դրա համար վարկի ստեղծողները գտնում են փոխառուի իրավիճակի համապատասխանող վարկատուների ծրագրերը, եւ նրանք դիմում են գործընթացի միջոցով դիմորդներին: Նրանք օգնում են հաճախորդներին հավաքել անհրաժեշտ տեղեկատվություն վարկի փակման համար, ստուգել այդ տեղեկատվությունը եւ համակարգել այն ժամանակ, երբ հարցումները առաջանում են անդորրագրերի ժամանակ :
Եթե դուք շուկայում եք վարկի համար, կամ դուք կլինեք հաջորդ տարվա կամ երկուսի ընթացքում `ծանոթանալու ձեզ մատուցվող ծառայությունների եւ ընտրանքների մասին: Զրույցի վաղ սկիզբը թույլ է տալիս գտնել ճիշտ վարկատուին, խուսափել կոճղերից եւ կատարել այլ ֆինանսական քայլեր, որոնք կօգնեն ձեզ որակել: Հաճախ կա վարկի գանձման վճար , որ դուք նույնպես պետք է վճարեք:
Նրանք սովորում են ձեր կարիքներն ու հանգամանքները
Լավ վարկի ստեղծողը պետք է շատ հարցեր տա: Ճիշտ վարկի համար եւ ստանալով լավագույն վարկանիշը, նրանք պետք է իմանան, որքան հնարավոր է:
Զբաղվածության իրավիճակը. Վարկի ստեղծողները պետք է հասկանաք ձեր եկամտի մասին: Եթե դուք W2- ի աշխատակից եք, բաները համեմատաբար պարզ են:
Բայց ձեր աշխատանքային պատմությունը, բոնուսային եկամուտը եւ այլ գործոններ կարող են բարդացնել խնդիրները: Ինքնազբաղված անձինք կամ նրանց համար, ովքեր աշխատում են որպես անկախ կապալառուներ, հատկապես կարեւոր է քննարկել ձեր զբաղվածության մանրամասները, թե որքան ժամանակ եք եղել բիզնեսում, օգտագործման նվազեցման տեսակները եւ այլն:
Ձեռք բերող գույքը ` կախված այն բանից, թե ինչ եք գնում, ձեր վարկային տարբերակները կարող են սահմանափակվել: Անհրաժեշտ է քննարկել ձեր վարկատուի հետ ունեցած ցանկացած գույքի մանրամասները: Օրինակ, կոնկրետ որոշակի հատկանիշներով կոնդիցիոներները կարող են որոշ վարկային ծրագրերի համար իրավասություն չունենալ, սակայն այլ տարբերակներ միշտ առկա են: Եթե դուք չունեք հատուկ առանձնացված գույքը, պարզապես ձեր վարկի ստեղծողը գիտի, թե ինչ եք փնտրում:
Նրանք գիտեն ձեր վարկի տարբերակները
Դուք կարող եք ունենալ բազմաթիվ վարկային ծրագրեր, որոնք հասանելի են ընտրելու համար, եւ հմուտ արարողը կտեղավորի բոլոր հանելուկային կտորները, որոնք անհրաժեշտ են վարկի համար: Ձեր ընտրանքները կախված են հետեւյալից.
- Ձեր վարկային պատմությունը եւ եկամուտը
- Նախատեսում եք կատարել կանխավճարի չափը
- Որտեղ եք ապրում եւ գնել եք գույքի տեսակը
- Ձեր կարգավիճակը `որպես սպասարկող
- Ձեր առկա պարտքը եւ ամսական վճարումները
Մասնագիտական կողմնորոշիչներ եւ անհամապատասխանություններ. Լավ վարկի ստեղծողը գիտի, որ վարկերը տարբեր վարկառուներին են, եւ լավագույն ծագումնաբանողները օգնում են հասկանալ, թե ինչպես է ձեր որոշումները ազդում ձեր ֆինանսների վրա: Նրանք կներկայացնեն բազմաթիվ վարկային տարբերակներ եւ քննարկում յուրաքանչյուրի կողմերն ու առավելությունները, որոնք թույլ են տալիս ընտրել ճիշտը ձեզ համար:
An illustrative օրինակ բերված է Lynn Whipple, որը լիցենզավորված վարկի ստեղծող է Montrose, CO.
Նա բացատրում է, որ FHA վարկատեսակների նման պետական ծրագրերը թույլ են տալիս նվազեցնել վճարումները մինչեւ 3,5 տոկոս, սակայն այդ ցածր պահանջը պահանջում է, որ դուք վճարեք ամսական հիփոթեքային ապահովագրության վարկի կյանքի համար: 30-ամյա վարկի վրա այդ ապահովագրական ծախսերը նշանակալի են: Այլ պայմանական ծրագրեր թույլ են տալիս նմանատիպ կանխավճար վճարել, այնպես որ դեռ պետք է վճարեք անձնական հիփոթեքային ապահովագրություն, սակայն ձեր տանը բավարար հավասարություն կստեղծեք, երբ դուք կարող եք դադարեցնել ապահովագրությունը:
Որ տարբերակը լավագույնն է: Դա կախված է ձեր իրավիճակից եւ ձեր նախասիրություններից: Ձեր կարիքների մասին սովորելուց հետո, վարկի ստեղծողը կարող է մանրամասն կանխատեսումներ ապահովել, որոնք կօգնեն ձեզ որոշել, թե որ երթուղին է անցնելու: Դուք կիմանաք, թե ձեր ամսական վճարումը, տոկոսային ծախսերը եւ ապահովագրական ծախսերը նման են սեփականության դեմ:
Փոխարենը գուշակելու, թե որն է լավագույն ծրագիրը, ամեն ինչ տեսնում եք դոլարով եւ ցենտներով, ամիսներով: «Թվերը օգնում են», - ասում է Ուայթփլը:
Ինչպես գտնել լավ ստեղծող
Դուք կունենաք լավագույն փոխառության փորձը, եթե դուք աշխատում եք օգտակար, հուսալի եւ ազնիվ վարկի ստեղծողի հետ: Մեկը գտնելու համար հարցրեք ընկերներին, ընտանիքին եւ վստահված մասնագետներին, ովքեր խորհուրդ են տալիս: Անշարժ գույքի գործակալները, սովորաբար, փորձ ունեն տեղական վարկատուների հետ, ուստի նրանք գիտեն, թե ով է կյանքը հեշտ դարձնում, եւ ով չի:
Զգուշացեք որեւէ մեկից, ով լուրջ չի վերաբերվում ձեր հարցմանը, կամ ով է խոստանում, որ ամեն ինչ լավ կլինի: Ինչպես նշում է Ուայթփլը, վարկավորման աշխարհում «անակնկալները երբեք լավ չեն»: Իրոք, դուք չեք ցանկանում, որ փաթեթավորեք եւ տեղափոխվեք ձեր գոյություն ունեցող տնից միայն պարզելու համար, որ ձեր ֆինանսավորման հետ կապված խնդիր կա: Հիմնադիրները պետք է ակտիվ լինեն եւ տեղեկացնեն ձեր դիմումի ողջ ընթացքում:
Իմաստուն է շրջապատել, եւ դուք կարող եք գտնել վարկեր տարբեր աղբյուրներից:
Ավանդական բանկերը եւ վարկային միությունները սովորաբար ներկայացնում են տնային վարկեր, աշխատակազմի վարկային մասնագետների միջոցով: Նրանք կարող են ունենալ մի փոքր սահմանափակ առաջարկ, բայց դուք կարող եք գտնել այն, ինչ ձեզ հարկավոր է: Կարող եք նաեւ ստանալ ցածր սակագներ եւ վճարներ, եթե այդ հաստատություններում զգալի ավանդներ ունեք:
Հիփոթեքային բրոքերների խանութ-սրահը բազմաթիվ վարկատուների շրջանում փոխարենը որեւէ հաստատության հետ փոխկապակցված չէ: Բրոքերներով, կարող են ավելի շատ գումար վճարել բանակցությունների համար: Այնուամենայնիվ, վարկի վերջնական որոշումը հեռացվում է բրոքերից, որը կապում է ձեր հետ:
Անկախ վարկատուները գալիս են տարբեր ձեւերով: Նրանք կարող են ֆինանսավորել իրենց վարկերը եւ օգտագործել տեղական մասնաճյուղերը եւ տեղական ստորաբաժանումները, կամ նրանք կարող են ամբողջությամբ աշխատել առցանց: Այս վարկատուները ձեռք են բերել շուկայական մասնաբաժինը վերջին տարիներին եւ ունեն վարկաբեկելու արագ վարկանիշ, ինչը կարող է օգնել, եթե կարճ ժամանակահատվածում:
Տերմինաբանությունը եւ տիտղոսները կարող են շփոթել, ուստի հարցրեք պոտենցիալ վարկատուների աշխատանքը: Բացի այդ, վարկատուի գործը հնարավոր է մի քանի ձեւով աշխատել. Առաջարկելով ուղիղ, մասնավոր վարկեր, ինչպես նաեւ բրոքերային վարկեր կամ բանկերից ֆինանսավորման հնարավորություն: