Սահմանում եւ բացատրություն
Գնահատման վճարները պետք է ցուցադրվեն ձեր վարկային գնահատման կամ լավ հավատի հաշվարկի վրա, սակայն վճարի ճշգրիտ գումարը կարող է անհայտ լինել, երբ գնահատումը ստեղծվի:
Դուք հաճախ վճարում եք այդ վճարները դուրս գրպանում, օգտագործելով չեկի կամ վարկային քարտ, բայց երբեմն վճարում եք գնահատելու փակման համար:
Ինչու վարկատուների կարիքները գնահատվում են
Վարկատուները պետք է իմանան, որ նրանք չեն տալիս ձեզ ողջամիտ գումար: Նրանք ուզում են ստուգել, որ տունը արժե ավելի շատ, քան դուք փոխառություն եք ստանում, որպեսզի նրանք կարողանան վերականգնել իրենց գումարները, եթե չլինեն տան գների զգալի անկում:
Վարկային երաշխիք. Երբ դուք ստանում եք հիփոթեքային վարկ, գույքը ծառայում է որպես գրավի համար վարկի : Եթե դուք դադարեցնեք վճարումները, ապա վարկառուն կարող է տիրապետել գույքի, վաճառել այն եւ օգտագործել վաճառքի միջոցները վճարել ձեր պարտքը: Այլ կերպ ասած, վարկը ապահովված է կամ երաշխավորվում է այն գույքի ձեռքբերմամբ: Մարդկանց մեծ մասը կարծում է, որ foreclosure երբեք չի պատահի նրանց, եւ հուսով եմ, դա չի, բայց դուք համաձայն եք այս ամենը ձեր վարկային պայմանագրերում:
Սխալ տեղեկություններ. Վարկատուները չեն այցելում թաղամասեր եւ նայում են տների հետ, եւ նրանք ոչ մասնագետներ են ձեր տեղական անշարժ գույքի շուկայում:
Մարդիկ եւ կազմակերպությունները, որոնք ձեզ փող են տրամադրում, կարող են հազարավոր մղոն հեռավորության վրա, եւ ձեր վարկը կարող է վաճառվել ամբողջ աշխարհի ներդրողների համար: Նրանք երբեք չեն տեսնի նյութերի որակը կամ անձամբ ձեր տան վիճակը, եւ ինչպես կարող են վստահ լինել, որ նրանք կստանան իրենց գումարները: Որպեսզի պարզ լինի, թե ինչ է ձեր տանը արժե, վարկատուները ստանում են գնահատման անկախ մասնագետից, ով չի զգում էմոցիոնալ կամ ֆինանսապես ներգրավված գործարքի մեջ:
Ինչ է գնահատում գնահատողը:
Գնահատողը գնահատում է, թե որքան արժեք ունի տունը: Այդ գնահատականին հասնելու համար գնահատողը պետք է այցելի եւ գնահատի գույքը: Շատ դեպքերում, գնահատողները ներս են մտնում ներքին տեսքի եւ առանձնահատկությունների տեսնելու համար:
Գնահատողները պետք է չափման միջոցներ ներդնեն եւ դուրս գան քառակուսի տեսանյութերի եւ այլ հատկանիշների ստուգման համար: Օրինակ:
- Խոհանոցը կամ լոգարանը վերանորոգված է: Որքան ժամանակ է անցել, եւ աշխատանքը պրոֆեսիոնալ է:
- Ինչ նյութեր են ծածկված հարկերը, եւ նրանք լավ վիճակում են:
- Արդյոք ակնհայտ առողջական կամ անվտանգության խնդիրներ կան: Գնահատումը գրեթե այնքան մանրամասն չէ, որքան ստուգումը:
Comparables: Գնահատողները նաեւ համեմատում են տունը այլ տների տարածքում: Դա անելու համար նրանք գնահատում են վերջին վաճառքը եւ այդ տների առանձնահատկությունները, ինչպիսիք են ավարտված քառակուսի տեսանյութերը, ննջասենյակների եւ լոգասենյակների քանակը, գտնվելու վայրը եւ այլն: Սակայն գնահատողները սովորաբար չեն այցելում այդ «համադրելի» տների ներսում:
Գնահատման հաշվետվություն. Գույք այցելելուց հետո գնահատողը ստեղծում է տվյալ գույքի մանրամասն նկարագրությունը, ներառյալ գնահատված շուկայական արժեքը եւ համեմատելի հատկությունները: Դուք իրավունք ունեք ստանալ այդ զեկույցի պատճենը եւ լավ գաղափար է ընթերցել զեկույցը եւ պահպանել պատճենը:
Ոչ մի ստուգում. Գնահատում ձեր վարկատուին օգնում է հասկանալ գույքի շուկայական արժեքը: Անշարժ գույքի վիճակի մասին լրացուցիչ մանրամասների համար դուք պետք է ստուգեք, որը լիովին ձեր օգտի համար է: Մի ակնկալեք, որ գնահատողն ամեն մի թերություն նշի կամ հարցի լուծման համար խուզարկություն մտցնի, տեսուչը պետք է կատարի գույքի առավել մանրամասն վերանայում:
Ցածր գնահատականներ
Գնահատումը պետք է բավականաչափ բարձր լինի, որպեսզի արդարացնի ձեր վարկը: Շատ դեպքերում, այդ արժեքը պետք է համապատասխանի պայմանագրի պայմաններին: Կրկին վարկատուները պետք է իմանան, որ տանը ավելի շատ արժեք կա, որպեսզի իրենց գումարները վերադարձնեն, եւ 80 տոկոս վարկի արժեքի հարաբերակցությունը հաճախ անվտանգ ուղեցույց է:
Եթե գնահատումը գալիս է շատ ցածր, ձեր վարկը, որպես կանոն, չի ստացվի: Այս տունը գնելիս դուք ունեք մի քանի տարբերակներ.
- Գտեք այլ վարկավորման պայմաններ, օգտագործելով ավելի փոքր վարկ կամ ավելի բարձր վարկ, արժեքի հարաբերակցության համար:
- Ստացեք մեկ այլ գնահատական եւ ավելի բարձր գնահատական ակնկալեք, բայց չենք ակնկալում, որ գնահատողները «օգնեն» վարկերը անցնեն:
- Փոփոխություն կատարելու համար ավելի մեծ գումար վճարեք եւ վարկը պահեք ընդունելի վարկի արժեքի հարաբերակցությամբ:
Բարձր գնահատումներ. Եթե տունը գնահատում է գնման գնից ավելի բարձր արժեք, ապա դա ոչ մի խնդիր չէ, եթե դուք վաճառող չեք, եւ շատ քիչ եք հարցնում: Ցանկացած լրացուցիչ արժեք ձեր տանը լրացուցիչ կապիտալ է : Սակայն, գնահատումները սովորաբար գալիս են համաձայնեցված գնման գնի մոտ:
Ընտրելով գնահատողները
Շատ վարկերի համար ձեր վարկատուը ընտրում է գնահատման ծառայություններ մատուցող մատակարար, հետեւաբար գնահատման վճարները մասամբ կախված են նրանից, թե ով է ձեր վարկատուը: Դուք սովորաբար չեք կարող խանութ գնել ավելի քիչ թանկ գնորդի համար:
Մինչեւ հիփոթեքային ճգնաժամը , որոշ գնահատողներ մեղադրվում էին տնային սակագների գների բարձրացման համար `վարկերի տրամադրման համար: Հիփոթեքային բրոքերները եւ անշարժ գույքի գործակալները, հավանաբար, խրախուսում էին գնահատողներին ընտրելու համար, ովքեր վերադարձել են իրենց պատասխանները, պարտադիր չէ, որ ամենակարճ պատասխանները: Այդ ժամանակից ի վեր գնահատողները շատ ավելի անկախ են, եւ նրանք չեն ցանկացել օգնել գործարքներ անցնել:
Դուք կարող եք վարձել ձեր սեփական գնահատողը, թե արդյոք դուք գնում եք կամ վաճառում եք: Դուք կարող եք ստանալ արժեքավոր տեղեկություններ, սակայն գնահատումը, ամենայն հավանականությամբ, չի օգտագործվի որպես վարկի հաստատման գործընթացի մի մաս: