Տոկոսադրույքները դեռեւս ցածր են, պատմականորեն: Վերջին հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան (MBA) հետազոտությունը ներկում է ներկա շուկայի պատկերը, ցույց տալով միջին հաշվարկային դրույքները եւ այդ դրույքաչափերը ստանալու համար պահանջվող կետերը:
Վարկի տեսակը | Ավ. Գնահատել | Միավորներ |
30 տարին հաստատված (համապատասխանում է) | 4.25 | 0.36 |
30 տարով ամրագրված (FHA) | 4.17 | 0.4 |
30 տարվա ֆիքսված (jumbo) | 4.13 | 0.21 |
15 տարին հաստատված է | 3.65 | 0.34 |
5/1 ARM | 3.4 | 0.73 |
MBA- ի հետազոտությունը ներառում է տվյալների հիփոթեքային հայտերի 75 տոկոսից, եւ դա լավ սկիզբ է խաղադրույքների համար: Սակայն այդ մեջբերումները պարտադիր չեն ձեզ ասել, թե ինչ կարող եք ստանալ, նրանք տարբեր վարկատուների եւ տարբեր գույքի համար: Ձեզ համար մատչելի լավագույն վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքները գտնելու միակ ուղին դիմումները ներկայացնելն է: Եթե ունեք մեծ վարկ , ուժեղ եկամուտ եւ շատ արդարություն, ապա կարող եք ավելի լավ անել, քան վերը նշված դրույքները:
Խանութը շրջապատում է լավագույն վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքները
Երբեմն գնումներ կատարվում է զվարճալի, բայց դա հազվադեպ է այն դեպքերում, երբ խոսքը վերաբերում է գրավադրմանը: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է բազմաթիվ աղբյուրներից ստացեք բազմաթիվ գնանշումներ `լավագույն վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքները ստանալու համար: Հարցրեք յուրաքանչյուր վարկատուին վարկի գնահատման համար, ինչը պաշտոնական փաստաթուղթ է, որը պահանջվում է պատվել:
Երեք մեջբերումը պետք է լինի բավարար:
Սկսեք գոյություն ունեցող վարկատուի հետ, այցելեք տեղական բանկ կամ վարկային միություն , եւ ստուգեք անկախ վարկի ստեղծողներին: Այո, ցավն այն է, որ նրանցից յուրաքանչյուրը անցնի գործընթացը, սակայն առաջիկա մի քանի տարիների ընթացքում դուք կանգնում եք հազարավոր դոլարներ փրկելու համար: Առնվազն մեկ վարկատուը պետք է պատրաստ լինի մրցել ձեր բիզնեսի համար:
Դուք շատ բան կստանաք գործընթացի ընթացքում, եւ դուք կստանաք զգացողություն, որի համար վարկատուը վերաֆինանսավորման լավագույն տարբերակն է:
Գնումներ շուրջը կարեւոր է: Գովազդները եւ ազգային միջինները կարող են ձեզ սկսել, բայց դուք չգիտեք, թե ինչն է իրականում մատչելի, մինչեւ քննարկեք մանրամասներ, ինչպիսիք են ձեր վարկը, եկամուտը եւ արդարությունը:
Պատրաստեք ձեր ֆինանսները
Հասանելի լավագույն վարկանիշները վերաֆինանսավորելու համար ձեռնարկեք ձեր վարկառուի պրոֆիլը բարելավելու համար: Դիմեք լրացնելուց առաջ կարող եք սկսել:
Ծախսեք ձեր վարկը. Ստանալ անվճար վարկային զեկույց եւ վերանայել ձեր վարկային պատմությունը:
- Ամրագրել բոլոր սխալները, որոնք կարող են խանգարել Ձեզ ստանալ լավագույն ծրագրերի համար: Ցանկանում եք ստանալ արժանի արժույթ:
- Պահպանեք վարկային քարտի մնացորդները ցածր, նույնիսկ եթե դրանք ամբողջությամբ վճարեք: Կախված այն ժամանակ, երբ վարկատուները խնայում են ձեր վարկը, բարձր հավասարակշռությունը կարող է վնասել ձեր լավագույն շանսը ստանալու հնարավորությանը :
Կրճատեք ձեր պարտքը:
- Վճարել վարկերի գծով մնացորդները `ներառյալ վարկային քարտերը եւ վճարել այլ վարկեր, ինչպիսիք են` ավտովարկեր եւ անհատական վարկեր , հնարավորության դեպքում: Դա կնվազեցնի յուրաքանչյուր վարկատուի գումարը ձեր պարտքը ամսական եւ բարելավելու ձեր պարտքի եկամտի հարաբերակցությունը : Ավելի լավ ցուցանիշներ են նշանակում ավելի լավ ցուցանիշներ:
- Խուսափեք խոշոր գնումներից: Ավտոմեքենա ձեռք բերելու նոր վարկ (կամ որեւէ այլ բան) վնաս կհասցնի ձեր եկամուտների հաշվարկները եւ ձեր վարկը :
Առավելագույնի հասցնել սեփական կապիտալը. Հնարավոր է վերաֆինանսավորել մեկ նիշով արդարությունը, եւ որոշ պետական ծրագրեր թույլ են տալիս վերաֆինանսավորել բացասական հավասարությունը: Սակայն առավելագույն դրույքաչափերը եւ վարկային ծրագրերը մատչելի են վարկառուների համար ավելի արդարացիորեն: Ներկայացնելով ձեր սեփական կապիտալը մինչեւ 20 տոկոս կամ ավելի, կբարձրացնեք ձեզ համար մատչելի ընտրանքները եւ ավելի դյուրին կդառնա ծրագրերի համար նախատեսված ծրագրեր: Որպես բոնուս, ձեզ հարկավոր չէ վճարել հիփոթեքային ապահովագրության համար : Եթե դուք ունեք դրամական միջոցներ, խնդրեք ձեր վարկատուին, եթե ձեր հիփոթեքը վճարելը կարող է ավելի լավ փոխարժեքներ ձեռք բերել:
Վարկեր `ամենացածր տոկոսադրույքներով
Ձեր վարկային միավորները եւ գործակիցները ազդում են վերաֆինանսավորման ձեր կարողության վրա: Բայց եթե լավագույն տոկոսադրույքն ստանալը ձեր հիմնական նպատակն է, դուք կարող եք օգտագործել վարկի տարբերակները, որոնք հետագայում ավելի ցածր կլինեն:
Փորձեք ավելի կարճ ժամկետներ. Դասական 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը վճարում է ցածր:
Սակայն կարճաժամկետ վարկերը սովորաբար ավելի ցածր տոկոսադրույքներ ունեն, չնայած նրանք ավելի բարձր ամսական վճարումներ են կատարում :
- 15-ամյա վարկեր. Վերը նշված MBA- ի հետազոտությունից 15 տարվա փոխարժեքը 0.6 տոկոսով ցածր է, քան 30-ամյակը: Վճարման ավելի կարճ ժամանակահատվածի եւ ավելի ցածր տոկոսադրույքի համադրությունը կարող է հանգեցնել ձեր կյանքի ընթացքում զգալի շահույթի խնայողությունների:
- Կարգավորելի տոկոսադրույքային հիփոթեք ( ARM ). Դուք կարող եք ARM- ի հետ նույնիսկ ավելի ցածր վերաֆինանսավորել տոկոսադրույքները: Բայց եթե փոխարժեքները բարձրացնեն, ապա ձեր հիփոթեքի տոկոսադրույքը կարող է գնալ նրանց հետ , եւ դուք կստանաք ավելի բարձր ամսական վճարումներ եւ բարձր տոկոսադրույքներ:
Մտածեք պետական ծրագրեր. Տոկոսադրույքները կապված են վարկատուների համար ռիսկի պակասի ռիսկի հետ, ավելի ցածր տոկոսադրույքներ են տալիս: Կառավարության կողմից տրամադրված վարկային ծրագրերը պաշտպանվում են վարկատուների կողմից, ուստի դրանք կարող են հատկապես օգտակար լինել, եթե դուք ունեք խնդիրներ վարկային պատմության մեջ կամ համեմատաբար փոքր կապիտալով: Դուք չեք կարող ստանալ ամենացածր տոկոսադրույքները, երբ դուք վերաֆինանսավորվում եք պետական վարկի հետ, բայց ավելի հավանական է, որ հավանություն ստանաք, եւ փոխարժեքը կարող է ավելի լավ լինել, քան այն, ինչ մատչելի է պայմանական վարկերով:
Վճարեք ձեր սեփական ձեւը. Գայթակղիչ է ընտրել վարկերի ամենացածր փակման ծախսերը (կամ փակման ծախսերը ): Սակայն այդ վարկերը անվճար չեն վճարում փակման ծախսերը դուրս գրպանը թույլ է տալիս նվազեցնել ձեր տոկոսադրույքը եւ ձեր վարկային հաշվեկշիռը: Արդյունքը? Դուք կգտնեք ավելի քիչ ուշադրություն դարձնելու գալիք տարիներին: Դուք նույնիսկ կարող եք վճարել զեղչային զեղչ կետեր, որպեսզի ավելի ցածրացնեք ձեր տոկոսադրույքը `խնդրեք ձեր վարկատուին, ձեր ընտրանքները: Որքան երկար եք նախատեսում ձեր վարկը պահել, այնքան ավելի շատ իմաստ է դնում վճարել դուրս գրպանը: