Ինչ է գնահատումը:
Գնահատում է այն արժեքի պրոֆեսիոնալ գնահատում, որը դուք պատրաստվում եք ձեռք բերել : Գնահատումը կատարող անձը կոչվում է գնահատող:
Ինչու պետք է գնահատական:
Վարկատուները միշտ պահանջում են տուն գնահատել `նախքան հիփոթեքը տրամադրելը:
Նրանք դա անում են, որպեսզի պաշտպանեն իրենց ներդրումը. Եթե գույքի փաստացի շուկայական արժեքը ցածր է վաճառքի գնից, եւ ձեր հիփոթեքի վրա default եք, վարկատուը չի կարողանա վաճառել գույքը բավարար գումար տրամադրելու համար:
Վերաֆինանսավորման ընթացքում դուք կարող եք Գույքի տեսչությունից զրկել (PIW): Դա տեղի է ունենում, երբ վարկի գումարը զգալիորեն ցածր է, քան տնային արժեքը: Մի հավատացեք, նույնիսկ եթե ձեր վարկի արժեքի հարաբերակցությունը շատ ցածր է, քանի որ հազվադեպ է տեղի ունենում:
Համոզվեք, որ պատճենը խնդրեք
Չնայած գնահատման համար վճարում եք, դա կատարվում է փոխատուին պաշտպանելու համար, ոչ թե գնորդը, եւ հաշվետվությունը սովորաբար ուղարկում է ուղղակիորեն վարկատուին: Կարող եք պահանջել նաեւ պատճենը ուղարկել ձեզ, բայց դա միշտ չէ, որ ինքնաբերաբար տեղի է ունենում, այնպես որ դուք պետք է խնդրեք դրա համար:
Արժեքը եւ ժամանակը
Այն սովորաբար արժե 450-600 դոլար, գնահատման համար, կախված ձեր գույքային տեսակից եւ գտնվելու վայրից: Ավելի թանկ տներ կամ տներ, որոնք ավելի քան 1 միավոր արժեք ունեն, գնահատելու համար:
Գնահատման գործընթացը սովորաբար տեւում է 3-10 աշխատանքային օր: Գնահատողը զեկույցը ուղարկում է հիփոթեքային վարկատուին, բայց դուք իրավունք ունեք ստանալու գնահատման հաշվետվության պատճենը, եթե վճարել եք դրա համար:
Ինչպես է գնահատողը գալիս գույքի արժեքին:
Արժեքը հասնելու ամենակարեւոր բաղադրիչը այն է, որը կոչվում է համեմատելի վաճառք (կամ կոմպոզիցիաներ կարճ):
Սրանք այնպիսի հատկություններ են, որոնք սովորաբար գտնվում են մի մղոն մեջ եւ վաճառվել են վերջին 90 օրվա ընթացքում: Գնահատողը համեմատում է հիմնականում գույքից ցածր հատկանիշները `համադրելիների դեմ արժեքի հասնելու համար
- Հրապարակի տեսանյութեր
- Արտաքին տեսք
- Հարմարություններ
- Վիճակը
Մեծ 4 սենյականոց տան մի տարածքում, որտեղ հիմնականում վաճառվել են հիմնականում 3 սենյականոց բնակարաններ, ավելի բարձր արժեք կունենան, իսկ կավճանկարով ներկված մի տան եւ լավ կահավորված արվարձաններից մեկում տանող մարգագետինները կգնահատեն ավելի ցածր քանակությամբ, քան նմանատիպ այլ հատկություններ:
Ինչ է, եթե գույքը գնահատվում է ավելի քիչ, քան վաճառքի գինը:
Վարկի գումարը որոշելու դեպքում գույքի արժեքի տոկոսը, վարկատուը կստանա վաճառքի գինը կամ գնահատված արժեքը: Այսպիսով, եթե գույքը գնահատվում է նույն կամ ավելի բարձր, քան վաճառքի գինը, Դուք դեռ կարող եք ձեռք բերել նույն վարկի գումարը, որը դուք դիմել եք, բայց եթե այն գնահատվում է ավելի քիչ, ապա վարկառուն կնվազեցնի վարկի գումարը `համապատասխան տան արժեքին համապատասխան: գնահատում:
Թեեւ դա կարող է հանգեցնել գործին մասնակցող բոլորին խուճապի առաջացմանը : նշենք, որ գործարքի համար դեռ կան մի քանի տարբերակ: Եթե դուք գրել եք ձեր առաջարկի պայմանագիրը, ապա կարող եք ներառել այն գույքը, որը պահանջում է գնահատել վաճառքի գինը կամ ավելի բարձր, կարող եք.
- Զբոսանքից հեռու գնացեք
- Բանակցեք վաճառողի հետ, վաճառքի գինը նվազեցնելու համար
- Ներդրեք ավելի շատ գումար `գնահատելու համար գնահատված արժեքի եւ վաճառքի գնի տարբերությունը
- Վեճը գնահատեք. Պարզեք, թե ինչպիսի համեմատական վաճառքներն օգտագործվել են եւ խնդրել ձեր գործակալին, եթե դրանք համապատասխանում են, հաճախ ձեր գործակալը ավելի շատ ծանոթ կլինի այն տարածքի հետ, քան գնահատողը եւ կարող է գտնել լրացուցիչ կոմպլեկտներ `ավելի բարձր գնահատման համար: