Նոր տների վաճառք. Սահմանում եւ տնտեսական ցուցանիշ

Կարող եք կանխատեսել հաջորդ տարվա բնակարանային շուկան

Սահմանում. Նոր տների վաճառք է, երբ գնորդը ստորագրում է փաստաթղթերը եւ տան շինարարին տալիս է ավանդ: Դա այն է, որ շատ նոր տներ չեն կառուցվում, մինչեւ գնորդ չկա: Սովորաբար, գնորդը կարող է հարմարեցնել տան առանձնահատկությունների բոլոր կամ մի մասը: Դա ներառում է մանրահատակներ, հատակի ծածկույթներ եւ հարմարանքներ:

Մարդահամարի բյուրոն թողարկում է նոր տների վաճառքի ամսական հաշվարկը: Վաճառքի ցուցանիշները տրվում են որպես տարեկան տոկոսադրույք:

Դա նշանակում է, որ եթե վաճառքը տեղի է ունենում այս տեմպով, ապա այդ թիվը որքան է վաճառվում մեկ տարում:

Մարդահամարի բյուրոն իր վաճառքի ցուցանիշների մեջ ներառում է նաեւ նոր առանձնատներ, չնայած գնորդ չկա: Սրանք սովորաբար մոդելային տներ են, որոնք շինարարները օգտագործում են վաճառքի զարգացմանը խթանելու համար: Հատուկ տները համարվում են նոր տուն վաճառք, երբ թույլտվություն է տրվել կամ շինարարությունը սկսվել է: Ահա, թե որտեղ է ստացվում տվյալներ Նոր Տուն վաճառքի մասին :

4 քայլերը տնային տնտեսության մեջ

Նոր տների վաճառքը առաջին քայլն է 9-ից 12-ամսյա գործընթացում: Եթե ​​նոր տան վաճառքները վերցնեն, ապա դուք գիտեք, որ մոտավորապես մեկ տարում կբարձրանա փակումը: Այնուամենայնիվ, մնացած երեք քայլերը պետք է ավարտվեն:

Թույլտվություն - Փաստաթղթերի ստորագրման պահից մոտ 60-90 օր հետո տեղական բնակարանային կարգավորիչները թույլտվություն են տալիս: Մարդահամարի բյուրոն տրամադրում է այս տվյալները ամսական: Քաղաքի շենքերի իշխանությունները կարող են աջակցել, եթե առկա են նոր տան թույլտվությունների դիմում-բողոքներ:

Դա կարող է դանդաղեցնել որոշ շրջաններում գործընթացը:

Սկսել - Նոր գլխավոր սկիզբը տեղի է ունենում, երբ շինարարը խախտում է գետնին: Այն, ընդհանուր առմամբ, տեղի է ունենում մոտ երկու ամիս հետո, երբ տունը գնորդի կողմից վաճառքի համար պայմանավորված է, եւ թույլտվությունը տրվում է: Դա տեղի է ունենում մոտ վեց ամիս փակելուց առաջ: Այդ իսկ պատճառով դա լավ կանխատեսելի ցուցանիշ է, որտեղ բնակարանային շուկայի մատակարարումը կկազմի վեց ամսից մեկ տարի:

Այս ամսվա հաշվետվության տան շինարարների ազգային ասոցիացիան: Վիճակագրությունը տրվում է homebuilders- ի կողմից: Սկսումը սովորաբար տեղի է ունենում նոր տան վաճառքից երեք ամիս անց: Հետեւաբար, սկսում են հաստատել միտումները, որոնք առաջին հերթին ցույց են տալիս նոր տների վաճառք:

Դա դեռ վաղ է, քանի որ նոր տուն թույլ է տալիս, կամ վաճառքի նոր տուն, բայց դա ավելի ճշգրիտ է: Օրինակ, շինարարները կարող են սնանկանալ եւ երբեք թույլտված ստորաբաժանումներ կառուցել: Նրանք կարող են փոխել բազմաբնույթ ընտանիքների միավորները: Փաստորեն, բազմաբնակարանային թույլտվությունների 22.5% -ը կառուցված չէ կամ փոխվում է միայնակ ընտանիքների միավորներով: Ի վերջո, մշակողները հաճախ ստանում են թույլտվություններ մի համալիրի մեծ մասի համար, որը կարող է ամիսներ ու ամիսներ կառուցել:

Նոր տան սկիզբը միայն տեղի է ունենում, երբ շինարարը վստահ է, որ գետնին կոտրելու համար: Բացի այդ, որոշ տարածքներ (ընդհանուրից մոտ 2.5% -ը) չեն պահանջում թույլտվություններ շինարարի մեկնարկից առաջ: Ահա ավելի շատ մարդահամարի բյուրոյից:

Նոր տան մուտքերի վիճակագրությունը հեշտությամբ մատչելի է, քանի որ դրանք չափվում են ԱՄՆ մարդահամարի բյուրոյի կողմից: Զեկույցը հրապարակվում է ամեն ամիս: Սկսվում են ազգային եւ չոր աշխարհագրական տարածքները, եւ շենքը միայնակ ընտանիք է կամ բազմաբնակարանային բնակելի շենքեր:

Ահա վերջին շենքը սկսում է վիճակագրություն:

Նոր տունը սկսում է պատմել, թե ինչպես են շինարարները կառուցում շինարարության մասին: Այնուամենայնիվ, հաշվի առեք, որ այս թիվը ավելի բարձր է, բնակարանային ապահովումը մեծանում է: Նոր տները սովորաբար ավելի գրավիչ են, քան վերավաճառողները: Հետեւաբար, եթե ավելացվեն շատ նոր տներ, ապա դա կարող է իրականում ճնշել վերավաճառքի գինը: Սա ցավում է առանձին տանտերերին:

Եթե ​​homebuilders- ը դժվարություններ ունենա նյութեր կամ աշխատանք ստանալու համար, դա կարող է դանդաղեցնել գործընթացը: Օրինակ, 2015 թ. Փորձառու շինարարական աշխատողների փոքր մասն է եղել: Դա է պատճառը, որ մեծ թվով գործարարներ դուրս են եկել Մեծ Ճգնաժամի ժամանակ : (Աղբյուրը `NAHB, Նոր Տուն վաճառք)

Փակման գործընթացը սկսվում է վեցից մինչեւ ինն ամիս հետո: Տնաբույժը պետք է ստանա հիփոթեք, նախքան տունը կարող է փակվել: Եթե ​​բնակիչը չի որակավորում, տունը մնում է գույքագրման մեջ:

Եթե ​​այս վիճակագրությունը ցածր է տնային վաճառքի ցուցանիշից, նշանակում է, նոր տան շուկայում կսկսվի դանդաղեցնել: Կառուցված շատ տներ կան, եւ ոչ բավարար որակյալ տուն գնորդներ: Դա կարող է նաեւ նշանակել, որ շինարարները կսկսեն գների իջեցումը, որպեսզի դրանք մաքուր պահեն: Fannie Mae- ը հրապարակել է բոլոր հիփոթեքային վարկերի մասին զեկույցը:

Այլ նոր Տնային Տնտեսական Ցուցանիշներ

Գրապահոց - Սա վաճառքի համար մատչելի տներ է, բայց չլուսցված: NAHB- ն այս ամսվա մասին է հաղորդում:

Առաքման ամսաթվերը - Այսքան ամիսները կվերցնեն բոլոր տները գույքագրման մեջ: Այն հիմնված է վաճառքի եւ գույքագրման վրա: ՆԱԲ-ը նաեւ տեղեկացնում է ամսական:

Վաճառքի գները `մարդահամարի բյուրոն հաղորդում է ինչպես միջին եւ միջին նոր վաճառքի գինը: Ահա վերջին ազատումը :

Ինչպես օգտվել նոր տան ցուցանիշներից:

Այս ցուցանիշներից յուրաքանչյուրը պատմում է տնաշինական արդյունաբերության առողջության մասին մի փոքր այլ պատմության մասին: Օրինակ, ասում են, որ տնային աշխատանքները կայուն են, բայց բնակարանները սկսում են նվազել: Դա տուգանք կբերի տան վաճառքի վրա: Շատ գնորդներ կարող են երկար սպասել, քան մեկ տարի: Դա նաեւ նշանակում է, որ կա փայտանյութ, բետոն կամ շինարար աշխատողների պակաս: Այդ թերությունները կարող են հանգեցնել ծախսերի եւ վաճառքի գների: Դա կնվազեցնի նոր տների պահանջարկը :

Եթե ​​հիփոթեքը նվազում է, ապա շինարարը կավարտվի վաճառքի չարտացվող տների գույքագրմամբ: Դա նաեւ նշանակում է, որ պահանջարկը բարձր է, բայց տանտերերը հիփոթեք չեն կարող ստանալ: Առավոտյան տունը կարող է թվալ որպես բնակարանային ուժի ցուցանիշ: Բայց դա կարող է վատ նշան լինել: Տան փակումը նշանակում է, որ բնակարանային շուկան թույլ է: