Հարկային վկայականներ. Ինչ են եւ ինչպես կարող եք դրանք ներդնել:

Հարկային վկայագրերը այլընտրանքային ներդրումային ուղիներ են

Անշարժ գույք կարող է լինել պոտենցիալ եկամտաբեր ներդրում, բայց վարձակալության գույք ունենալը կարող է զգալի ժամանակ եւ էներգիա ստանալ: Ներդրումային հարկային հավաստագրերի վկայագրերը ներդրում են անշարժ գույքի ձեր պորտֆելում, առանց տանտիրոջ կափարիչի: Ներդրումային հարկային հավաստագիրը կարող է լինել ավելի բարդ, քան փոխադարձ հիմնադրամների կամ բաժնետոմսերի ձեռքբերումը, եւ դա կարող է ավելի լավ լինել որոշ ներդրողների համար, քան մյուսները:

Սահմանված հարկային վկայականները

Երբ տանտերը նվազում է իրենց գույքահարկի վրա , վարչաշրջանը կամ քաղաքապետարանը, որտեղ գտնվում է գույքը, կարող է հարկի գանձել գույքի դեմ: Հարկ վճարող վկայագիր է տրվում (սովորաբար հարկային մարմնի կողմից) `հաստատելով, որ կա տեղաբաշխում եւ հարկերի գումար: Ըստ հարկային լուրերի ազգային ասոցիացիայի, գույքահարկի մոտավորապես 14 մլրդ դոլարի չափով գանձվում է յուրաքանչյուր տարի, որը ստեղծում է ներդրողների համար լայն շուկա:

Հարկային վկայականներ որպես ներդրումային տրանսպորտ

Երբ գույքն ունի հարկային պարտավորություն , այն չի կարող վաճառվել կամ վերաֆինանսավորել, մինչեւ վճարված հարկերը վճարվեն: Այնուամենայնիվ, վարկային վկայագիրը ինքնին կարող է ձեռք բերել ներդրողը: Սա սովորաբար տեղի է ունենում հանրային աճուրդների միջոցով, որոնք կազմակերպվում եւ անցկացվում են վարչաշրջանի կամ քաղաքային հարկահավաքի գրասենյակի կողմից: Աճուրդները կարող են անցկացվել անձամբ կամ առցանց, իսկ վկայագրերը, ամենաբարձր հայտատուների համար:

Եթե ​​դուք հայտատուն եք եւ շահում եք, ապա հարկային մարմնին վճարում եք վկայագրով ստացված հարկերի չափը:

Այնուհետեւ ստանձնեք այդ գումարները վերադարձնելու տանտիրոջ `հետաքրքրությամբ: Ֆլորիդայում, օրինակ, առավելագույն տոկոսադրույքը կազմում է 18 տոկոս, այն դեպքում, երբ Այովայում դա ընդամենը 2 տոկոս է: Որոշ երկրներում այն ​​կարող է բարձրանալ մինչեւ 36 տոկոս:

Տանտերը որոշակի ժամանակ ունի պարտքի մարման համար եւ վճարել այն, ինչը պարտք է: Կրկին, դա կախված է տվյալ պետությանց, սակայն մարման ժամկետը կարող է տատանվել վեցից 36 ամիս: Եթե ​​սեփականատերը չի վճարում մարման պատուհանի ներսում գտնվող հարկերը եւ տոկոսները, ապա դուք տեխնիկապես իրավունք կունենաք գույք գնել :

Հարկային վկայականներում ներդրումների առավելությունները

Կան մի քանի կետեր, որոնք հարկային վկայագրերը դարձնում են գրավիչ ներդրում: Նախ, այդ ներդրումները հաճախ ունենում են նվազագույն շեմը գնումների համար: Հնարավոր է, որ դուք կարողանաք գնել հարկային պորտֆելներ աճուրդում, ընդամենը մի քանի հարյուր դոլարով: Դա որոշակի փոխադարձ հիմնադրամների համեմատությամբ կապիտալի մի փոքր նվազում է, որը կարող է ունենալ $ 5,000 կամ $ 10,000 նվազագույն բաժնետոմսեր:

Ավելի փոքր նախնական ներդրումը նույնպես հնարավորություն է տալիս տարածել կապիտալի բազմակի հարկային հավաստագրեր: Սա թույլ է տալիս դիվերսիֆիկացնել անշարժ գույքի ակտիվների դասի շրջանակներում տարբեր բնակարանային շուկաներում գտնվող գնման վկայագրեր: Աճուրդի անցկացումը սովորաբար դժվար չէ: Դուք կարող եք պարզապես շփվել հարկային հաշվետվության հետ `այն շրջանի համար, որտեղ դուք ցանկանում եք հայտ ներկայացնել վկայականներում` պարզելու, թե երբ է հաջորդ աճուրդը նախատեսված:

Հավանաբար, ավելի կարեւոր է, որ ներդրումային հեռանկարը ձեւավորվի `եկամտաբերության հետեւողական փոխարժեք ստանալու հնարավորություն :

Բաժնետոմսերով եւ փոխադարձ միջոցներով, վերադարձը որոշվում է շուկայում տեղաշարժերով: Հարկային վարկի վկայագրերով, վերադարձը ձեւավորվում է այն տոկոսադրույքով, որը վճարվում է ձեզ: Եթե ​​ավելի բարձր տոկոսադրույքով պետությունում հարկային հավաստագիր եք ստացել, ձեր ներդրումը կարող է բերել էական վճարում:

Հարկային վկայականները վտանգավոր չեն

Ինչպես ցանկացած այլ ներդրում, հարկային լիցենզիայի վկայագրեր իրականացնում են որոշակի ռիսկեր: Հարկ է նշել, որ մեծ ուշադրություն է դարձնում այն ​​գույքի համար հարկային հավաստագիր ստանալը, որի շուկայական արժեքը ավելի քիչ է, քան հարկերը: Այդ սցենարում տանտերը կարող է վճարել շատ մոտիվացիան:

Կա նաեւ այնպիսի ռիսկ, որը տանտերը չի գա գույքը, անկախ դրա արժեքից: A foreclosure կարող է թույլ տալ, որ սեփականության տիրապետում գույքի, բայց իրավաբանական վճարները կարող են թանկ լինել:

Դուք կարող եք նաեւ դիմակայել լրացուցիչ ծախսեր, որպեսզի վերացնեք կամ վերանորոգեք տանը, երբ դուք տիրապետում եք սեփականության: Foreclosing- ը կարող է նաեւ խնդրահարույց լինել, եթե առկա են այլ իրավունքի կամ պահանջներ, որոնք պետք է մաքրվեն, նախքան տիտղոսը ստանձնելը:

Հարկային պարտատոմսերը սովորաբար ունեն մարման ժամկետ, որը մարվում է մարման ժամկետի ավարտից հետո: Եթե ​​ձեր ժամկետը լրանալը դադարում է, դուք չեք կարողանա հավաքել որեւէ չվճարված հարկ, քանի որ ձեր իրավունքները, որպես պարտապան, երկարաձգվում են դրա հետ: Դուք իրավունք կունենաք ձեռք բերել ցանկացած հետագա իրավունքը `ձեր իրավունքները պահպանելու համար: Հակառակ դեպքում, մեկ այլ ներդրող կարող է պահանջ ներկայացնել սեփականության դեմ: Դա մեծացնում է ձեզ ընդհանուր ներդրումը:

Լիարժեք աշխատասիրությունը շատ կարեւոր է

Եթե ​​դուք մտադիր եք ներդրումներ կատարել հարկային արտոնագրերի հավաստագրերի վրա, ապա ձեզնից չի կարելի թույլ տալ, որ հետազոտությունները չկատարվեն: Պետք է հասկանալ, թե պետական ​​օրենքները վերաբերում են հարկային գաղտնիքի վկայագրերին, ներառյալ մարման ժամկետի երկարությունը, ձեր պարտականությունները, որոնք տեղեկացնում են տանտիրոջը, որ դուք ստացել եք ստացված վկայական եւ թույլատրված առավելագույն տոկոսադրույք:

Դուք նաեւ պետք է ուսումնասիրեք այնպիսի կոնկրետ շուկան, որը դուք հետաքրքրված եք հասկանալու համար, թե որքան հարկային արտոնագրերի վկայագրեր սովորաբար վաճառվում են աճուրդում եւ որքան մրցակցություն կարող եք ունենալ այլ ներդրողների հետ: Վերջապես, հաշվի առեք ձեր մեծ ներդրումային ռազմավարությունը, որոշելու համար, թե ինչ բացթող կամ հարկային լիցենզիա ստանալու վկայագրեր անհրաժեշտ են լրացնել: Իմանալով, թե ինչ ներդրումներ եք կատարում, հանելուկի մի մասն է. դուք նույնպես պետք է հասկանաք, թե ինչու է «պատճառը»: