Ամերիկացիների գրեթե 30 տոկոսը հիփոթեքն է
Գործնականում դա թարգմանվել է մի շատ զվարճալի մի ամբողջ ժողովրդի համար. Նոր կահույք եւ էլեկտրոնիկա, լողավազան, գուցե նույնիսկ նոր մեքենա կամ էկզոտիկ արձակուրդ: Իսկ հետո, POP!
Քանի որ բնակարանային շուկան վթարի է ենթարկվել, մենք լսեցինք, թե քանի մարդ է տների տակ ստորջրյա ջրերը : Սակայն այժմ, վիճակագրական եւ անեկդոտային ապացույցներ, այնուամենայնիվ, ենթադրում են, որ ամերիկացիներն ավելի ու ավելի շատ են մոտենում տան սեփականությանը, ձգտելով իրենց տները «ազատ ու հստակ» լինել:
«Ազատ եւ պարզ» տան ձեր ձեռքերն ու անհամաձայնությունները
Ճիշտ այնպես, ինչպես ցանկացած այլ ֆինանսական որոշում, սա շատ անձնական եւ իրավիճակային է: Ընդհանուր առմամբ, եթե ձեր տանը տիրապետում են ազատ ու հստակ հնչյուններ, ինչպիսին է ֆինանսական ռազմավարությունը, որը կարող է տեղավորվել ձեր մեծ նկարների ծրագրերի հետ, ապա առաջին հերթին կցանկանաս կշռադատել որոշ հիմնական կողմերն ու մտահոգությունները:
«Պրո» կատեգորիայի մարդկանց մեծամասնության ցուցակը գլխավորում է մտքի խաղաղություն: Պարզ եւ պարզ, դուք չունեք անհանգստանալու հիփոթեքային վճարման մասին, եւ դուք գիտեք, որ դուք միշտ տանիք կունենաք ձեր գլխին, եթե, օրինակ, կորցնում եք ձեր աշխատանքը:
Շատ մարդկանց համար, իմանալով, որ նրանք չեն վճարում իրենց ծանր վաստակած գումարը բանկի նկատմամբ հետաքրքրության տեսանկյունից նաեւ գումարած: Բայց մեծ հիփոթեքային վճարումից զրկելը եւս ձեզ ավելի շատ ֆինանսական ճկունություն է տալիս, այլ բաներ անել: Դուք կարող եք այլ հնարավորություններ վերցնել, օրինակ, ձեր աշխատանքից դուրս գալը:
Դրանք ընդգրկված են հարկային ընդմիջումներով, ինչպիսիք են հիփոթեքային տոկոսադրույքը նվազեցնելու համար (ավելի բարձր է ձեր հարկային բրենդը, որքան հարկային արտոնությունները, որքան կարեւոր է):
Իսկ պատմական ցածր տոկոսադրույքներով, ոչ ոք չի կարող պնդել, որ եթե դուք ունեք ինքնուրույն կարգապահություն, ժամանակ եւ գիտելիք, ներդրումներ կատարեք, այլ ոչ թե ցածր տոկոսադրույքով վարկ ստանալու համար: Բայց եկեք ազնիվ լինենք, շատ քիչ մարդիկ ունեն նման կարգապահություն, ժամանակ եւ գիտելիքներ:
Վերջապես, եթե դուք ստիպված եք ներդնել ամեն մի վերջին տենդին, դուք պետք է ունենաք ազատ եւ հստակ, դուք կարող եք ավելի լավ ներդրումներ կատարել մի քանի այլ վայրերում `դիվերսիֆիկացնելու համար:
Դուք նույնպես պետք է պահեք որոշ կանխիկ արտակարգ իրավիճակներ արտակարգ իրավիճակների համար : Ձեր բանկը չի պատրաստվում ձեզ վերադարձնել այդ գումարը, եթե դուք կապում եք:
Ներքեւի տողն այն է, որ ավելի ու ավելի շատ մարդիկ որոշում են, որ կողմը գերագնահատում է հակառակը: 2012 թ.-ի ուսումնասիրությունը ցույց է տալիս, որ ամերիկացիների գրեթե 30 տոկոսն իրենց տանը անվճար է եւ հստակ: Դա 21 միլիոն ընտանիք է: Բայց դա այսօր ճիշտ որոշում է: Millennials- ը, կարծես, կարծում է, որ 2017 թ. Հետազոտությունը ցույց է տալիս, որ տուն ունենալու համար դեռեւս իրենց ամերիկյան երազանքի շատ մեծ մասն է:
Կարող եմ վճարել իմ տունը:
Որոշ գործոններ հայտնաբերվել են, կանխատեսելու համար, թե ով է կամ չի ընտրի ազատ եւ հստակ սեփականություն:
Նախեւառաջ տան արժեքները: Կա մի ուղղակի հարաբերություն, թե ինչպես մատչելի տները որոշակի տարածքում են, եւ մարդիկ կարող են ստանալ իրենց հիփոթեքը անվճար եւ հստակ:
Օրինակ, ամբողջ երկրում անվճար եւ պարզ դառնալու ամենաբարձր չափերից մեկը `գրեթե 50 տոկոս, գտնվում է McAllen կամ Hidalgo, Տեխաս, որտեղ միջին տան արժեքը կազմում է $ 75,000: Հակադրվում է, որ Վաշինգտոնում, օրինակ, որտեղ միջին տան արժեքը մոտ 400 հազար դոլար է, եւ տնային տնտեսությունների մոտ 8 տոկոսը կարող է մարել իրենց հիփոթեքը :
Տարիքային հարցերը
Երկրորդ մեծ գործոնը, որ մենք տեսնում ենք, վարկառուի տարիքն է:
65-ից 85 տարիքի բրենդների հավաքածուն գլխավորում է հիփոթեքային վարկանիշը: Այս խմբում տնային տնտեսությունների գրեթե 40 տոկոսը սեփականատերն է:
Հետեւյալ պատճառները ներառում են այն փաստը, որ ավելի երկար եք ապրում ինչ-որ տեղ, ավելի շատ ժամանակ պետք է վճարեք հիփոթեքից: Ավելի հին մարդիկ պատմականորեն ավելի շատ գումարներ են պահպանում կանխավճարների դիմաց եւ վճարելու իրենց տնային վարկը:
Ազատ եւ հստակ լինելը նաեւ այդ մարդկանց համար առաջնահերթություն է, քանի որ դրանք թոշակառուի մոտ են , բայց մենք տեսնում ենք, որ երիտասարդները սկսում են ազատ եւ հստակ լինել:
Վարկային հաշիվը կարող է լինել ցուցանիշ
Վերջինը վարկային հաշիվ է: Ազատ եւ հստակ պատկանող բոլոր ազգերի գրեթե 45 տոկոսը ունենում է վարկային հաշիվ 800-900-ի սահմաններում: Այս առանձնահատուկ գործոնը կարելի է համեմատել այն հարցին, թե որն է առաջինը, հավի կամ ձվի մասին:
Ինքնասպասարկմամբ մարդիկ, որոնք ունեն աստղային վարկային հաշիվ, հավանաբար ունեն իրենց ինքնուրույն կարգապահությունը իրենց հիփոթեքի վճարման համար:
Իսկ մարդիկ, ովքեր կարողանում են ստանալ իրենց հիփոթեքը, ընդհանուր առմամբ վճարում են ավելի բարձր վարկային հաշիվ: Բանն այն է, որ նրանցից մեկը լավն է:
Ինչպես վճարել ձեր տունը
Եթե ձեր նպատակը ազատ եւ հստակ է, ապա ձեր գումարների գումարները կարող են օգտագործվել ձեր հիփոթեքային հաշիվները վճարելու համար: Բացի այդ, եթե դուք կարող եք թույլ տալ կատարել միայն մեկ լրացուցիչ վճարում ամեն տարի, դուք կարող եք կտրել այն ժամանակ, որը պետք է տուգանք վճարել ձեր հիփոթեքը զգալիորեն. Ստուգեք առցանց հիփոթեքային հաշվիչը `տեսնելով, թե դոլարը որքան արագ կարող է մարում:
Նույն բանն իրականացնելու եւս մեկ եղանակ, եթե ձեր բանկը թույլ է տալիս, վճարել կեսը ձեր հիփոթեքը յուրաքանչյուր շաբաթ: Բացի այդ, եթե դուք արդեն վերաֆինանսավորել եք ցածր տոկոսադրույքները, ինչ եք սպասում:
Եվ եթե դուք լուրջ եք վերաբերում ազատ եւ հստակ տիրապետելու, ապա լուրջ վերաբերվեք 15 տարվա հիփոթեքի փոխարեն, 30 տարվա փոխառության փոխարեն: Դուք օգտվում եք ավելի քիչ գումար վճարելով շահագրգռվածությունից:
Վերջապես, ստուգեք ձեր տնային տնտեսությունների ծախսերը այլ ծախսերի կրճատումների համար, որոնք կարող են օգտագործվել, որպեսզի այդ հիփոթեքը վճարվեր: Օրինակ, կարող եք կրճատել ձեր անշարժ գույքի հարկերը, կամ խնայել տան սեփականատիրոջ ապահովագրության կամ կոմունալ ծառայությունների վրա: Այդ խնայողությունները կարող են օգտագործվել ձեր հիփոթեքը վճարելու համար:
Այլ վարկի հարցի հարց :
Շարի Օլեֆսոնը «FINANCIAL FRESH START» գրքի հեղինակն է. Նոր տնտեսության մեջ հագեցնելու եւ հռչակելու ձեր հնգամյա ծրագիրը: