Տունը կոտրելիս

Որքան շատ է արժե քանդել տունը:

Տունը փչացնելը կարող է ավելի հեշտ եւ ավելի էժան լինել, քան ամբողջովին վատթարացնող տունը ամրացնելը : Դա նաեւ ավելի թանկ է, քան, ասենք, տուն տեղափոխելը այլ տեսակի: Բայց երբեմն տունն այնպիսի վատ վիճակում է, որ այն չի կարելի փրկել:

Ես հարցրեցի գործակալին, ով զբաղվում է մի շարք կապալառուների հետ, Midtown Sacramento- ում, ինչքան էլ արժե գցել տունը: Գործակալը գնահատել է $ 15,000-ից մինչեւ $ 20,000-ի գինը:

Որպեսզի հավաստիացնեմ այդ գնահատումը, ես կոչեցի անկախ կառույց, Ջեֆ Վոն Ռոտց Շինարարությունը: Պարոն Վոն Ռոտցը վերջերս կոտրել է 1500 քառակուսի կիլոմետր տարածքը, Midtown- ի մեկ հարկանի տունը, որը ցույց է տալիս, որ այն վերադարձնում է կեղտին, ինչը նշանակում է, որ հիմնադրամը հանվել է մոտ 18.000 դոլարով: Այդ գինը նույնպես ցնցեց նկուղը:

Հիշեցնենք, որ դրանք 2007 թ. Գները, ինչը, հավանաբար, ժամանակի ընթացքում կաճի գնաճի պատճառով եւ կարող է ավելի շատ ծախսեր այլ քաղաքներում: Բայց դա դեռեւս, արդարացում արտահայտությունը, կեղտոտ է, որ տունը քանդելու եւ հեռացնեն: Կառուցելով կառուցվածքները, ես առաջին ձեռքով փորձառություն ունեմ, որ կարող է լինել բոլորը: Միայն 1995 թ.-ին փոքրիկ վագոնների տունը քանդելու համար ես առաջարկներ ստացա, սկսած 150-ից մինչեւ 1200 դոլար: Համոզված եղեք, որ հայտերը ներառում են բոլոր նյութերի հեռացումը եւ դրանց օգտագործումը:

Տունը քանդում է

Նախքան բուլդոզեր վարձելը, ձեր տունը սղոցելու եւ սահելու մեջ այն smithereens, համարում վարձել մի խորհրդատու, ով կարող է խորհուրդ տալ, թե արդյոք դա իրականում ֆինանսական իմաստ է պոկել տունը:

Մի տուն, որը կարող է լիովին կործանվել, կարող է փրկվել: Ծալքավոր պատերը ամրացնելը, տանիքները կամ սահուն հիմքերը ոչ այնքան թանկ են, որքան պատկերացնում եք:

Մյուս կողմից, հաշվի առնելով, որ փոստային առաքանիները վաճառում են մետրոպոլիայի քաղաքներում, ինչպիսիք են Sacramento- ն, ավելի քան $ 300,000, այն երկիրը, որտեղ տունը գտնվում է, կարող է ավելի մեծ արժեք լինել առանց տան, եթե այդ տունը դուրս է եկել իր օգտակար կյանքից:

Ավելին, նոր տուն կառուցելու թույլտվությունները հաճախ ավելի թանկ եւ ժամանակատար են, քան նորոգման թույլտվությունը: Նոր թույլտվություններ ստանալու համար, երբեմն սեփականատերերը մեկ պատի կտանեն:

Ստուգեք ձեր քաղաքային շինարարության բաժին, պարզելու, թե արդյոք տունը ցանկանում եք պոկել, պատմական պահպանման ցանկում է: Midtown Sacramento- ում, օրինակ, վիկտորիանսները չեն կարող ոչնչացվել, նույնիսկ եթե դրանց հիմքերը եւ փայտի բաղադրիչները քայքայվում են:

Նախքան քանդել տունը

• Թույլտվություն ստանալու համար:

  Դուք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է թույլտվություն տանեք տունը քանդելու համար, որպեսզի ստուգեք քաղաքի եւ շրջանի պաշտոնյաների հետ: Երբեմն տան սեփականատերերը աշխատում են առանց թույլտվության , որը երբեք խորհուրդ չի տրվում, մտածելով, որ ոչ ոք չի նկատում: Բայց բակի մեջ հսկայական բուլդոզեր, ձեր տան հսկայական կտորները կեղտոտելով եւ բեկորները բեկորները դանդաղեցնում են, պատրաստվում է ուշադրություն հրավիրել: Այսպիսով, ստանալու թույլտվություն, եթե դա պահանջվում է:

• Ստուգեք հրդեհային վարչության եւ կոմունալ ընկերությունների հետ:

  Դուք չեք կարող հասկանալ, որ գազը, ջուրը եւ էլեկտրաէներգիան չեն կարող անջատվել եւ փչանալ: Կոմունալները պետք է պատշաճ կերպով անջատված լինեն, լքեն կամ դադարեցվեն աղբյուրում: Ձեր տեղական հրդեհային վարչությունը եւ կոմունալ ընկերությունները կարող են նախ ստուգել եւ ստորագրել այդ աշխատանքը:

• Վտանգավոր նյութերի ստուգում:

  Շատ հին տները կառուցվել են այն նյութերով, որոնք այսօր համարվում են վտանգավոր: Ասբեստը, օրինակ, սովորաբար օգտագործվում էր ծածկույթների, առաստաղների մեջ, փաթաթված ծածկի աշխատանքում եւ պարունակվում էր սայթաքման մեջ: Asbestos- ի նվազեցումը կարող է կարճ համարժեք $ 2-ից $ 3 մեկ քառակուսի ոտքով հեռացնել, ըստ Von Rotz Construction- ին: Եթե ​​դուք հայտնաբերեք հին դիզելային տանկի ստորգետնյա մակերեսը, բացառությամբ վճարելու հավելավճար:

• Զանգահարեք ձեր հիփոթեքային վարկատուին:

  Եթե ​​ձեր գույքը անվճար է եւ հստակ որեւէ երեսարկման կամ ծանրաբեռնվածությունից , ձեր հիփոթեքը ապահովված է կառուցվածքին, ինչպես նաեւ հողերին: Ձեր վարկատուը շահագրգռված է շենքի վրա, այնպես որ առանց թույլտվության միակողմանի ոչնչացնել վարկատուի անվտանգությունը:

  Եթե ​​փոխատուի անվտանգությունը վնասված է, իրականացրեք ձեր վարկը կարող է պարունակել արագացման դրույթ , որը թույլ է տալիս վարկատուին անմիջապես պահանջել վճարումը ամբողջությամբ: Այլընտրանք է, որ շինարարության ֆինանսավորումը կազմակերպվի, որն ավելի մեծ հետաքրքրություն կբերի:

• Ներկայացրեք հաստատման շենքային պլանները

  Նույնիսկ եթե քաղաքային շինարարական օրենսգրքերը թույլ են տալիս կառուցել որոշակի կառույցներ, ձեր համայնքը կարող է խանգարել ձեզ կառուցել ձեր տունը: Եթե ​​դուք չեք ցանկանում, որ դուք նստած լինեք կեղտոտում թափուր տեղերում, արցունքի արցունքները ձեր ճարտարապետական ​​նկարներով, նախապես ներկայացնեք ձեր պլանները բոլոր համապատասխան մարմիններին:

Տունը տեղափոխելը փոխարինելու փոխարեն

Թեեւ այն կարող է արժենալ մոտ $ 100,000 կամ ավելի տուն տանելու համար, տեղափոխել այն այլ վայր, ողջամիտ լուծում, որը դուք կարող եք մտածել: Նման ձեւով աշխատելու ձեւերից մեկն այն է, որ դուք առաջարկում եք վաճառել տունը որպես գնորդի համար $ 1.00, ապահովելով գնորդը տեղափոխելու ծախսը: Դու հաղթեցիր. Գնորդները հաղթում են:

Բայց համոզվեք, որ տունը կարող է ֆիզիկապես տեղափոխվել իր նոր վայր, նախքան գործը ստորագրելը: Օրինակ, քաղաքային եւ Midtown Sacramento- ի տարածքները սահմանակից են ավտոմայրուղիներով: Այս թաղամասերը հիմնականում ծովային են, քանի որ տները չափազանց բարձր են, կամրջի կամ ավտոճանապարհի վրա: Նախկինում մտածելը անգնահատելի է:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: