Անջատելով ձեր տունը առանց վարձակալության վարձավճարի
Եթե դուք փնտրում եք մի տան վարձակալության մասին խորհուրդներ, ապա ճիշտ տեղում եք: Վարձակալում է ձեր տունը լավ գաղափար: Հավանաբար: Տունը վարձելու շատ վավեր պատճառներ կան: Որոշ տնային տնտեսներ որոշում են տան վարձել, քանի որ դրանք այլեւս չեն վաճառվում, այլ գնելու համար: Ուրիշները ցանկանում են ներդրումներ կատարել, իսկ տունը վարձելը, գուցե, իրենց պլանն էր, երբ նրանք տուն էին գնել: Այնուամենայնիվ, այլ տանտերերը ստիպված են լինում տան վարձել, քանի որ նրանք պետք է տեղափոխվեն եւ չեն կարող վաճառել:
Գուցե այդ տանտերերը փոխանցվեցին գործատուի կողմից եւ հասկացան, որ իրենք չեն կարող վաճառել իրենց տունը, քանի որ շուկան չի նպաստում տնային վաճառքին : Օրինակ, ստորջրյա տների վաճառողները կարող են նախընտրել չմնալ կարճ վաճառք եւ կարող են ընտրություն կատարել, փորձելով դուրս գալ շուկա `վարձելով իրենց տունը: Ինչ էլ որ տան վարձակալության համար, ոչ թե ամեն վաճառողը գիտի, թե ինչպես դա անել:
1990-ականների սկզբին ուրիշ տուն եմ գնել, վարձել եմ իմ գոյություն ունեցող տունը: Ես 100 դոլարով տուն եմ գնել եւ ստանձնել գոյություն ունեցող հիփոթեքը : Վարկի ենթադրվող ծախսերը այնքան ցածր էին, որ կարող եմ պահել իմ գոյություն ունեցող տունը, վաճառելու փոխարեն:
Հավանաբար ամենամեծ սխալը, որ ես արել եմ, ապագա վարձակալների վերաբերյալ վարկային զեկույց չէ: Ես նրանց վարձակալության դիմում եմ տվել եւ ասել եմ, որ ես վարկային զեկույց կներկայացնեմ : Ես զգուշացրեցի, որ եթե նրանք ունենան անհարկի վարկ, թերեւս նրանք պետք է նախապես տեղեկացնեն այդ վարկային դինգերը:
Տեսականորեն, այդ պրակտիկան պետք է աշխատի: Վարձակալները պատմում էին 5 տարի առաջ Սյոսին վճարած ուշ վճարման մասին: Միգուցե ես չունեի փաստացի վարկային զեկույց: Սակայն վարձակալները նույնպես կարող են ստել: Հետեւաբար, ես չեմ առաջարկում այդ մոտեցումը:
Էկրանի վարձակալներ նախքան տան վարձելը
Իմ առաջին վարձակալները ստորագրել են վարձակալության դիմում, որը ներառում է վարձակալության պայմանագիր, որը վարձակալներին պարտավորեցրեց վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրենց դիմումի համաձայն:
Ես նրանց հաստատեցի, եւ նրանք հրաժարվեցին վարձակալության պայմանագիր ստորագրել: Ես դրանք վերցրեցի Փոքր հայցերի դատարանում եւ հաղթեցի դատավճիռը, որը ես կիրառեցի: Ես այլեւս օգտագործում եմ նման վարձավճարը, քանի որ նման ձեւը, ամենայն հավանականությամբ, այլեւս օրինական չէ:
Ահա տիպի տիպի տիպի տերեր, որը պետք է իմանա վարձակալի մասին, նախքան տանտիրոջը տան վարձակալելը.
- Անցյալ եւ ներկա գործատուները
- Նախկին հողատերերը
- Ներկայիս եկամուտները եւ ամսական պարտքի պարտքերը
- Վարկային հաշիվներ
- Սովորողների թվաքանակը (1988 թ. Արդար բնակարանային փոփոխությունների ակտը ենթակա է)
- Կենդանիների տեսակները
- Ոստիկանության զեկույցը
- Անհատական հղումներ
Գույքի կառավարման ընկերությանը վարձելու մասին ձեր տունը վարձելու մասին
Եթե այդ տեղեկատվությունը շատ ժամանակ է պահանջում հավաքել կամ չափազանց դժվար է ձեռք բերել եւ հաստատել, տանտերը կարող է պայմանագիր կնքել պրոֆեսիոնալ կառավարման ընկերության հետ: Կառավարիչ ընկերությունները սովորաբար վարձատրվում են ամսական վարձավճարի 8% -ից մինչեւ 10% -ը, բայց տան սեփականատիրոջ անունից կկատարեն բոլոր աշխատանքները:
Ընդ որում, կլինեն պետական եւ դաշնային օրենքներ: Օրինակ, բոլոր տերերը պետք է համապատասխանեն արդար բնակարանային օրենքին : Բացի այդ, կարող են լինել շրջանի արարողություններ, որոնք պետք է կատարվեն եւ քաղաքային վճարները վճարեն: Տեղական անշարժ գույքի գործակալը կարող է լինել ձեր լավագույն աղբյուրը `գույքի կառավարման ընկերությունների համար առաջարկություններ ստանալու համար:
Ահա այնպիսի բաներ, որոնք ամենից շատ գույքի կառավարման ընկերությունները կաշխատեն տանտիրոջ համար.
- Վարձով բնակարան գովազդեք
- Էկրանի ներուժի վարձակալներ
- Հավաքեք վարձակալության եւ անվտանգության ավանդները
- Բանակցեք վարձակալության պայմանագրեր եւ նշեք վարձակալությունները
- Իրականացնել պարբերական գույքի ստուգումներ
- Վերցրեք վերանորոգման խնդիրները
- Անհրաժեշտության դեպքում ֆայլերի արտահանումները
- Գործակցեք ուղեկից կենդանիներին եւ օրենքին
Հուշում. Եթե ձեր սեփական վարձակալությամբ զբաղվում եք, ապա դուք կարող եք գողանալ զբոսաշրջիկի ավտոմեքենայով: Այն մաքուր է եւ լավ վիճակում: Կամ ծեծել ու քանդվել: Դա կարող է ցույց տալ, թե ինչպես վարձակալը կպահպանի ձեր վարձակալության տան: Ոչ ոք չի ուզում հրաժարվել վարձակալի վտարելուց:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: