Պետք է գնել մի տուն, որը վերացվեց առանց թույլտվության

Հարկադիր տունը թույլ է տալիս տունը վերանորոգելուց հետո հաճախ դժվար է

Հարց. Պետք է գնեք առանց թույլտվության վերափոխված տուն

Ընթերցողը հարցնում է. «Կինս եւ ես մտածում ենք, որ տուն վերցնենք, որը վերանորոգվել է առանց թույլտվության: Դա մեծ վերանորոգման աշխատանք չէր, պարզապես սանհանգույցը ետ է դուրս եկել, բայց վաճառողները ասացին, որ աշխատանքը կատարվել է առանց թույլտվությամբ կարող էին փոխարինել խոհանոցային կաբինետները եւ հաշվիչները, չգիտեմ, թե ինչի համար պետք է թույլտվություն, եւ ոչ, բայց մենք սիրում ենք տունը եւ ուզում ենք գնել այն: անհանգստություն կարող ենք ձեռք բերել `առանց թույլտվության վերակառուցված տուն գնելիս»:

Պատասխան. Իմ առաջին հարցն այնպիսին կլինի, թե ինչ է նշանակում ձեր գործակալը, առանց թույլտվության կատարվող աշխատանքների մասին: Քանի որ թույլտվությունների վերաբերյալ շատ օրենքներ տեղական են եւ տարբեր են քաղաքից քաղաք եւ պետություն պետություն: Ձեր գործակալը կարող է իմանալ, թե ինչպիսի խնդիրներ կարող եք հանդիպել, առանց թույլտվության բարելավված տուն գնելով:

5 պատճառ, թե ինչու տնային սեփականատերերը առանց թույլտվության վերամշակողներ են անում

Եթե ​​դուք հարցաքննել եք 100 բնակիչ, որոնք վերջերս վերանորոգել են տունը եւ հարցրել, թե քանիսը թույլտվություն են տվել, դա 80% -ից 90% -ից ոչ ավել կամ անսովոր չէր լինի, որպեսզի ընդունեին, որ նրանք չեն դիմել թույլտվության համար: Ինչու ավելի շատ տանտերերը թույլտվություն ստանալու հնարավորություն չեն ստանում: Մի քանի պատճառ:

1. Վերանորոգման թույլտվությունները կարող են շատ ծախսվել:
   Թույլտվությունները սովորաբար հիմնված են ծրագրի գների վրա: Երբ ես ավտոտնակ կառուցեցի , ես գնահատեցի այդ արժեքը մոտ 6000 դոլար, եւ իմ թույլտվությունը շատ էժան է, մոտ 100 դոլար: Լավ գաղափար չէ փորձել կառույց կառուցել, որը ձեր հարեւանները կարող են տեսնել առանց թույլտվության ստանալու, քանի որ ձեր հարեւանները կարող են ձեզ հայտնել:

1. Հնարավոր է լրացուցիչ եւ անհիմն պահանջներ:
   Ես երբեք չեմ հանդիպել երկու քաղաքային տեսուչների հետ, ովքեր համաձայնության եկան որեւէ բանով: Երբեմն քաղաքային կոդը բաց է մեկնաբանման համար: Եթե ​​տանտերը մտադիր է վերանորոգել խոհանոցը , օրինակ, քաղաքային օրենսգիրքը կարող է պահանջել, որ տանտերը փոխի էլեկտրական արկղը կամ կատարել մի շարք այլ բարելավումներ, որոնք կարող են աշխատատեղեր ստեղծել հազարավոր դոլարներ: Վերադառնալ դեպի իմ ավտոտնակ: Քաղաքային տեսուչը ինձ ասաց, որ 18-դյույմ խորանարդը քանդել էլեկտրականության համար: Երբ նրանք վերադարձան ավարտական ​​աշխատանքը ստուգելու համար, երկրորդ տեսուչն ասաց, որ խրամատը պետք է լինի 24 մետր խորության վրա, կամ էլ հարկավոր է տեղադրել ցնցուղ անջատիչը նկուղում:

1. Վերանորոգման թույլտվությունները կարող են հանգեցնել ուշացմանը:
   Չկարողացա ավարտել իմ ավտոտնակը, մինչեւ քաղաքային տեսուչը դուրս եկավ թույլտվության ստորագրությամբ: Քաղաքը զիջում էր, եւ մի քանի շաբաթով հետաձգվում էր: Բոլոր աշխատանքները դադարեցին, երբ մենք սպասում էինք: Հաճախ տեսուչները ստորագրում են աշխատանքի փուլերում:
2. Թույլտվությունները շատ դժվարություններ են ձեռք բերել:
   Ճիշտ է, դուք պետք է իջնեք քաղաք եւ դիմեք, բերեք ձեր շենքի պլանները եւ ստացեք դրանք հաստատված: Որոշ մարդկանց համար դա խանգարում է: Շատ տանտերերն ավելի շուտ կատարում էին աշխատանքը եւ մոռանում թույլտվության մասին:
3. Տանտերը կարծում են, որ չեն բռնելու:
   Ակնարկից դուրս, միտք է, որոշ մարդկանց կարգախոսն է: Նրանք կարծում են, որ ոչ ոք չի կարող նրանց բռնել: Բայց ինչ է տեղի ունենում, երբ որոշում եք թույլտվություն ստանալ ուրիշի համար: Քաղաքային տեսուչը կարող է նկատել բարելավումը, ստուգել արձանագրությունները եւ պարզել, որ թույլտվություն չի տրվել: Ես ճանաչում եմ քաղաքային տեսուչներին, ովքեր քանդում են փողոցները, որոնք փնտրում են տնային տնտեսությունների բարելավման ծրագրերից հրաժարվող փաթեթավորող նյութեր:

Առանց թույլտվության տան վերանորոգման հետ կապված 5 խնդիր

Վերանորոգման աշխատանքների համար թույլտվություն ստանալու համար, եթե դուք ճկուն եք ձեր ժամանակը, եւ դեմ չեք, մի քանի հարյուր ավելին ծախսելը, ընդհանուր առմամբ լավ գաղափար է թույլտվություն ստանալու համար: Եվ ահա խնդիրներից մի քանիսը կարող են վերադառնալ, որպեսզի տանեն տանտերը, ով առաջ շարժվում է ինքներդ ձեզ առանց թույլտվության նախագծի .

1. Ոչ թույլատրված աշխատանքը ճիշտ չի կարող կատարվել կամ կոդավորվել:
   Միայն այն պատճառով, որ տանտերը վարձակալում է կապալառուին, չի նշանակում, որ կապալառուն ճիշտ կանի աշխատանքը: Բացի այդ, սովորաբար ավելի շատ աշխատանք է կատարվում, եւ նրանցից երեքը կարող են սխալ լինել:
2. Տնային սեփականատիրոջ ապահովագրությունը չի կարող ծածկել ոչ թույլատրված վերանորոգման թերությունը:
   Եթե ​​վերանորոգումը սխալ է արվել, եւ ինչ-որ բան տեղի է ունենում, ասեք տաք մետաղալարով սայթաքեց մետաղյա ընկույզից եւ հրդեհը բռնկվեց: Այդ հրդեհի պատճառած վնասը չի կարող ապահովագրվել տանտերը ապահովագրության պայմանագրով, եթե բարելավումը կատարվել է առանց թույլտվության:
3. Քաղաքը կարող է պահանջել, որ այն փակի այն:
   Քաղաքային օրենսգիրքը հաճախ պահանջում է, որ շրջանակները ստուգվեն քաղաքի կողմից, նախքան կեղտաջրերը կախելը: Որոշելու համար, թե արդյոք գամասեղներ տեղադրվել են կենտրոնում 16 դյույմ բաղնիքում, օրինակ, քաղաքային տեսուչը կարող է տան սեփականատերերին փչել պատերը: Բոլոր կերամիկական պատի սալիկներն էլ կգնան դրա հետ, պահանջելով փոխարինում:

1. Քաղաքը կարող է գնահատել տույժերը:
   Եթե ​​թույլտվությունը կարծես թե թանկ է, սպասեք, մինչեւ թույլտվություն ստանալու համար տուգանքների եւ տույժերի համար օրինագիծ: Աշխատանքային թույլտվությունը կարող է արժենալ եռապատկել կամ չորս անգամ ավելացնել նախնական թույլտվության գումարը:
2. Տնային գնահատողը չի կարող ընդգրկել հրապարակային հրապարակում:
   Եթե գնահատողը չի ներառում ավելացված քառակուսային տեսանյութերը գնահատման մեջ, ապա տունը հավանաբար կգնահատի ավելի քիչ: Սա նշանակում է, որ վաճառողը կարող է մերժել վերաֆինանսավորման համար : Գնորդը կարող է չկարողանա վարկ ստանալ, տուն գնել: Նայեք այս ձեւով, եթե 10x10 սենյակ թույլատրվի, դա 100 քառակուսի ոտնաչափ: 200 դոլար քառակուսի ոտքով, կարող եք կորցնել $ 20,000:

Հնարավոր է արդյոք վաճառողը շենքի թույլտվություն ստանալուց հետո:

Որոշ դեպքերում, այո: Կալիֆորնիա, Կալիֆորնիա նահանգում վաճառողներին վաճառել եմ, որոնք վճարում էին կապալառուին ` դրանց լրացման թույլտվություն ստանալու համար : Նրանք պնդում էին, որ աշխատանքի համար թույլտվություն կա, չնայած, որ ես ստացել եմ այդ արձանագրությունը, ցույց տվեց թույլտվություն: Գործակալի մատչելի գրառումները միշտ չէ, որ ճիշտ են: Գնորդների մեր առաջին հավաքածուն գնահատվել է, եւ այդ գնահատողը չափել է տուն, թույլտվության ստուգման վերեւում: Bad news, թույլտվություն չկար:

Գնորդը չեղյալ է հայտարարել դրա պատճառով: Առեւտրային հրապարակում չունենալը նշանակում է, որ վաճառողները չեն կարողացել իրենց տունը վաճառել այն գումարի չափով, որը չի գնահատի այդ գումարը: Կարող եք մտածել լրացուցիչ 100 քառակուսի ոտնաչափ, մի սենյակում, որը չափում է 10 ոտնաչափ 10 ոտնաչափ, աննշան է, բայց եթե գինը մեկ քառակուսի ոտքի համար կազմում է $ 300, դա 30,000 դոլար է:

Ցավոք, կապալառուն վաղուց դուրս էր եկել բիզնեսից: Վաճառողները ստիպված էին ձեռք բերել «որպես կառուցված» թույլտվություն կոմսությունից, որը ներգրավված էր ճարտարապետին վարձելու պլաններ կազմելու համար եւ Վարչաշրջանը վարում էր բազմաթիվ ակնարկներ: Այն վաճառողներին արժե մոտ $ 8,000, բայց դա ավելի լավ էր, քան կորցնում էր $ 30,000:

Հուշում. Տունը գնելիս ապահովելու լավագույն միջոցն այն է, որ թույլտվություն տրվի այն քաղաքին, որը քառակուսի տեսանյութը համապատասխանում է քաղաքի գրառումներին եւ տնային ստուգում :

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: