Ինչպես վաճառել Վաճառողի վերադարձի հիփոթեքը
Պատճառները վաճառողները վաճառում են հիփոթեքային վարկերը
Եթե տոկոսադրույքները բարձր են կամ վարկային ուղեցույցները խստացնում են, գնորդները վաճառողներին խնդրում են գործել բանկի տեղում եւ դրանք ֆինանսավորել իրենց համար: Եթե տունը անվճար է եւ հստակ, առանց առկա վարկերի, վաճառողը կարող է կրել բոլոր ֆինանսավորումը կամ գնորդը կարող է ձեռք բերել գնման գնի մի մասի պայմանական ֆիքսված տոկոսադրույքային վարկ եւ խնդրել վաճառողին վճարել հաշվեկշիռը:
Եթե կա գոյություն ունեցող վարկ, որն ապահովված է տանը, վաճառողները կարող են թույլ տալ գնորդներին վերցնել առկա վարկի վճարումները, թեեւ վարկը կմնա վաճառողի անունով: Վաճառքի գների տարբերությունը, նվազագույնը կանխավճարը եւ գոյություն ունեցող վարկը կապիտալությունն է , վաճառողը որպես վարկ:
Վաճառողները համաձայնության են գալիս մի քանի պատճառներով ֆինանսավորման մասով կամ ամբողջությամբ, որոնցից մի քանիսը `
- Դա փափուկ կամ անշարժ գույքի շուկա է : Սեփականատիրոջ կողմից իրականացվող ֆինանսավորումն ավելի մեծ գնորդներ կգրավի:
- Գնորդները չեն կարող որակավորվել պայմանական վարկի համար:
- Վաճառողը գույքի վաճառքի դիմաց կապիտալ շահույթ է կրում եւ կարող է հետաձգել այն մասը, որը ֆինանսավորվում է:
- Ֆինանսավորումը վաճառողին տալիս է ավելի լավ փոխարժեքի փոխարժեք, քան փողի շուկայում:
- Վաճառողները երբեմն ուզում են ամսական եկամուտ:
- Գույքն անհամապատասխան է, եւ վարկատուը վարկ չի ունենա:
- Հաճախ վաճառողները կարող են ավելի բարձր վաճառքի գին գնել սեփականատիրոջ ֆինանսավորման համար:
Վաճառողի վաճառքի կորուստները վերադարձի հիփոթեքային վարկեր
- Գնորդը կարող է կանխել վճարումները, պատճառելով վաճառողին `սկսելու foreclosure proceedings.
- Ապահովագրվածից հետո, գոյություն ունեցող վարկատուին վերադարձնելու հետ կապված վճարումները, եթե կա գոյություն ունեցող վարկ, փակման ծախսերը եւ անշարժ գույքի հանձնաժողովները , վաճառողը չի կարող մնալ որեւէ կապիտալով:
- Վաճառողները, որոնք վերադառնում են հիփոթեքային վարկերը, գումար են կապում `գույքը ապահովելով:
Փոխարկիչը վաճառում է դեպի դրամը
Շուկայում առկա է մասնավոր ներդրողների մեծ լողավազք, որոնք պարբերաբար գնում են վաճառքի հետադարձ գործիքներ: Այնուամենայնիվ, նրանք չեն վճարում անվանական արժեք: Ներդրողները նայում են այն եկամտին, որ նրանք կստանան ներդրման ժամկետի ընթացքում, եւ այս եկամտաբերությունը կարող է աճել, եթե ներդրողը վճարում է չվճարված մնացորդից պակաս:
Զեղչերը տարբեր են խորհուրդը, սակայն վաճառողները կարող են ակնկալել, որ կորցնում են չվճարված մնացորդի 10-30% -ը, կախված հետեւյալը.
- Համեմունք : Սա նշանակում է, որ վաճառողը որքան գումար է ստանում վերադարձի ֆինանսավորման վրա: Վաճառողը, որը ժամանակին վճարումներ է կատարել 12-ամսյա ժամկետով, կստանա ավելի շատ կանխիկ, քան վաճառողը նոր հիփոթեքային վարկ:
- Տոկոսադրույք : Որքան բարձր տոկոսադրույք, այնքան ցածր է զեղչը: Ավելի ցածր տոկոսադրույք կգրավեն ներդրողներին, ովքեր ավելի մեծ զեղչ են ցանկանում:
- Հիփոթեքային ժամկետը : Երկարաժամկետ հիփոթեքային վարկեր, ինչպիսիք են 30-ամյա հիփոթեքը, ներդրողի համար գրավիչ չեն որպես կարճաժամկետ հիփոթեք: հետեւաբար, երկարաժամկետ հիփոթեքները սովորաբար վաճառվում են ավելի մեծ զեղչերով, քան կարճաժամկետ:
- Կանխավճարային տույժեր եւ ուշ վճարներ : Կատարողական-վերադարձի հիփոթեքները, որոնք պարունակում են կանխավճարային տույժ եւ ուշ գանձում, նույնպես ավելի գրավիչ են ներդրողների համար, որոնք ազդում են կիրառված զեղչի տոկոսադրույքի վրա:
- Վարկի փոխարժեքի հարաբերակցությունը : Վարկի արժեքի ավելի ցածր տոկոսադրույքները ավելի բարենպաստ զեղչեր են ստանում: Բարձր ցուցանիշները համարվում են ավելի մեծ ռիսկ, իսկ զեղչերը `ավելի խիստ:
Ներդրողները նաեւ համարում են անվտանգության տեսակի, նրա գնահատված արժեքի, գտնվելու վայրը, հարմարությունները, պայմանները եւ գնորդների վարկի արժանահավատությունը:
Վաճառքի գանձումներ `կրեդիտային կրեդիտի համար
Ներդրողը կարող է դիմել վաճառողին վերադարձնելու հիփոթեքի համար `գրավի եւ հիփոթեքի վաճառքի հետ կապված բոլոր ծախսերը վերցնելու համար: Ձեզանից պահանջվում է վճարել այնպիսի վճարները, ինչպիսիք են `
- Title Policy- ը
- Escrow վճարը
- Փաստաթղթերի պատրաստում
- Գնահատում
- Շահառուի հայտարարագիր
- Courier / Wire Transfers. Ծանուցման տեսակը: Առաջարկների հրավեր
- Ձայնագրությունը
- Հանձնաժողովը, եթե առկա է
Գտնելով, որ ներդրողները գնում են վերադարձի հիփոթեքային վարկեր
Կան մասնավոր ներդրողներ եւ առեւտրային ներդրողներ: Ոմանք ներկայացնում են հիփոթեքային բրոքերները , ոմանք չեն:
- Բաժանորդագրվեք ներդրումային լրատուներին:
- Որոնեք համացանցում:
- Նայեք ձեր տեղական թերթի դասակարգված գովազդներին:
- Զանգահարեք անշարժ գույքի գործակալներին, որոնք զբաղվում են ներդրումային օբյեկտներով:
- Թող ձեր մատները քայլեն Yellow Pages- ում:
- Հարցրեք ընկերներին եւ ընտանիքի անդամներին:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: