Ինչ է նշանակում հաստատված կարճ վաճառք:

Հարց. Ինչ է նշանակում հաստատված կարճ վաճառք:

Ընթերցողը հարցնում է. «Երբ ես նայում եմ տների վրա Realtor.com, ես տեսնում եմ, որ տները գովազդվում են որպես« հաստատված կարճ վաճառք »: Կարող եք ասել, թե ինչու են նրանցից ոմանք ասում, որ հաստատված է, եւ ուրիշները չեն անում: Plus, երբ ես զանգահարում եմ գործակալներին ավելի շատ տեղեկություններ ստանալու համար, նրանք ասում են, որ առաջարկում են ավելին, քան առաջարկող գինը, եւ ես չգիտեմ: դա հաստատված կարճ վաճառք է, ինչու վաճառողը ավելի շատ գումար է պահանջում »:

Պատասխան. Կարճ վաճառքները բարդ գործընթաց են, եւ ես կարող եմ լիովին հասկանալ ձեր շփոթությունը: Կարճ վաճառքի հաստատման սպասելը կարող է շատ երկար լինել, եւ երբեմն գնորդները կորցնում են համբերությունը:

Կարճ վաճառքի մասին եւս մեկ փոքրիկ քնքշություն այն է, որ դրանք երբեմն գներով են համեմատելի վաճառքի պայմաններում : Որոշ գործակալներ նշում են, որ դրանք ցածր են նպատակային, ներգրավելով բազմաթիվ առաջարկներ : Հետեւաբար, բանկի առաջարկը կարող է շատ ավելի բարձր լինել, քան ցուցակի գինը, քանի որ վաճառողները հաճախ ընտրում են ամենաբարձր գնային առաջարկը:

Ահա կարճ վաճառքի գործընթացի արագ ակնարկ.

Որն է հաստատված կարճ վաճառքը:

Բանկերը, ընդհանուր առմամբ, չեն ընդունում կարճ վաճառք, մինչեւ բանկը գնորդից առաջարկություն է ստանում: Այսպիսով, սովորական եղանակով կարճ վաճառքը կարելի է հաստատել `գնորդի համար առաջարկ ներկայացնել եւ ստանալ այդ առաջարկը: Ահա թե ինչպես է տիպիկ կարճ վաճառքը:

• Գործակալը նշում է կարճ վաճառքը :
• Վաճառողը գործակալին հանձնում է պահանջվող փաստաթղթերը գործակալին:
• Գնորդը ներկայացնում է փոխատուի հաստատման ենթակա առաջարկը:

• Վաճառողը ստորագրում է գնորդի առաջարկը:
• Listing գործակալը ուղարկում է վաճառողի փաթեթը, ընդունված առաջարկը եւ HUD- ին կարճ վաճառքի բանկում:
• Գնորդը անհանգստացած է, միգուցե ամիսներով:
• Կարճ վաճառքի հաստատման նամակը վերջապես ստացվում է գործակալի կողմից:
• Գործակալը զանգահարում է գնորդի գործակալին `նորություններ տրամադրելու համար:
• Գնորդի գործակալը տեղեկացնում է ցուցակման գործակալին, որ գնորդը այլ բան է գնել:

• Գնորդը չեղյալ է գործարքը:
• Listing գործակալը խեղդում է գնորդի գործակալին եւ շուկայում տուն վերադարձնում որպես հաստատված կարճ վաճառք:

Եվ դա սովորաբար ինչպես եք ստանում հաստատված կարճ վաճառք: Առնվազն դուք գիտեք, որ վաճառողը կարճ վաճառքի եւ վաճառքի գինը հավանության է արժանացել, եւ դրանք երկու հիմնական բաղադրիչներն են, որոնք կազմում կամ կարճ վաճառում են:

Երբեմն, գնորդի հետ չեղյալ հայտարարելով, դա արծաթե ծածկույթ է: Հաջորդ հաստատման գործընթացը, ամենայն հավանականությամբ, շատ ավելի արագ կտեղափոխվի, եւ անորոշությունը, որը կարող է ժխտել որոշ գնորդներ, հեռացվում է:

Կարճ վաճառքի հաստատումից հետո եւ գնորդը չեղյալ է հայտարարում

Գնորդները միշտ չէ, որ գործարքը չեղյալ են հայտարարում կարճ վաճառքի հավանության նամակը ստանալուց հետո: Հաճախ գնորդը դեռեւս շահագրգռված է տուն գնելուց, բայց այլ պատճառներով չեղյալ է հայտարարվում: Շատ անշարժ գույք ձեռք բերելու պայմանագրերը գնորդների կողմից ստուգման եւ պայմանագրի պայմանների որոշակի իրավունքներ են, որոնք գնորդին տալիս են հեռանալու իրավունք: Ահա այլ պատճառներ, որ գնորդը կարող է չեղյալ հայտարարել հաստատված կարճ վաճառքը.

• Տունը շատ մեծ վերանորոգման կարիք ունի, եւ բանկը չի վճարելու վերանորոգման համար:
• Գնահատումը ցածր էր, թերեւս ՀՎԿ -ի շնորհիվ, եւ բանկը կարող է մերժել վաճառքի ցածր գինը :
• Գնորդը չի բավարարում վարկի համար եւ չի կարող բավարարել վարկատուի ֆինանսավորման պայմանները:

Արդյոք Նոր Գնորդը կարող է փակել հաստատված կարճ վաճառքի վրա

Ընդհանրապես, նոր գնորդի առաջարկը պետք է համապատասխանի կարճ վաճառքի հավաստագրի նամակի պայմաններին, բայց դա սովորաբար աշխատում է միայն այն դեպքում, եթե հաստատման նամակը չի նշում կոնկրետ գնորդ:

Եթե ​​հաստատման նամակը վերաբերում է գնորդին, ապա կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալը կարող է պահանջել նոր կարճ վաճառքի հաստատման նամակ: Կախված բանկից `պահանջելով նոր կարճ վաճառքի հաստատման նամակ, կարող է շատ լավ սկսել ամբողջ կարճ վաճառքի գործընթացը զրոյից:

Կարող է փակել գոյություն ունեցող հաստատման նամակը, հետեւյալը պետք է տեղի ունենա.

• Նոր առաջարկի պայմանները պետք է համապատասխանի այն առաջարկությանը, որը հաստատված է եւ ներկայացվում է նույն հաստատված վաճառքի գինը :
• Հաստատման նամակը չպետք է կոնկրետ նախորդ գնորդի համար:
• Գնորդը պետք է փակվի կարճ վաճառքի հաստատման նամակում նշված ժամկետում կամ կարող է պահանջվել:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: