Ինչպիսին են առանց տանտիրոջ տանելու ռիսկերը
Արդյունաբերության մեջ մենք անվանում ենք այս տեսակի վաճառողներ չբացահայտված:
Զգուշացեք, եթե դուք փորձում եք անմիջապես բնակարան գնել անուղղակի վաճառողից: Odds են վաճառողը չի իմանա, թե ինչ է անում, կամ նա կարող է օգտվել ձեզանից; այնպես էլ դա կարող է լինել պրոբլեմատիկ:
Անբացատրված վաճառողը կարող է ընտրել անշարժ գույքի գործակալը փողի պատճառով: Նրանց կարծիքը նրանք չեն ուզում վճարել անշարժ գույքի հանձնաժողով: Նրանցից ոմանք կորցնում են մեծ գումարներ այն պատճառով, որ հանձնաժողովը վճարում է ավելի շատ, երբ լավ գործակալը հաճախ վճարում է բանակցային ճանապարհով: Բայց դա նրանց կորուստն է եւ ձեր շահը:
Արդյունաբերության գործակալները տեսնում են շատ FSBOs underprice: Դա լավ է ձեզ համար, չնայած: Այն նաեւ տարածված է տնային գնորդի համար, թե արդյոք վաճառողը թաքցնում է թերություն կամ որեւէ այլ խնդիր, քանի որ նրանք չեն ցանկանում գործակալ ներգրավվել, եւ դա նույնպես հնարավոր է:
Տնային տուն գնում առանց խորհուրդների
Նախքան առաջ գնալը տան սեփականատիրոջ վաճառքի համար տան գնելը , վաճառողին հարցրեք, եթե կարողանաք ձեր գործակալը ներկայացնել:
Վաճառողը կարող է հանձնարարություն վճարել գնորդի գործակալի համար , ինչը նշանակում է, որ գործակալը ձեզ ոչինչ չի ծախսում: Հարկ է արժանի խնդրել: Եթե ոչ, ահա թե ինչ եք անում.
- Պարզեք, թե որքան համադրելի տներ վաճառվելուց առաջ առաջարկելը: Ակտիվ ցուցակների գները բավականին անարժեք են եւ ոչ թե արժեքի նշան:
- Կառուցեք պայմաններ ձեր առաջարկի մեջ: Ձեզ հարկավոր է չեղյալ համարել պայմանագիրը, եթե ամեն ինչ ձեր գոհունակությունն է, առանց վտանգելու ձեր լուրջ գումարները :
- Ստացեք տնային զննում : Մի տնից տեսուչին մի ցուցակից վարձիր, խնդրեք, որ առաջարկ լինի:
- Վարձակալեք անշարժ գույքի իրավաբան: Անշարժ գույքի խորհրդատվությունը թանկ չէ: Ակնկալում եք վճարել $ 200-ից $ 500, փաստաբանի համար, վերանայել ձեր պայմանագիրը եւ խորհուրդ տալ:
- Համոզվեք, որ դուք գնում եք կամ վաճառողը վճարում է անվանում ապահովագրության քաղաքականություն: Դուք պետք է մաքուր տիտղոս ստանաք, ազատությունից եւ ծանրաբեռնվածությունից:
Տնային ռիսկի գնման առանց գործակալի
Ես հուսահատ կլինեի, եթե չնկատեի, որ որոշ տուն գնորդներ, հատկապես առաջին անգամ տուն գնողները , զգուշանում են անշարժ գույքի գործակալների հետ: Նրանք վստահում են գործակալներին: Նրանք կարծում են, որ անշարժ գույքի գործակալները հոգ են տանում միայն գործարքի փակման մասին, այլ ոչ թե դրանց մասին: Անշարժ գույքի գործակալների փոքր տոկոսը նման է, բայց մեծ տոկոսային խնամքը խորը է որակյալ ծառայություն մատուցելու եւ հաճախորդներին ազնվորեն եւ բարոյապես վերաբերվելու մասին:
- Առանց գործակալի, դուք պետք է անեք ձեր սեփական բանակցությունները: Առաջարկի շուրջ բանակցելը շատ տարբեր է, քան, ասենք, մեքենա գնելը, քանի որ տան գնման ռիսկերը գերազանցում է գների նկատառումները:
- Առանց գործակալի, դուք չեք ունենա հարեւանության մասնագետ , որը ապավինեք: Որոշ ոլորտներում վաճառող գործակալները գիտեն այդ հարեւանության մասին փաստերը, որոնք կարող են ձեզ համար կարեւոր լինել, իսկ վաճառողը չի կարող բացահայտել:
- Առանց գործակալի, դուք չեք կարող ստանալ բոլոր վաճառողներին բացահայտումներ, որոնք դուք իրավունք ունեք ստանալու օրենքով: Վաճառողները գուցե անպայման բացեն բացահայտումը, բայց հավանաբար չգիտեք, թե ինչ խնդրեք:
- Առանց գործակալի, դուք կարող եք ավելի շատ վճարել ծախսերը փակելու համար, քան սովորաբար անտառի պարանոցում: Վաճառողները կարող են վճարել ամեն ինչի համար, եւ դուք չգիտեք տարբերությունը:
- Առանց գործակալի, դուք կթողնեք կաշկանդված կաշվով փաստաթղթեր, որոնք լցված են gobbledygook- ով: Գործակալը կարող է բացատրել բացման եւ համաձայնության տարբերությունը եւ օգնել ձեզ հասկանալ այն, ինչ ստորագրել եք:
- Առանց գործակալի, դուք կգտնեք ձեր սեփական հիփոթեքը : Դուք չգիտեք, թե արդյոք ձեր վարկատուն ունի հեղինակություն, ժամանակին փակելու համար, թե արդյոք դուք ստանում եք լավագույն դրույքն ու պայմանները: Դա մթության մեջ կլինի կրակոց:
- Առանց գործակալի, դուք ինքնուրույն կլինեք `ստուգելու տեսակի տեսակներ, որոնք դուք պետք է կատարեք: Գնորդներից շատերը չգիտեն, թե ինչպես կարելի է տեղում գտնել պոտենցիալ խնդիրներ, ինչպիսիք են չոր հոտը կամ թաց նկուղները կամ գիտեն, թե ինչպես պետք է որոշել, թե արդյոք կեղտաջրերի տեսչությունը անհրաժեշտ է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: