Տան գնումը տխրահռչակ գործընթաց է, որը երբեմն կարող է հետաքրքիր եւ հուսալքվել, ուրիշների հիասթափեցնող եւ հիասթափեցնող: Այդ վերեւները եւ ներքեւները կարող են կրել ձեզ եւ ամպի ձեր դատողությունը, այն կետին, որտեղ դուք կարող եք զգայուն որոշումներ կայացնել, ապա հետագայում ափսոսաք: Նման որոշում, որը հաճախ ապագա տնային տնտեսուհիները հաճախ են գնում , գնում են տուն, որը նրանք չեն կարողանում :
Թեեւ այսօրվա հիփոթեքային վարկ ստանալու համար բանկային պահանջները ավելի խիստ են, քան 2007 թ.-ի բնակարանային ճգնաժամից առաջ , homebuyers- ն դեռեւս հեշտությամբ կարողանում է խայթել, քան նրանք կարող են ծամել, եւ դա չի կարող իրականացնել մինչեւ այն գնելուց հետո :
Ահա հինգ նշաններ եք գնել մի տուն, որը դուք չեք կարող թույլ տալ:
1. Ստեղծագործական հիփոթեքային պայմաններ
Եթե ձեր ֆինանսավորման պայմանները նման են հիփոթեքի հետքերին (օրինակ, առաջին հիփոթեքի, երկրորդ հիփոթեքի, տոկոսների միայն, կարգավորելի փոխարժեքի, երկարաձգման ժամկետի եւ փուչիկի վճարման), դա նշանակալի ցուցանիշ է, որ դուք չեք կարող թույլ տալ տունը: փնտրում է գնել:
Նմանապես, եթե ձեր բրոքերը խրախուսում է ընդունել հիփոթեքային պայմաններ, որոնք իդեալականից պակաս են, իջնում են ճանապարհի վրա վերաֆինանսավորելու պլան, որը ինքնին կարմիր դրոշ է, քանի որ չկա երաշխիք, որ դուք կկարողանաք վերաֆինանսավորել ավելի լավ պայմաններ :
Եթե ֆինանսավորումը որեւէ կերպ ստիպված է զգալ , դուք ավելի շատ եք բերում, քան դուք կարող եք գործածել, եւ հետագայում կարող եք գտնել դժվարության մեջ:
2. Վճարման աջակցության ծրագրեր
Կան բազմաթիվ ծրագրեր, որոնք նախատեսված են տնային տնտեսություններին իրենց կանխավճարներով եւ փակման ծախսերով: Թեեւ այդ ծրագրերը նախատեսված են տնային տնտեսությունների համար խոչընդոտների վերացման, ինչպես նաեւ բնակարանային տնտեսության խթանման համար, ինչը նշանակում է, որ օգնությունը միշտ չէ:
Եթե դուք չեք պատրաստվում գնել եւ ստանալ տուն, ձեռք բերելու եւ ստանալու ֆինանսական կողմերը, նախքան պատրաստ լինելը կամ ստանալը, առանց աջակցության հնարավոր չէ ձեզնից ավելի վնաս պատճառել:
3. Դուք բավարար չափով վճարելու եք
Դուք կատարել եք ձեր պատշաճ ջանասիրությունը եւ օգտագործել հիփոթեքային վճարների հաշվիչ `պարզելու համար, որ դուք կարող եք տեղավորել նոր վճարումը ձեր բյուջե:
Չկա խառնաշփոթ սենյակ, բայց զգում ես, որ կարող ես «աշխատել»:
Հիշեք, որ տնային տնտեսության գինը դուրս է գալիս ձեր հիփոթեքից: Ձեր ամսական վճարումից բացի, դուք պետք է ծածկեք ձեր տան եւ գույքի պահպանման եւ արդիականացման ծախսերը: Եվ դուք պետք է կարողանաք կարգավորել անսպասելիը `կոտրված սարքավորումները, անթափանց տանիքը կամ տանն ունեցած բազմաթիվ լրացուցիչ ծախսերը :
4. Կենսաթոշակային հաշվում
Շատ տնամերձ հողերը վերցնում են իրենց կենսաթոշակային հաշիվները `օգնելու իրենց կանխավճարը: Թեեւ ճիշտ է, որ դուք կարող եք գումար դուրս բերել տուգանքից ազատ Roth IRA- ից ձեր առաջին տան գնել, ճիշտ է նաեւ, որ դուք դուրս եք հանել միջոցները, որոնք նախատեսված են ապագայի համար:
Հիշեք, որ առաջին հերթին նպաստել եք կենսաթոշակին փրկելու համար: Եթե ձեր կենսաթոշակային խնայողությունների մեջ մտնում եք ձեր տունը ձեռք բերելու միակ տարբերակն է, դա նախազգուշական նշան է:
5. Դուք սուզվում եք զգում
Դա հազվադեպ չէ սառը ոտքերը ստանալու համար, մինչեւ երբեւէ ձեռք բերած ամենամեծ ձեռքբերումը: Բայց եթե չկարողանաք թափահարել այն ցնցող զգացողությունը, որ դուք ավելի շատ կծում եք, քան դուք կարող եք ծամել, ապա այս ինտուիցիան կարող է հանդիսանալ այն մեծ ցուցիչը, որը դուք քայլում եք, որից պետք է վերադառնալ:
Դա հեշտ չէ խոստովանել, բայց դուք կիմանաք խորը ներքեւում, եթե դուք գնում եք տունը շատ է:
Եթե կասկածներ կամ անհանգստություններ ունեք, ապա դուք ինքներդ ձեզ հաճություն կկատարեք, ուշադրություն դարձնելով նրանց, նույնիսկ եթե դա նշանակում է տանը անցնել ձեր սիրտը:
Խուսափեք որոշում կայացնելուց հետո հետագայում զղջալու համար
Որովհետեւ տուն գնելը նշանակալի որոշում է, համոզվեք, որ դուք մոտենում եք հստակ ղեկավարին: Մի տանել այնպիսի զգացողություն, որ տանն եք զգում, որ դու կուրացել ես այն իրավիճակի իրականության մեջ, որ մտնում ես:
Իդեալում, ձեր մասնագետ թիմը կուղղորդի ձեզ լավագույն որոշման համար: Սակայն ձեր հիփոթեքային բրոքերն ու անշարժ գույքի գործակալը կարող են վճարել իրենց հիփոթեքը եւ կարող են ձեզ ուղղորդել այն ուղղությամբ, որն օգուտ է բերում նրանց: Ձեզ հարկավոր է լինել իրատեսականորեն վերանայել ձեր տարբերակները եւ ընտրել այն, ինչն է լավագույնը ձեզ համար:
Եթե ցանկանում եք խուսափել ճանապարհից անցնելուց, հետագայում ափսոսում եք, տեղյակ լինեք այս զգուշացման նշաններին եւ պատրաստակամորեն հետաձգել տան գնումները, մինչեւ որ կարողանաք թույլ տալ:
Ավելի ուշ շնորհակալ կլինեք: