Անշարժ գույքի գործակալների եւ ռեակտորների միջեւ տարբերություններ

REALTORS- ի եւ անշարժ գույքի գործակալների 17 տարբերությունները

Մարդիկ փոխարինում են REALTOR® եւ անշարժ գույքի գործակալները, բայց դա սխալ է: Ոչ բոլոր անշարժ գույքի գործակալը REALTOR® է, եւ ոչ բոլոր REALTOR® անշարժ գույքի գործակալ է: REALTORS®- ի եւ անշարժ գույքի գործակալների միջեւ տարբերություններ կան: Նրանք նույնը չեն: Թեեւ երկուսն էլ պետք է լիցենզավորվեն անշարժ գույքի վաճառքով, անշարժ գույքի գործակալի եւ REALTOR®- ի գլխավոր տարբերությունը հանդիսանում է REALTOR® - REALTORS® ազգային ասոցիացիայի անդամ:

A REALTOR®- ը կարող է լինել անշարժ գույքի գործակալ, բրոքերային ասոցիացված, կառավարիչ բրոքեր, բացառիկ գնորդի գործակալ, մի շարք այլ ընդհանուր պայմաններով:

REALTOR®- ը պետք է բաժանորդագրվի REALTOR®- ի բարոյական կանոններին: Էթիկայի կանոնագրքում կան 17 հոդվածներ: Շատ սպառողներին, սա կարեւոր մասն է: Եթե ​​մտածում եք, թե ինչու են էթիկայի կանոնները կարեւոր, սպառողի համար:

Էթիկայի կանոնները խստորեն կիրառվում են տեղական անշարժ գույքի գրավադրմամբ: Էթիկայի օրենսգրքի 17 հոդվածները պարունակում են նաեւ գործնական տարբեր չափորոշիչներ: Դա ոչ միայն մի շարք կանոններ, որոնք գործակալները երդվում են պահպանել եւ հավատարիմ մնալ, քանի որ նրանց բրոքերները նրանց միանում են Խորհրդին: Ստանդարտները շատ ավելի սահմանափակ են եւ սահմանափակվում են, քան այն պետական ​​ուղեցույցները, որոնք կառավարող գործակալներն են, որոնք պարզապես տիրապետում են անշարժ գույքի լիցենզիայի:

Չնայած ոչ մի ապացույց կամ երաշխիք, որ բոլոր REALTORS® բարոյական կամ էթիկապես ավելի լավն են, քան անֆիլիոնացված անշարժ գույքի գործակալները, դա արդյունաբերությունը կարգավորելու փորձ է եւ, որպես այդպիսին, արժանի է ճանաչմանը:

Անշուշտ, հաշվի առնելով այն, որ նույնիսկ ՆԱՏՕ-ի ոչ «անշարժ գույքի գործակալ» անդամը պահվում է նույն իրավական չափանիշով, որպես գործնական հարց:

17 հոդվածներից յուրաքանչյուրը ռիսկի է ենթարկում Ռիելթորին ամենօրյա բիզնես պրակտիկայում, սակայն մեկ հոդված, սովորաբար, վերեւում մնացած է: Դա հիմք է հանդիսանում Ռիելթի գործելակերպի համար:

Բարեբախտաբար, սա առաջին հոդվածն է, որը սահմանում է ազդանշան: Ոչ մի տեղ չի նշվում, որ Ռիելթորը պետք է արդար լինի բոլոր կողմերի համար, ինչպիսիք են գնորդի գործակալի հետ գործ ունեցող ցուցակման գործակալը, բայց Ռիելորը պետք է ազնիվ լինի:

Սակայն, առաջին հերթին, Ռիելթորը պարտավոր է իր հաճախորդների շահերը վերագրել իր սեփականից:

Ահա 17 բաներ, որոնք REALTOR®- ը խոստանում է անել, ինչը ոչ-տեղաբաշխողներն են.

# 1) Խարդախություն, որ գնորդների եւ վաճառողների շահերը շուտ վերցնեն եւ բոլոր կողմերին անկեղծորեն վերաբերվեն:

# 2) Պետք է ձեռնպահ մնալ նյութական փաստերի չարաշահումից, խեղաթյուրումներից կամ թաքցություններից. եւ պարտավոր է հետաքննել եւ բացահայտել այն դեպքերը, երբ իրավիճակն անհիմն է:

# 3) Գործում է համագործակցել այլ բրոքերների / գործակալների հետ, երբ դա կատարվում է հաճախորդի լավագույն շահերի համար:

# 4) պարտավոր է բացահայտել, թե արդյոք նրանք ներկայացնում են անշարժ գույք ձեռք բերելու կամ պատրաստելու համար ընտանիքի անդամները, կամ եթե նրանք անշարժ գույքի գործարքի սկզբունքն են, որ նրանք լիցենզավորված են անշարժ գույք վաճառելու համար:

# 5) Գործարքի մեջ չպետք է մասնագիտական ​​ծառայություններ մատուցեն, երբ գործակալը ներկա կամ մտավոր հետաքրքրություն ունի, առանց այդ հետաքրքրության բացահայտման:

# 6) Պետք չէ հավաքել որեւէ հանձնաժողով, առանց վաճառողի գիտելիքի, ինչպես նաեւ երրորդ կողմի վճարները, առանց վաճառողի համաձայնության:

# 7) Մեկից ավելի կուսակցություններից հրաժարվում են վճարումները `առանց կողմերի տեղեկացված համաձայնության:

# 8) չի կարող համախմբել հաճախորդի միջոցները գործակալի սեփականությամբ:

# 9): Փորձեք համոզել, որ բոլոր գրավոր փաստաթղթերը հեշտությամբ հասկանան եւ բոլորին կտան այն, ինչ ստորագրել են:

# 10) Ցանկացած հիմքով ռասայի, գույնի, կրոնի, սեռի, հաշմանդամության, ընտանեկան կարգավիճակի կամ ազգային ծագման հիման վրա որեւէ ձեւով խտրականություն չպետք է լինեն:

# 11) սպասում են գործակալներին, որոնք իրավասու են, համապատասխանում են պրակտիկայի ստանդարտներին եւ հրաժարվում են մատուցել այն ծառայությունները, որոնց համար նրանք անապահով են:

# 12) Պետք է ներգրավվի գովազդի մեջ ճշմարտության մեջ:

# 13) Պետք չէ գործել օրենքով, եթե գործակալը իրավաբան չէ:

# 14) Գործում են համագործակցել, եթե մեղադրանք է ներկայացվում նրանց դեմ եւ ներկայացնում է պահանջվող բոլոր ապացույցները:

# 15) Համաձայնեք ոչ թե վատ բերանի մրցակցությանը եւ համաձայն չլինեք հիմնավորված էթիկայի բողոքների:

# 16) Պետք չէ խնդրել մեկ այլ REALTOR'S հաճախորդին, կամ խանգարել պայմանագրային հարաբերություններին :

# 17) պետք է ներկայացնեն արբիտրաժային հարցերը եւ դատական ​​համակարգում իրավական միջոցներ չձեռնարկեն:

REALTORS® ազգային ասոցիացիան հիմնադրվել է 1908 թվականին եւ նրա անդամները կազմում են ավելի քան մեկ միլիոն: Եթե ​​գործակալը անդամ չէ, հաճախ դա այն է, որ նրանք բավականաչափ բիզնես չեն անում, որպեսզի հիմնավորեն անդամակցության ծախսերը:

Լրիվ բացահայտում. Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը REALTOR® է:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: