Լավագույն առասպելներ անշարժ գույքի գործակալների մասին

Ինչ է ճշմարիտ եւ ինչն է

Պարզապես, երբ կարծում եք, որ դուք հայտնաբերել եք այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է իմանալ «կեղտոտ, փոքրիկ գաղտնիքների գործակալները չեն ուզում իմանալ» բասիլյացիաներից ապատեղեկացված եւ բոլոր արդարացիության մեջ, հավանաբար լավ իմաստով, վեբ կայքերն այստեղ ինչն է իսկապես: պետք է իմանալ.

1) Անշարժ գույքի գործակալները միշտ էլ նշանակված են նշանակման համար

Կեղծ: Մասնագետների շրջանում սովորական երեխայի համար բացատրություն չկա: Ոչ ոք. Ես չեմ մտածում, եթե դա ձեր բժիշկն է, ձեր կաբելային հեռուստատեսության տեղադրիչը կամ Ձեր ռիելթորը:

Յուրաքանչյուր մարդ արժանի է հարգանքի, եւ հարգանքը վաստակվում է, ապահովելով այն, ինչ խոստացել է եւ ժամանակին: Եթե ​​ձեր գործակալն ունի իր աստվածային նման, ինքնավստահ տպավորություն իր կամ իր կարեւորության մեջ, գտնեք եւս մեկ: Ինձ հայտնի գործակալները ժամանակին են: Հաճախորդները, ովքեր լսում են գործակալների արդարացումները, թույլ են տալիս պատահականություն լինել: Ինձ հայտնի գործակալները միշտ հուշում են: Թույլ մի տվեք, որ մի քանի վատ խնձոր ամբողջ ոլորտը տալիս է այն ընկալումը, որը արժանի չէ:

2) Որքան գումար եք վճարում տան համար, այնքան ավելի շատ գործակալ է կատարում

Կեղծ: Երբեւէ լսել ընկերոջը ասում է. «Ամեն տան ավելի մեծ գումար եք վճարում այդ տան համար, գործակալը ավելի շատ գումար է դարձնում, ուստի վստահիր այդ գործակալին»: Դա թյուրիմացություն է: $ 300,000-ից մինչեւ $ 310,000 միջեւ տարբերությունը գործակալին մոտ 150 դոլար է: Դուք իսկապես կարծում եք, որ գործակալը որեւէ ուշադրություն է դարձնում 10,000 ԱՄՆ դոլարի տարածման հանձնաժողովական տարբերությանը:

3) Որքան քիչ հանձնաժողով եք վճարում, այնքան ավելի շատ եք անում

Կեղծ: Զեղչային բրոքերները սիրում են այս առասպելը:

Նրանք պահանջում են փրկել վաճառողներին գումար, ավելի քիչ լիցքավորելով: Ճշմարտությունն այն գործակալներն են, որոնք լավագույն արտադրողներն են եւ այս բիզնեսում գերազանցում են զեղչային ծառայությունները: Ինչու: Քանի որ նրանք չունեն:

Ավելի քիչ, քան լիարժեք սպասարկող գործակալները չեն կարող թույլ տալ լիարժեք սպասարկող գործակալների կողմից վճարված բոլոր զանգերը եւ սուլոցները, որոնք ձգտում են ավելի բարձր առաջարկներ ներկայացնել:

Այն տապալում է ձեզ, թե ինչ եք վճարում: 2% միջնորդավճարը չի փոխհատուցվում, երբ ձեր գինը զեղչվում է 10% կամ ավելի, քանի որ ձեր գործակալը չի ​​կարող լիարժեք շուկայական ազդեցություն ունենալ:

4) Գործակալները պետք է ներկայացնեն ձեր պահանջարկը

Կեղծ: Եթե ​​դուք գործակալի կամ այդ գործակալի հետ կնքված պայմանագիր ունեք վաճառողի հետ, ապա այդ գործակալը, որը դուք զանգահարել եք, պարտավոր չէ ձեզ որեւէ բան ցույց տալ: Դուք չեք կարող զանգահարել տեղական անշարժ գույքի գրասենյակ եւ պահանջել ծառայություն կամ պահանջարկ ներկայանալ տներ, քանի որ գործակալները անվճար չեն աշխատում:

Եթե ​​դուք չեք պատրաստվում առաջարկը գրել գործակալի հետ, որը դուք զանգահարում եք, առաջխաղացեք կամ չվատնեք այդ գործակալի ժամանակը: Բայց մի ակնկալեք, որ գործակալը, ով, ամենայն հավանականությամբ, ոչինչ չի վաստակում `շատ հուզված է մեքենայի մեջ նետվելով: Այդ գործակալը պարտավոր չէ ձեզ որեւէ բան ցույց տալ:

Ոչ նաեւ ցուցակման գործակալը պարտավորված է ցուցադրել Ձեզ, եթե դուք ներկայացված եք մեկ այլ Ռիելթի կողմից, առանց այդ ռիելորիի պահանջի:

5) գործակալները ստացվում են կրեդիտորներից / անվանումից / տեսուչներից

Կեղծ: 1974 թվականից գործակալները կանխվել են անշարժ գույքի վաճառողներից ցանկացած տեսակի արձագանք կամ հաճույք ստանալուց: Դա դեմ է օրենքին: Դա դեմ է RESPA- ի `անշարժ գույքի կարգավորման գործընթացին: Որոշ գործակալներ դանդաղ են, քան մյուսները, գիտակցելու, թե ինչպես են դրանք ազդում դրանց վրա, բայց շատերը լսել են RESPA- ի եւ չեն վախեցնում իրենց լիցենզիայից, անկախ գայթակղությունից:

6) Գործակալի տնային տեսուչը միշտ օգուտ կտա գործակալին

Ցանկացած գործակալ, որին արժանի է իր աղը, ցանկանում է բացահայտում: Ինչու: Որովհետեւ նա ցանկանում է, որ ամեն ինչ լավ լինի իր հաճախորդի համար, այլեւ, եւ դա չպետք է թույլ տա, քանի որ նա չի ուզում դատի տալ:

Գործակալները պետք է բացահայտեն նյութական փաստերը: Գնորդը միշտ, անշուշտ, ավելի լավ է իմանալ ճշմարտությունը տան մասին: Լավ գործակալները խնամում են, որ գնորդը ստանում է լիարժեք բացահայտում եւ պատրաստ է պայքարել գնորդի անունից վերանորոգման համար կամ օգնել գնորդին չեղյալ համարել գործարքը:

7) Բոլոր անշարժ գույքի գործակալները շատ գումար են կազմում

Կեղծ: Գործակալի միջին տարեկան աշխատավարձը կազմում է տարեկան 36,000 դոլար: Դուք կգտնեք, որ գործակալների մոտ կեսը ցանկացած բրոքերային շուկայում մոտ չորսից պակաս գործարք է տարում: Դրանից ոչ ոք չի կարող ապրել: Մի անգամ չէ, որ գրասենյակի վճարները վճարվում են, MLS- ի վճարները եւ պահարանի վճարները նվազեցվում են, գործակալի ծախսերը եւ ծախսերը նվազեցվում են, սխալներն ու բացթողումները ապահովագրվում են եւ գրասենյակային վճարները վճարվում են:

8) Գործակալները ձեր սեփական տները վաճառում են ձեր գումարից ավելի շատ գումարով

Կեղծ: Զբաղված գործակալները եւ լավագույն արտադրողները չունեն ժամանակի շքեղություն, երբ վաճառում են սեփական տունը: Նրանք նաեւ հասկանում են, որ շուկան ավելի լավ է, քան ձեր միջին վաճառողը, ինչը նշանակում է, որ եթե տունը ողջամիտ ժամկետում չի վաճառվում, դա նշանակում է, որ այն շատ բարձր է:

Ես ականատես եմ եղել, թե ինչ է տեղի ունենում, երբ գործակալները իրենց բնակարանները դնում են շուկայում: Եթե ​​նրանք վաճառեն, ապա կարող են նույնիսկ գնորդը ավելի լավ գործարք կնքել, քան գնորդը կարող է բաց շուկայում ստանալ: Ի վերջո, մարդը, որը, ամենայն հավանականությամբ, կհամոզվի վաճառքի հարթակում, այն անձ է, որը վաճառում է ապրելու համար:

9) Գործակալները պետք է ասեն ձեզ, որ հանցագործությունները, դպրոցները եւ հարեւանների էթնիկ կազմավորումները

Կեղծ: Դաշնային Արդար բնակարանային օրենսդրությունը կանխում է անշարժ գույքի գործակալին խտրական վերաբերմունք ցուցաբերել մի շարք պաշտպանված դասերի դեմ, որոնք ավտոմատ կերպով արգելում են գործակալին հեռակա կարգով պահպանվող դասերի վերաբերյալ որեւէ բան բացահայտելուց:

Հետեւաբար, դա կարող է գալ որպես շոկի շատ մարդկանց, որ գործակալները չեն կարող բացահայտել հանցագործությունների դրույքաչափերը, դպրոցական վիճակները կամ թաղամասերի էթնիկ խառնուրդները: Եթե ​​այդպիսի տեղեկատվությունը ձեզ համար կարեւոր է, գործակալը կարող է ձեզ ասել, թե որտեղ պետք է գտնի, բայց չի կարող ապահովել:

Նրանք, ովքեր ձեզ ասում են, այլ կերպ են ապատեղեկացվել:

10) Գործակալները վաճառում են ամեն ինչ

Կեղծ: Չնայած այն հանգամանքին, որ որոշ գործակալներ կսպանեն ձեզ, անարդար է բոլոր գործակալներին ներկել նման լայն խոզանակով: Լավագույն արտադրող գործակալները, նրանք, ովքեր վայելում են ամուր բարի համբավը համայնքում եւ գործնականում անշարժ եւ անշարժ գույք են գործադրում, շատ զգույշ են հաճախորդի վստահությունը պահպանելու համար:

Օրինագծի դեմ խեղաթյուրումների կամ կեղծ հայտարարությունների կատարումը: Գործակալները, ովքեր խախտում են հավատարմագրային հարաբերությունները կամ չհայտնաբերելու նյութական փաստերը, ենթակա են դատախազության եւ անշարժ գույքի վաճառքի լիցենզիայի կորստի: