Գործակալի միջամտությունը անշարժ գույքի գործարքում

Ինչու ցանկացող գործակալը կարող է գնորդից խնդրել իր սեփական գործակալը օգտագործելիս

Գնորդները միշտ չէ, որ հասկանում են, թե ինչպիսի գործակալ միջամտություն նշանակում է, թե ինչու չեն կարող պահանջել, որ ցուցակման գործակալը ցույց տա, եւ դարձնի ցուցակման գործակալը թեքում նրանց ցանկություններին: Նրանք զարմանում են, թե ցուցակման գործակալը չի ​​ցանկանում վաճառել տունը: Բայց փաստը ցուցակման գործակալի ֆիդուցիարական հարաբերությունն է վաճառողին, այլ ոչ թե գնորդին:

Ի տարբերություն տարածված հավատալիքի, անշարժ գույքի գործակալները գնորդից, հատկապես անծանոթից, պատվերներ չեն ընդունում:

Գործակալները համբերությամբ չեն սպասում գնորդի բեկում եւ զանգահարում: Գործակալները վճարվում են հանձնաժողովում: Մեծ մասամբ գործակալները նաեւ անկախ կապալառուներ են, ինչը նշանակում է, որ նրանք ընտրում են իրենց աշխատանքային ժամերը եւ ում հետ նրանք աշխատում են աշխատել: Հատկապես ցուցակման գործակալներ:

Ինչու չէ ցանկացող գործակալը ցույց տա տուն:

Որպես վաճառող, դուք կարող եք լիազորել ձեր գործակալին ձեր տունը ցույց տալու որեւէ մեկին, ով զանգահարում է եւ նշանակում է նշանակում: Իրականում, որոշ վաճառողներ զգում են անհարմար զգացմունքների միջոցով կախովի պահարան եւ սպասում են, որ իրենց գործակալը այնտեղ լինի անձամբ յուրաքանչյուր ցուցադրման համար, որը միշտ չէ, որ գործնականում եւ կարող է հանգեցնել կորցրած ցուցմունքների:

Կան տրամաբանական պատճառներ, թե ինչու գործակալը չի ​​կարող ցույց տալ տուն:

• Գնորդը, գուցե, չցանկանա, որ ցուցակման գործակալը ներկայացնի գնորդը:
• Գնորդը չի կարող որակյալ լինել:
• Գնորդը կարող է աշխատել այլ անշարժ գույքի գործակալի հետ:
• Տունը արդեն կարող էր սպասել կարգավիճակում:
• Գործակալը կարող է չցանկանալ ներկայացնել մեկից ավելի գնորդի տուն:

Հարցերի ցուցակման գործակալները հարցնում են հնարավոր գնորդներին

Գործակալները պարզապես սրամիտ չեն, երբ նրանք հարցնում են գնորդին: Երբեմն, որոշ հարցեր պարտադիր են, կամ օրենքով, պրակտիկայում կամ REALTOR- ի Էթիկայի կանոններով : Ոմանք ուղղակի իմաստ ունեն:

Նախ, հասկացեք, որ գործակալները պատվիրատու չեն: Տան գնումը նման չէ Neiman-Marcus- ի կատալոգում մեքենա ձեռք բերելուն կամ կոշիկի գնումների գնումին:

Դուք չեք կարող ընտրել գույնը եւ ոճը եւ ապառիկ վաճառել ձեր վարկային քարտի վրա: Կա գործակալի արձանագրություն :

• Դուք նախապես որակավորված է վարկատուի կողմից եւ դուք ունեք ապացույցներ :

  Գործակալները չեն հետաքրքրում, թե որ գնորդը ընտրում է, թե գնորդն ինչ գումար է վճարում: Բայց վաճառողը հոգ կտանի: Վաճառողը չի ուզում տուն վերցնել շուկայից, եթե գնորդը որակյալ չէ տուն գնել: Շատ վաճառողներ պահանջում են գնորդ, ներկայացնելու գնման առաջարկի հետ միասին, օրինակ, վարկի նախնական հաստատման նամակը :

  Եթե ​​գնորդը պատրաստ չէ գնման առաջարկի գրել, ապա դա քիչ կետ է, երբ գործակալի արժեքավոր ժամանակն է տանելու: Գործակալները սովորաբար ցույց են տալիս տների գնորդներին, ովքեր կարող են ձեռք բերել վիճակում: Գնորդները, որոնք պատրաստ չեն գնել, սովորաբար հաճախում են բաց տներ եւ չեն կոչում գործակալ, մասնավոր ցուցադրություն կազմակերպելու համար: Այն ժամանակ, երբ գնորդը պատրաստ է գնել, ապա այդ տունը չի կարող վաճառվել այլեւս:

  Գործակալները չեն վճարում քաղաքի մոտ գնորդներին քշելու համար: Գործակալները վճարում են, երբ գնորդը պատրաստ է գնել, այդ իսկ պատճառով նրանք նախընտրում են աշխատել գնորդների հետ, ովքեր հրատապության զգացողություն ունեն եւ պատրաստ են ծեծի ենթարկել: Նրանց հրաժարումը անձնական բան չէ:

• Գործում եք գործակալի հետ:

  Գործակալները այս հարցը տալիս են, քանի որ դրանք պահանջվում են պարզել, արդյոք գնորդն արդեն ունի գործակալ: Եթե ​​գնորդը արդեն աշխատում է գործակալի հետ, այդ գործակալը կարող է մեղավոր լինել մեկ այլ գործակալի հաճախորդի միջամտության համար:

  Հատկապես, եթե այդ գնորդը ստորագրեց գնորդի բրոքերային պայմանագիր այլ գործակալի հետ: Քանի որ նույնիսկ եթե գնորդը կարող է փոխել գործակալները, համաձայնագրի պայմանները կարող են կանխել դրանք: Գործակալները փոխարինելի չեն:

  Գործակալները գիտեն, որ երբեմն գնորդի գործակալը կարող է արձակուրդում լինել կամ այլ կերպ անհասանելի է, ուստի գնորդը կդիմի ցանկացող գործակալին `տուն խնդրելու համար: Գնման պատճառը բարդ իրավիճակում է, եւ չկան չեզոք որոշումներ, սակայն սովորաբար այն գործակալն է, որը ցույց է տալիս տանը եւ գրում է հանձնաժողովին իրավունք ունեցող առաջարկը:

Եթե ​​գնորդի գործակալը անհասանելի է, գնորդները պետք է զանգահարեն գործակալի բրոքերին `պարզելու, թե ով է մատչելի գործակալի բացակայության պայմաններում: Երբեմն գնորդի գործակալը պատկանում է Խորհուրդը եւ չի կարող ցուցադրել տներ առանց փականների բանալին, եւ այդ դեպքում դուք կարող եք հարցնել ինքներդ ձեզ, թե ինչու եք աշխատում այդպիսի վատ սարքավորված գործակալի հետ:

Չնայած ես անձամբ չեմ սիրում դահլիճ գործել, ես միշտ տեղեկացնում եմ գնորդներին, ովքեր կոչ են անում հանդիպել իմ ցուցակներից մեկին, որ իմ թիմը կներկայացնի նրանց, եթե մենք նրանց տուն ենք ցույց տալիս: Երկքաղաքացիությունը իրավաբանական չէ բոլոր 50 պետություններում, սակայն թույլատրելի է, որտեղ վաճառում եմ Կալիֆոռնիան: Երբեմն, երբ ես բացատրում եմ իրավիճակը գնորդին, նրանց գործակալը հանկարծ դառնում է մատչելի դարձնելու ցուցակը: Ես երբեք չեմ ուզում, որ մեկ այլ գործակալ ասի, թե ես կամ որեւէ մեկը իմ թիմում խառնվեցին իրենց գնորդի հետ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: