Ինչպես կարող եմ նախապատրաստել իմ տունը բյուջեի վրա վաճառելու համար

Հարց. Ինչպես կարող եմ պատրաստել իմ տունը բյուջեում վաճառելու համար

Ընթերցողը հարցնում է. «Մեր REALTOR®- ը ասում է, որ մեր տանը բավարար հավասարակշռություն կա վաճառելու համար (շնորհակալություն հայտնելուց հետո), բայց նա ցանկանում է, որ մենք պատրաստենք տունը վաճառելու համար : Մեր խնդիրը բյուջե է: ինչ-որ մեծ գաղափարներ ունենք, որոնք մենք պետք է անենք, որպեսզի գնորդներին ավելի գրավիչ դարձնենք, բայց ճշմարտությունն այն է, որ մենք չունենք բավարար գումար, որը կախված է այն ամենից, ինչ նա ուզում է: Նա ասում է, որ գորգը կեղտոտ է եւ պետք է փոխարինվի: խոհանոցային հաշվիչներն ավելի հին կղմինդր են, եւ նա առաջարկում է, որ մենք դնենք գրանիտում, ընդ որում, նա ուզում է նկարել ամբողջ տունը: Ամուսինս եւ ես ծախսում ենք մոտ 3000 դոլար, եւ դա է: Որ

Պատասխան. Բոլոր տները հակված են փողի վաճառելու համար, երբ պատրաստվում են շուկայի համար ճիշտ պատրաստելուց հետո, եւ ես թույլ չեմ տա, որ փոքրիկ բյուջեն վաճառի ձեզ համար: Ի վերջո, որոշ ոլորտներում, ինչպիսիք են լոգասենյակները, գնորդները ծախսում են մոտ 2 վայրկյան, նայելով այդ սենյակներին:

Ինձ ներկայացրած տեղեկատվությունից ես կխնդրեի, որ դու սկսես դրսից: Ուղարկել ընկերոջը կամ հարեւանին, գալ եւ տալ օբյեկտիվ խորհուրդներ: Քանի որ որոշ ժամանակով ապրում եք տանը, դուք չեք կարող տեսնել այն բաները, որոնք կխանգարեն տուն գնորդներին :

Գլխավոր բյուջեում վաճառք սկսվում է արտաքինով

Առաջին տպավորությունները: Այդ պատճառով ձեր բակը պետք է հրավիրի: Անջատեք թփերը եւ ծառերը, հատկապես, եթե դրանք արգելափակում են պատուհանից, եւ ձեր տունը դժվար է տեսնել փողոցից: Ահա մի քանի այլ ցածրարժեք խճճված բողոքարկման բարելավումներ, որոնք կարող եք անել ավելի քան 500 դոլարով:

• Պահպանեք գազարը, նախընտրելով շեղակի վրա:

• Բույսերի դեղին ծաղիկներ, ինչպիսիք են զբոսանքի երկայնքով կամ առջեւի դռան մոտ: Գունավոր դեղինն է վաճառվում:
• Լվացեք արտաքին պատուհանները:
• Ներկել կամ փոխարինել առջեւի դուռը եւ գնել նոր սարքավորում:
• Power սանրվածքս տունը ձերբազատվել կեղտից եւ կոճղերից:
• Ձեռք բերեք նոր դիմահարդարում:
• Ներկել կամ փոխարինել փոստարկղը:

• Ներկեք ձեր տան համարը սանդղակի վրա կամ գնելու տան համարը ցուցադրեք եւ տեղադրել մուտքի մոտ:
• Լվացեք կամ փոխեք առջեւի լուսամուտի լույսի անջատիչը:

Հեռացրեք գերազանց կողպեքը եւ կահույք

Շատ տներ պարունակում են շատ կահույք: Դուք կարող եք օգտվել յուրաքանչյուր սենյակում 2-ից 3 կտոր կահույքի հանելուց: Ավելի քիչ կահույք կստեղծեն սենյակների մեծ մասը: Դուք կկարողանաք ամսական մոտ 100 դոլար վճարել կահույքը տեղադրելու պահեստում կամ ուղղակիորեն բեռնաթափել ավտոտնակում:

• Հեռացրեք բոլոր անձնական լուսանկարները սեղաններից եւ պատերից: Պատուհանները փչում են պատերին կամ կախում են անհատականացված արվեստի գործեր առկա եղունգների վրա:
• Փաթեթեք ձեր բուկլետները (ամեն դեպքում տեղափոխվելու եք):
• Մաքրել առանձնասենյակները եւ պահել ոչ էական կետեր:
• Վերազինեք ձեր խոհանոցային տաղավարները, խոհանոցային կաբինետները եւ ննջասենյակի պահարանները կարգի ձեւով:

Առանձնապես մաքրել տունը վաճառելուց առաջ

Դուք կարող եք վարձել պրոֆեսիոնալ մաքրող անձնակազմը մոտ $ 300 կամ ինքներդ ձեզ անվճար: Համոզվեք, որ լվանալ պատուհանների ներսում:

• Վարձել գորգերի գոլորշու եւ մաքրել գորգերը: Դուք կարող եք գտնել դրանք փոխարինելու կարիք չունեն:
• Դուռը դուռը եւ պատուհանի շրջանակները:
• Լեհական բոլոր փայտ / կերամիկական հատակներ:
• Լվացեք բոլոր լամպի ծածկույթները եւ առաստաղի երկրպագուները :
• Ձեր տանը ավելի բաց զգացում տալու համար հաշվի առեք մի քանի դռներ, որոնք բաց են միմյանց մեջ կամ այլ կերպ արգելափակել երթեւեկության հոսքը:

Խոհանոցը բյուջեում թարմացվում է

Խոհանոցն ամենակարեւորն է տանը: Դա տան սրտով եւ հոգով է: Նույնիսկ եթե գնորդը խոհարարից շատ չէ, խոհանոցը դեռեւս գտնվում է այնտեղ, որտեղ ընտանիքը եւ ընկերները հակված են հավաքվել:

• Եթե ​​նոր գրանիտը դուրս է ձեր բյուջեից, դիտեք կամ խառնուրդի խոհանոցային սալիկների վերամշակում, որը զարմանալիորեն արժեքավոր է, կամ դրանք ծածկելով granite սալիկի փոխարեն գրանիտ սալիկներով:
• Փայտյա կաբինետներում փորելու համար կավարտվեն եւ վերամշակման կամ նկարչությունը կպահպանի ձեզ ավելի շատ գումար, քան կահույքի կրկնապատկումը:
• Գնեք նոր բռնակներ եւ / կամ քաշեք դռների համար: Եթե ​​ձեր խոհանոցի կաբինետում 40 կամ ավելի սեղմիչներ ունեք, մեկ գլխիկով մոտ 5 դոլար արժեքով, ձեր ընդհանուր ծախսը նոր սարքավորումներ կկազմի մոտ 200 դոլար: Նոր սարքավորումները կփոխանակեն ձեր կաբինետների տեսքը:
• Փոխարինել մաշված խոհանոցային ծորակ `մոտ $ 100-ից մինչեւ $ 200:

• Ձեռք բերեք նոր խոհանոցային խորտակիչ զամբյուղ զնգոցներ `յուրաքանչյուրից 25-ից պակաս:
• Խնդրում ենք տեղադրել խոհանոցային կախազարդ լույսերը լվացարանի վրա: Արժեքը `մոտ $ 500:

Ներքին գործերի նկարագրություն

Մասնագիտական ​​նկարիչները, հավանաբար, ամենուրեք գանձում են $ 300-ից $ 500-ը յուրաքանչյուր սենյակ ներկելու համար, բայց մի քիչ համբերությամբ կարող եք նկարել սենյակները: Սա ոչ թե ստեղծագործելու ժամանակն է:

• Ընտրեք փափուկ գույնը թեթեւ շագանակագույն տոնով (երբեք սպիտակ չէ) եւ ներկեք ամեն սենյակ նույն գույնը:
• Ներկը կդառնա ավելի արագ, եթե դուք առաստաղները ներկեք նույն գույնը, բայց առաստաղները իսկապես փոփ են, եթե դրանք ավելի թեթեւ գույն են, քան պատերի գույնը: Նրբագույն գույները նաեւ բարձրացնում են առաստաղները: Եթե ​​այդ երթուղին եք գնում, ընտրեք 2 երանգներ թեթեւ կամ սպիտակ:
• 10 x 10 սենյակում ձեզ հարկավոր է 2 գոնոլի կտորեղեն ձվաձեւ ներկ: Յուրաքանչյուր գալոն կարող է ներկել ոչ ավելի, քան $ 25: Գումարի համար պրոֆեսիոնալ նկարիչը գանձում է մեկ սենյակ ներկելու համար, կարող եք հավանաբար ներկել ամբողջ տունը:

Թարմացնող լոգասենյակներ բյուջեում

Եթե ​​դուք ունեք պաստառներ լոգարանում, ապա դա ամենայն հավանականությամբ կլանում է եւ պետք է հեռացվի: Դուք կարող եք վարձել շոգենավ, հեռացնելով պաստառները կամ ինքդ քեզ:

• Խորհեք զուգարանն ու ունայնությունը փոխարինելու համար, հատկապես եթե դրանք լցված են կամ հատկապես հնացած: Նոր զուգարանն ու ունայնությունը կարժենա ավելի քան 500 դոլար, եւ հեշտ է փոխարինել զուգարան:
• Գնել երկու լուսավոր պատի պարագաներ կամ թեթեւ բար սուզվելի համար: Արժեքը `մոտ 200 դոլար:
• Եթե ​​լոգանքը լվացվի, վարձիր պրոֆեսիոնալ, այն վերամշակելու համար: Արժեքը `մոտ $ 200- $ 300:
• Փոխարինեք ջրային լվացքի ցնցուղի դռները կամ դրանք մաքուր լուծող մաքրող նյութերով մաքրելու համար:
• Գնեք նոր ցնցուղ վարագույր եւ կպցրեք այն ժապավեններով:
• Կախել թարմ սրբիչներով եւ նոր վաննային գորգ դնել:
• Տեղի բույրով մոմեր, սերտորեն հարվածով լվացքի հագուստի զամբյուղի մոտ `սպա-նման միջավայր ստեղծելու համար:
• Նստել բոլոր անձնական իրերը սանհանգույցի տակ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: