Ինչ պետք է անեք, եթե ձեր ցուցակն ավարտվի
Անկախ ցուցակման տեւողությունը ` պայմանագիրը եղել է 90 օրվա, 180 օրվա կամ մեկ տարվա ժամկետով, երբ ցուցակման ժամկետը լրացել է, բրոքերային / վաճառող հարաբերությունները ավարտվել են (ավելի կամ պակաս):
Սա այն դեպքն է, երբ վաճառողները հաճախ հարցնում են, թե ում մեղքով է այն, որ տունը վաճառում է:
Ստուգեք Մոտիվացիա
Առաջին քայլն է վերանայել ձեր վաճառքի պատճառները: Եթե դուք չեք համապատասխանում թվարկված 15 պատճառներից մեկին, ապա դուք կարող եք վերանայել, թե ինչու եք վաճառում: Այլ կերպ ասած, գուցե դուք չունեք վաճառելու պատճառ: Գուցե դուք ժամանակավորապես տանեք ձեր տունը շուկայից:
Եթե դուք չեք կարող վաճառել, դուք վաճառող չեք: Դու տան սեփականատեր եք բակում նշանով: Առանց մոտիվացիայի, դուք այնքան հույս ունեք, որ վաճառում եք որպես սեփականատիրոջ նշանով, որը կարդում է, «Keep Off the Grass»:
Վերանայել Marketing- ը
Որտեղ է ձեր տուն վաճառելու բիզնես պլանը: Վերանայել մարքեթինգային պլանը ձեր գործակալի հետ, քայլ առ քայլ: Արդյոք ձեր գործակալը բաց թողեց գնդակը: Դուք եք Ինչ է աշխատել, ինչի վրա չի ազդել գովազդային հայտարարություններ կամ ցուցադրություններ: Արդյոք դուք վիրտուալ շրջագայություն եք կատարել, ուղարկեք ուղիղ փոստ, կցուցադրեք պահեստարան :
Քննեք դրությունը
Դուրս եկեք եւ նայեք այլ տներում շուկայում, պարզելու, թե արդյոք ձեր տանը գտնվում է նույն վիճակում, ինչպես ակտիվները վաճառվում են:
Գուցե վաճառելուց առաջ հարկավոր է վերանորոգել : Գուցե ձեր տունը պետք է բեմադրվի: Ձեր տան ցնցող խանգարումները բողոքարկում են: Դուք հետեւում եք տասներորդ տնային ցուցադրման խորհուրդներին :
Նայեք կրկին հակառակ կողմին
Ինչ գնորդներ ունեք ձեր տան մասին: Վերանայել գնորդի հետադարձ կապը , որը ձեր գործակալը պետք է ձեռք բերեր ձեզ համար, երբ ձեր տանը առաջինը գնաց շուկայում:
Արդյոք կա վավերականություն, թե ինչ գնորդներ են ասում: Ինչպես կարող եք փոխհատուցել այդ առարկությունները:
Զեղչ Հանկարծակի գործունեություն
Դուք ստիպված չեք լինի շատ հեռու նայել գործակալներին գտնելու համար, քանի որ նրանք բոլորն էլ կվերադառնան փայտից դուրս, երբ ձեր ցուցակման ավարտվի: Ռիելթորներին կանխվել են վաճառողը, երբ ցանկը ակտիվ է ՄԼՍ-ում: Բայց դու արդար խաղ ես, երբ ցուցակն ավարտվել է:
Կարող եք զարմանալ, թե ինչու է ձեր ցուցակման, որն արդեն ավարտվել է, այնքան հայտնի է: Շատ գործակալներ մասնագիտանում են ժամկետանց ցուցակների հետ շփման մեջ, քանի որ ցանկանում են ցանկը: Ժամանակաշրջան. Ավելին, հասկացեք, որ որոշ գործակալներ կստանան գերադասելի ցուցակ , որպեսզի ստացվեն ստորագրությունը:
Դուք կարող եք խնդրել ձեր գործակալին համոզվել, որ ձեր անունը եւ հեռախոսահամարը MLS- ից հեռացվելուց հետո, երբ ցանկը հանվում է, չեղյալ է կամ ժամկետանց է, որպեսզի գործակալները ավելի բարդացնեն, որ, ցավոք, ձեզ զանգահարեն:
Կապվեք մի քանի ցուցակման գործակալների հետ
Հարցազրույց գործակալները: Խնդրեք ծանր հարցեր, պարզելու, արդյոք գործակալները ձեզ տալիս են ճիշտ պատասխաններ : Պարզեք, թե ինչ կարող է անել մեկ այլ գործակալ: Եթե մեկ այլ գործակալ ավելի մեծ ծառայություն է առաջարկում, քան ձեր առկա գործակալը, ապա նշված գործակալի հետ: Ստուգեք ձեր չափանիշները ցուցակման գործակալի ընտրության համար:
Խոսեք ձեր գոյություն ունեցող գործակալի մասին, թե ինչու է ցուցակմանի ժամկետը լրանալը
Եթե ձեր գործակալը կատարել է մարքեթինգային պլանը, ջանասիրաբար աշխատում է ձեր տունը վաճառելու համար, իսկ շուկան չի պատասխանում ռինգը ձեր ճաշի զանգին, ապա գուցե դուք կարողանաք համապատասխանել շուկային:
Սա նշանակում է գների իջեցում : Հարցրեք ձեր ներկա գործակալին պատրաստել այլ համեմատական շուկայի վերլուծություն `պարզելու, թե արդյոք ձեր տանը վաճառվում է :
Եթե դուք հարգում եւ գնահատում եք ձեր գործակալը, ապա այդ գործակալի հետ կապեք: Կարգավորեք ձեր գինը համապատասխանաբար եւ հետեւեք ձեր գործակալի առաջարկներին, նույնիսկ եթե դա նշանակում է վերանորոգում կամ բարելավում, որը դուք չեք ցանկանում անել: Եթե ձեր գործակալը գումար է ծախսում ձեր գովազդը գովազդի, ագրեսիվ մարքեթինգի եւ այդ ցանկի ցանցի միջոցով , ապա այդ գործակալը արժանի է ձեր հավատարմությանը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: