Երեք տեսակի գերիշխողներ
Foreclosure- ը ամերիկյան ամուսնության երազանքն է : Դա տան սեփականատիրոջ ամենավատ մղձավանջն է եւ կարող է տեւական եւ կործանարար հարված հասցնել անձնական ֆինանսական միջոցների: Գոյություն ունեցող միջոցները կարող են ջնջել սեփական տան սեփականությունը:
Այն կարող է քանդել անհատական վարկը տարիների ընթացքում եւ կարող է նշանակել ընտանիքից հեռացնել իրենց հարեւանությունից, ընկերներից, ընտանիքներից եւ դպրոցներից:
Հակառակ վարկաբեկման
Այնուամենայնիվ, խելամիտ եւ հուսադրող բարեգործ ներդրողի համար, գրավադրված գույքը ձեռք բերելը կարող է լինել զարմանալի անշարժ գույքի գործարք: Հույսը այն է, որ գործարքի երկու կողմերն էլ շահում են սեփականատիրոջ ժամանակին փոխանցումից շահույթ ստանալը, որը ներդրում կատարողի համար լավ ներդրում է կատարում եւ տանտիրոջը ձեռք բերելու համար, եւ դա կարող է խնայել տնային սեփականատիրոջ վարկային վարկանիշը, մինչեւ որեւէ բան վատանա:
Աղբյուրը
Շահույթից եկամուտներ չեն հանդիսանում ոչ մի բժիշկ, որը չի ենթադրում, որ դա ամեն հաջողության պատմության համար հինգ հյոր պատմություն կա: Յուրաքանչյուր անշարժ գույքի գործարքը ներառում է ռիսկ: Չնայած ներդրողների լավագույն գաղափարները կարող են օգնել նվազեցնել իրենց ռիսկը, նրանք չեն կարող լիովին վերացնել այն:
Երեք տեսակի գերիշխողներ
Գոյություն ունեն հուսալի գույքի ձեռքբերման երեք եղանակներ `հիման վրա, որտեղ գույքը գտնվում է foreclosure գործընթացում:
Երեք փուլերը հետեւյալն են. Նախնական foreclosure, foreclosure եւ post-foreclosure.
- Pre-Foreclosures- ը
Նախնական foreclosure փուլում, ներդրողները, ամենայն հավանականությամբ, կկարողանան անել առավելագույնը տխրահռչակ տանտերը եւ իր համար: Նախնական foreclosure այն է, որտեղ հետագա վնասը տան սեփականատիրոջ վարկային վարկանիշը կարող է կանխարգելել, եւ տունը կարող է փոխանցվել է փոխադարձ համաձայնեցված գնով, մինչեւ անհրաժեշտ է ստանալ վարկատուին ներգրավված. Լավագույն ներուժը կարող է հանգեցնել գույք գտնել այս փուլում, կարող է գալ փաստաբաններից, հաշվապահներից, անշարժ գույքի գործակալներից կամ գործարար ընկերների եւ ընկերների միջոցով: Պետք է հաշվի առնել նաեւ մարման գաղափարը :
- Ենթադրման փուլ
Հաջորդ փուլում, երբ գույքը գտնվում է foreclosure փուլում, լավագույն հնարավորությունը բացահայտելու հնարավոր գույքի միջոցով է County Clerk գրասենյակը: Պարզեք, որտեղ լռելյայն ծանուցումներ են ներկայացվում եւ որոշում են, թե ինչպես կարելի է դասավորել ընդհանուր ինդեքսը, որպեսզի հայտնաբերված վաճառքի վաճառքի հայտնաբերումը հայտնաբերվի: Կարող եք նաեւ խնդրել, որ Ձեր հասցեն կամ էլ-փոստի հասցեն տեղադրվեն նախնական ծանուցման ցուցակում կամ սպասվող կանխատեսումների ցանկում: Տնօրինության ապահովագրական ընկերությունները կարող են նաեւ աջակցել այս ոլորտում, ապահովելով գրանցված տեղեկատվությունը `ապագա բիզնեսի ակնկալիքի դիմաց:
The foreclosure գործընթացը ինքնին տարբերվում է մեկ պետությունից դեպի հաջորդ, կախված այն բանի, թե դա տիտղոս կամ շուկայական պետություն է, որը որոշում է, թե արդյոք ներգրավված է դատական կամ ոչ դատական ձեւը foreclosure. Դատական տույժերը վերաբերում են գրավադրություններին, այլ ոչ թե վստահության գործին , եւ զգալիորեն երկարացնելու համար:
Ոչ դատական foreclosures վերաբերում են վստահության գործերին, որտեղ երրորդ կողմը, որը կոչվում է հոգաբարձու, ամբողջ գործընթացը լուծում է երկու-չորս ամիս հետո, երբ վարկառուն չեղյալ է հայտարարել եւ դադարել վճարումներ կատարել: Երբ գույքը անցնում է կամ դատական կամ ոչ դատական փուլով, ապա այն պատրաստ է վաճառել աճուրդին ամենաբարձր գնորդին:
- Հետո գրավ դրանից
Եվ վերջին, հետվիրակցման փուլում, վարկառուն արդեն տիրապետում է գույքի վերահսկմանը: Տունը այնուհետեւ տիրապետում է վարկատուի REO (անշարժ գույքի սեփականություն հանդիսացող) վարչությանը կամ աճուրդի ժամանակ գույքը ձեռք բերող նոր սեփականատիրոջ կամ ներդրողի ձեռքին:
Հղիության ծանուցման ծանուցման մեջ նշեք վարկատուի անունը որոշելու համար, ինչպես նաեւ հիփոթեքի վրա ունեցած հավասարակշռությունը: Վարկատուները սովորաբար չափազանց պատրաստակամորեն վաճառողներ են, քանի որ գրքերի վրա REO- ն ակնհայտ նշան է `վատ վարկային որոշում կայացնելով: Գոյություն ունեն նաեւ REO- ի հետ ներգրավված գումարները եւ կորուստները, որոնք արտացոլված են ինչպես ավելացված ռեզերվներում, այնպես էլ պարտատերերի կողմից, ինչպես նաեւ հնարավոր գույքային կառավարման վճարները, նշանակում է `բանկը, հավանաբար, պատրաստակամ բանակցող :
Եթե գույքը ավարտվում է մասնավոր ներդրողի ձեռքում, այլ ոչ թե վարկատուի հետ, ապա կարող եք դեռ կարողանալ կամ առաջարկ ներկայացնել ձեր սեփական կամ անշարժ գույքի գործակալի օգնությամբ : Այնուամենայնիվ, այս պահին գինը չի կարող լինել գետնի տակ:
Հիմնական ներդրումային որոշում կայացնելը, որտեղ պետք է մտնեն foreclosure գործընթացը: Կարեւոր է, որ դուք բացահայտեք երեք վերոհիշյալ փուլերից մեկը եւ դառնաք տվյալ գործընթացի փորձագետ, որը կօգնի ձեզ հաջողության հասնելու ամենահաջողվածությունը `դաժան գույքի երկարաժամկետ ներդրող դառնալու համար: