Ինչպես տան ցուցակմանները դառնում են շուկայում

Ցուցակման կարգավիճակի փոփոխությունը կարող է ունենալ անշարժ գույքի հետ կապ չունեցող

Ցանկացած նոր ցուցակման համար վատ քայլ է, ակտիվ «վաճառքի» գնալ մինչեւ սպասվող կարգավիճակ, ապա հանկարծ հայտնվում շուկայում: Դա երեք բառ է, որ գործակալը ցանկություն չունի ցուցաբերել կցված ցուցակին `ետ շուկայում: Այն, ինչ նոր ժամանակներում նոր կարող է ակնթարթորեն մորթվել, գնորդի աչքերից առաջ:

Ցավոք, շատ գնորդներ, ինչպես նաեւ նրանց գործակալները, հաճախ ձեւական սխալ ենթադրություններ են ստեղծում, թե ինչու տունը վերադառնում է շուկայում:

Նրանք անմիջապես որոշում են դա, քանի որ գույքի հետ ինչ-որ բան սխալ է եղել, ինչն էլ ահավոր, հսկայական վերանորոգման խնդիր է հայտնաբերվել տնային ստուգման ժամանակ: Շուկայում շուկայում կրում է խարան: Անսպասելի խեղաթյուրում, բայց միեւնույն է, խայտառակություն:

Կա միայն մեկ դեպք, երբ շուկայական գնանշումների մեջքը վերածվում է տաք ապրանքի: Սա այն դեպքն է, երբ առկա է շատ քիչ գույք, վաճառքի ոչ մի տուն: Եվ եթե այդ տունը գների մի փոքր ցածր գներով շուկայից ցածր է, ցույց է տալիս լավ եւ շուկայում վերադառնում, քանի դեռ սպասում է հրաժարումը, գնորդները կարող են պայքարել դրա համար: Գնորդները հաճախ ուզում են, թե ինչ է ուզում գնորդը:

Կարգավիճակի փոփոխության համար ոչ գույքային պատճառներ

Եկեք նայենք մի քանի իրական կյանքի օրինակներ, թե ինչու մի տուն կարող է վաճառվել մեկ րոպե, եւ այնուհետեւ շուկայում հայտնվել կարճ ժամանակ անց:

• Գնորդը ներկայացրեց բազմաթիվ առաջարկներ: Որոշ գնորդի գործակալները կարող են խրախուսել գնորդներին, ովքեր պայքարում են որոշումների դեմ եւ չեն կարողանում համաձայնվել, թե որ տունն է գնել, պարզապես միեւնույն ժամանակ բոլոր հնարավոր թեկնածուների վրա գրելու առաջարկներ: Այս վատ վարքագծի սարսափելի արդյունքը գնորդը կարող է պայմանագրով ավարտվել ավելի քան մեկ տան վրա: Երբ դա տեղի ունեցավ իմ վաճառողներից մեկում, գնորդը վերջապես որոշեց ոչ թե տներից գնել: Մինչդեռ, վաճառողի տունը շուկայից հեռացվել էր, քանի դեռ չի սպասվում:
  

• Գնորդը անազնիվ է : Գնորդը կարող է փորձել վաճառել վաճառողը: Կատարելով որպես գնորդ, ֆինանսական միջոցներով եւ վաճառողին գրավիչ առաջարկ ներկայացնելիս, երբ նա բնակարանային կոտրվածք է ստացել, դա հենց այդ եղանակներից մեկն է: Գրանցման որոնումը կարող է քրեական գործ հարուցել ապացույցների վերաբերյալ, եւ վաճառողը կարող է անհապաղ չեղարկել գործարքը: Ցավոք, տան կարգավիճակը փոխվում է շուկայում:
  

• Գնորդը չի կարող ֆինանսավորել: Միայն այն պատճառով, որ հիփոթեքային վարկատուի կողմից նախապես հաստատված նամակը չի նշանակում, որ գնորդը երաշխավորված է վարկ ստանալու համար: Որոշ դեպքերում, նախնական հաստատման նամակը ստորագրելիս, վարկի մասնագետը չի ստուգել վարկը եւ ոչ հաստատված ակտիվները: Որոշ գնորդներ չեն պարզել, որ վարկի չեն կարողանում մինչեւ փակման մի քանի օր առաջ: Այս պահին վաճառողի տունը հավանաբար առնվազն 30 օր շուկայից դուրս է:
  
• Գնման առաջարկին գնորդի գործակալը սխալ է թույլ տվել: Իրավական փաստաթղթերը փոխվում են անշարժ գույքի բոլոր ժամանակներում: Գործակալը կարող է ծանոթ լինել ձեւի հետ եւ չնկատել որոշակի մանրամասներ փոփոխված: Օրինակ, գնորդը պետք է մի քանի ամիս տուն տան վաճառել, բայց ցանկանում էր ներկայացնել Sacramento- ում տան համար նախատեսված պայմանական առաջարկ: Իր գործակալը գրել է պայմանագիր, որը գնորդին տալիս է իր տունը վաճառելու յոթ օր: Բայց դա սխալ էր, գնորդը եւ նրա գործակալը չեն բռնել:
  
  Երբ ցուցակման գործակալը խնդրեց արտահանումից հեռացնել, գնորդի գործակալը խառնաշփոթ էր հայտնաբերել, որ ինքը նման սխալ է արել: Դա նշանակում է, որ գնման պայմանագրի պայմանները չեն կարող բավարարվել, եւ այն վերադառնում է բանակցային սեղանին:
  
• Գնորդի մխիթարություն: Երբեմն գնորդները կարծում են, որ նրանք վատ որոշում են կայացրել եւ սառը ոտքեր են զարգացնում: Նրանք դանդաղորեն սկսում են հասկանալ, որ տնային սեփականության հետ մեկտեղ գալիս են այլ ֆինանսական պարտավորություններ, ինչպիսիք են տունը պահպանելը, վերանորոգման եւ վերազինման համար վճարելը եւ վախենում են այն, ինչ նրանք ընկալում են որպես անբուժելի բեռ: Ցավոք, այս իրացումը հաճախ տեղի է ունենում աննման ժամանակ, ինչպիսիք են պահքի կեսին:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում:}