Անշարժ գույքի ցուցումներ

Do Lockboxes- ը օգնում է վաճառել տները:

Երբ տունը գնում է MLS- ի շուկայում եւ ցուցակվում է անշարժ գույքի բրոքերով , վիճակագրությունը հայտնում է, որ գնորդի մեծ թվաքանակը հայտնվում է ցուցակման առաջին երեք շաբաթվա ընթացքում: Առնվազն վաճառքի գինը ստանալու համար օգտագործվող հիմնական ռազմավարական գործակալները այն ժամանակահատվածում տունը բացահայտել հնարավորինս շատ գնորդներին: Ցուցադրելու համար, գործակալները, փնտրում են բովանդակություն MLS- ում, որը նախատեսում է, թե ինչպես է տանը տեսնելու գնորդները:

Այդ ընտրանքներից մի քանիսը ներառում են.

Թափանցիկ, պահոց
Ոչ ոք չի տանում տուն, կամ վաճառողները արձակուրդում են: Ամեն դեպքում, գնորդի գործակալի համար ուղղակի ուղղակիորեն գնալու է տուն, գնորդի հետ եւ մուտքի արգելափակման միջոցով:

Զանգահարեք առաջին, Lockbox
Ընդհանուր առմամբ, MLS- ում թվարկված հեռախոսահամարը վաճառողներն են: Գնորդի գործակալը զանգահարում է եւ հաստատում է փոխադարձ ընդունելի ժամային ժամ: Եթե ​​որեւէ մեկը պատասխանում է հեռախոսին, գործակալը թողնում է հաղորդագրություն եւ ուղղակիորեն գնում է տուն, առանց հետագա կապի փորձերի, եթե վաճառողը գործակալին զանգահարում է վերանայելու:

Տնօրենին նշանակում
Երկրի որոշ հատվածներում խոչընդոտող վարձակալները պահանջում են 24-48 ժամվա ծանուցում: Նշված հեռախոսահամարը վարձակալի է, եւ գործակալը պետք է բանակցի վարձակալի հետ անմիջականորեն ցույց տալու համար:

Հանձնարարություն սեփականատիրոջ հետ
Կողպեք չկա: Տերը թելադրում է, երբ գործակալները կարող են ցույց տալ, ըստ սեփականատիրոջ քմահաճույքի եւ ժամանակացույցի:

Նշված հեռախոսահամարը վաճառողն է, եւ գործակալը նախապես պետք է նշանակի նշանակումը:

Նշանակման գործակալի հետ
Գործակալները պետք է զանգահարեն եւ նշանակվեն ցուցակման գործակալի հետ, ով, իր հերթին, կոչ է անում վաճառողին նշանակվել: Ցուցակման գործակալը ներկա է, երբ գնորդի գործակալը ցույց է տալիս տանը:

Սահմանափակող օրեր / ժամեր
Անկախ ցուցումներին լրացուցիչ ցուցադրելու դեպքում, վաճառողը պահանջում է, որ գնորդի գործակալները տանը ցույց տան միայն որոշակի օրերին եւ / կամ որոշակի ժամանակահատվածում:

Հիմնական լիզինգի գրասենյակ
Կողպեք չկա: Նշանակման ժամանակացույցից հետո, գնորդի գործակալը շարժվում է ցուցակման գործակալի գրասենյակ, վերցնում է բանալին, ցույց է տալիս տանը եւ վերադարձնում է բանալին գրանցման գրասենյակ:

Call Listing Office- ը
Ցուցադրման մասին ավելի կոնկրետ տեղեկություններ ստանալու համար գնորդի գործակալը պետք է զանգահարել բորսային ցուցակման `այդ տվյալները ստանալու համար:

Ընտրելով միջնորդությամբ կամ Lockbox- ով

Անկախ նրանից, թե ձեր տանը պետք է մատչելի դարձնել ցուցադրությունների համար նշանակման միայն ներգրավված գործակալի կամ ներդիրի պահոցով, կախված է հետեւյալ փոփոխականներից.

Տեղական պատվեր
Որոշ երկրներում, սովորական է, ցուցակման գործակալները ուղեկցում են բոլոր ցուցադրությունները: Օրինակ, Չիկագոյի մետրոպոլիտենում, հիմնականում տներ չունեն փականներ, եւ ցուցակման գործակալը հանդիպում է գնորդի գործակալներին տանը: Մայամիում, սովորաբար, միայն թափուր տները պահարաններ ունեն, մնացածը պահանջում են նշանակումներ: Մեյնին, ցուցակման գործակալները համարում են, որ ցուցադրման ժամանակ ներկա լինեն, բայց շատ տներ պահակակետեր ունեն: Կալիֆոռնիայում, Մինեսոտա, Մերիլենդ եւ Վիրջինիա, մուտքի բազմաթիվ տներ տրամադրվում են բացառապես փականների պահարանով:

Տեխասը եւ Արիզոնիան բաժանված են:

Անվտանգություն
Վաճառողները հաճախ անհանգստանում են, երբ օտարները գալիս են տուն: Եթե ​​ցուցակագրողը ներկա է, ապա այն հավաստիացնում է վաճառողին, որ գողերը չեն կարող սայթաքել զարդեր կամ ընտանիքի ժառանգներ իրենց փոքրիկ ծուղակ գրպաններում: Մյուս կողմից, էլեկտրոնային կողպեքի վահանակները մոնիտորինգի ենթարկեն, ովքեր մուտքի արգելափակում են, թողնելով գործակալի անունը եւ կոնտակտային տվյալները:

Երբեմն կողոպտիչները կրճատում են դռները կամ գազի խողովակները, եւ կողպեքը փակում են բանալին: Դա ավելի հաճախ տեղի է ունենում նոր ստորաբաժանումներում, որոնք չպաշտպանված են: Ապստամբները այնուհետեւ օգտագործում են բանալին `բացելու դուռը եւ զամբյուղից հեռու թանկարժեք տեխնիկան:

Վաճառողի նախապատվությունը
Դա հազվադեպ չէ վերին շքեղ տնակների վաճառողների համար, որոնք նշանակում են միայն նշանակման հետ կապված ցուցումներ, սովորաբար ներկա ցուցակման գործակալի հետ:

Հաճախ այն նույն վաճառողները, ովքեր հրաժարվում են թույլ տալ գնորդին տեսնել տունը, եթե գնորդը չի կարող հիմնադրել ցուցակման գործակալին այն ֆինանսական միջոցներ ձեռք բերելու համար:

Սահմանափակ մուտքի պատճառները դուրս են գալիս անվտանգությունից: Գաղտնիության խնդիրները հիմնական պատճառն են, այլեւ ցուցակման գործակալը տիրապետում է տնային լայն հատկանիշների ինտիմ գիտելիքներին, որոնք կարող են անտեսվել անփորձ գնորդի գործակալի կողմից, որը դաբլում է բացառիկ տներում:

Դժբախտություններ առանց տնակում վաճառելու տուն

Խնդիրն այն է, որ վիճակագրությունը արտացոլում է, որ տնակները, առանց կողպեքի տուփի, ընդհանուր առմամբ ավելի քիչ ցուցումներ են ստանում, քան տնակներում պահվող տներ ունեցող եւ ավելի երկար DOM- ն:

• Գործակալները միշտ չէ, որ կարողանում են վերահսկել ժամանակի միջեւ ցուցադրությունները եւ կարող են բաց թողնել հանդիպումը կամ ուշանալ, այն չեղյալ է հայտարարվել:
• Որոշ գործակալներ չեն ցանկանում անհանգստացնել հանդիպում կայացնելու համար, որպեսզի ցուցակը անցնի ներքեւ ցուցակի ցուցակը, մինչեւ որ ի վերջո ընկնում է:
• Երբեմն գնորդները վաճառում են տան վաճառքի ընթացքում գնորդի գործակալի հետ եւ հարցնում են անմիջապես տեսնել: Առանց փուչիկների արկղի, դա հնարավորություն է տալիս ավելի բարդ դարձնելու անհնազանդությունը:
• Գնորդները նախընտրում են շրջանցել առանց վաճառողի եւ առանց վաճառողի գործակալի հարեւանությամբ, քանի որ նրանց ներկայությունը նրանց անհարմար է դարձնում: Գնորդները ցանկանում են ազատորեն արտահայտել իրենց գործակալի հետ ունեցած կարծիքը, որ այլ կերպ չեն առաջանա սեփականատիրոջ կամ ցուցակման գործակալի ներկայությամբ:
• Որոշ գնորդի գործակալները հավատում են, որ ցուցակման գործակալները կանխամտածված պահում են պահեստարաններ ցուցակից, քանի որ ցուցակման գործակալը մտադիր է կրկնապատկել գործարքը եւ վաճառել տունը `առանց այլ բրոքերների համագործակցության:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}