Ձեր առաջին բաց տունը
Որոշ ճշմարտություն կա այդ արդարացումներին, նկատի ունեմ պատճառները, բայց բաց տները նաեւ վաճառում են տները: Մեկը հինգից իմ ցանկերը վաճառվում են բաց տներում:
Հաշվի առեք, որ շատ ցուցակման գործակալները չեն ցանկանում հրաժարվել իրենց կիրակնօրյա դասերից, բաց տան նստել եւ խոսել օտարների հետ:
Թեեւ ոչ բոլոր տները բացակայում են, քանի որ շուկայում գտնվելու վայրը, պայմանները կամ մրցակցությունը, դուք չգիտեք, թե որքան գնորդի երթեւեկությունը դուք կտաք, մինչեւ փորձեք: Պոտենցիալ գնորդներին եւ անհատներին, որոնք ձեր տան մասին խոսելու են ուրիշների մոտ, գրեթե միշտ արժանի են:
Բաց տան համար լավագույն ժամանակն է
- Շատ համայնքներում կիրակի կեսօրը լավագույնն է:
- Երկու ժամը սովորաբար նվազագույն է, բայց ոմանք անցկացվում են բաց չորս ժամ, օրինակ, 1-ից մինչեւ 5-ը:
- Որոշ գործակալներ «բլիցներ» են անում եւ առեւտրի մեջ անցում են կատարում, առավոտից մինչեւ ուշ երեկո անցկացնելով տներ բացելու համար:
- Կառուցեք ձեր բաց տունը, որպեսզի խուսափեք տոների, համայնքի տոնակատարությունների կամ հատուկ միջոցառումներից, ինչպիսիք են Super Bowl- ը:
- Ստուգեք նաեւ եղանակի կանխատեսումը, քանի որ ցուրտ կամ անձրեւոտ օրերը հակված են մարդկանց մնալ տուն:
Առնվազն 7 օր առաջ ձեր առաջին բաց տան առաջ
Նախքան իմ վաճառողներին ավարտելը ստորագրելու ցանկությունը, անխուսափելիորեն նրանք կխնդրեն, թե արդյոք ես պատրաստվում եմ տանը բացել այդ հանգստյան օրերը: Քանի որ վաճառքի որոշումը կայացվում է, վաճառողներից շատերը ցանկանում են սկսել: Այնուամենայնիվ, տանը պետք է առաջին տեղում լինել:
Ահա մի քանի բաներ, որոնք ես առաջարկում եմ, նախքան ձեր առաջին բաց տան անցկացումը:
- Կատարեք բրոքերային նախադիտում: Նույնիսկ եթե ձեր տանը բրոքերային ցուցակում ընդգրկված չէ, եթե ցանկանում եք վճարել վաճառող գործակալին հանձնաժողով , կարող եք հրավիրել գործակալներին եւ բրոքերներին `ձեր նախադիտումը դիտելու համար: Գործակալները կարող են ձեզ արժեքավոր կարծիքներ տալ, թե ինչպես է ձեր տանը ցույց տալիս եւ արդյոք ձեր տան գնագոյացումը կհամապատասխանի գնորդի սպասելիքներին:
- Տեղափոխեք որոշ կահույք պահեստի մեջ: Երբեմն վաճառողները չեն ցանկանում համագործակցել տնային բեմադրության հետ : Ես լսել եմ, որ «իմ կահույքը չափազանց արժեքավոր է երկու անգամ տեղափոխվել», կամ, «ես կարծում եմ, որ սենյակները հիանալի տեսք են ստացել»: Սակայն խելացի վաճառողները պատրաստում են տուն եւ վաճառում առնվազն մեկ կտոր կահույքի յուրաքանչյուր սենյակ: Այն ստիպում է տիեզերքը ավելի մեծ եւ ավելի հրավիրել գնորդներին `այն մարդկանց, ում կարծիքը կարեւոր է:
- Առգրավման մեջ ներառված ապրանքները հեռացեք: Գնորդի մասին նա չի կարող ունենալ ձեր աման լվացող մեքենա, քանի որ դա չափազանց թանկ է, թողնել հեռանալը կամ այն, որ առաստաղի երկրպագուն չի մնա տան հետ, քանի որ ձեր հայրը տվել է ձեզ, ծառայում է միայն այն, որ գնորդը պահանջի: Եթե գնորդները չեն տեսնում, չեն ուզում դա:
- Կառուցեք ձեր ընտանի կենդանիներին տնից դուրս գալու համար: Տան վաճառք, որտեղ կենդանիներն ապրում են բավականին դժվար, առանց գովազդելու այն հանգամանքը, որ կենդանիները այնտեղ են ապրում: Զանգահարեք ընտանիքի անդամին կամ ընկերոջը եւ հարցրեք, թե կարող են հոգ տանել ձեր ընտանի կենդանիներին մի քանի ժամ: Կենդանիները նաեւ խայտառակություն են բաց տան ընթացքում, եւ դուք ցանկանում եք գնորդներին հիանալ ձեր տանը, այլ ոչ թե ձեր cockatoo:
- Ձեր տան մարքեթինգի մի մասը պետք է ներառի տպագրության չորս գունավոր թռուցիկներ կամ ձեր տան խթանման գրքույկներ: Ես օգտագործում եմ քարտի փայլ, որը ծածկված է փայլով: Դա նրանց դժվարացնում է հոտը, եւ նրանք առանձնանում են մյուս թռիչքների գնորդների շրջանում: Բայց համոզվեք, որ դուք ներգրավեք լուսանկարներ, ակնոցներ եւ համապատասխան տեղեկություններ, ինչպիսիք են ձեր թռիչքի գինը, քանի որ գնորդների համար հեշտ է մոռանալ մանրամասները:
48-ից մինչեւ 72 Ժամ Նախքան ձեր առաջին բաց տան
Մաքրել եւ քանդել տան վերեւից ներքեւ: Վակուումի խցիկները անկյուններից, պատուհաններն սրբելու եւ պատուհանները լվանալու մեջ, ներսից եւ դուրս: Մոռացեք մանրուքների մասին կանխավարկած պատկերացումները `ուշադրություն դարձնել մանր մանրամասներին եւ կենտրոնանալ տանը դյուրին դարձնելու վրա:
- Բուֆ մակերեսները, սարքերը եւ հատակը փայլող փայլը:
- Լվացք եւ փափուկ անկողնու պարագաներ, սրբիչներ եւ գորգեր:
- Հպեք դեմքերին պատերին:
- Տեղափոխեք ավտոտնակը:
- Թխել թփերի, ծաղիկների ծաղիկների, մաքրել մայթերը եւ սերմանել մարգագետինները:
24 ժամը ձեր առաջին բաց տան առաջ
Ձեր աշխատանքների մեծ մասը պետք է ավարտվի այս պահին, եւ ցանկացած անհանգստություն, որը երբեմն ստիպված է եղել վերջին րոպեների աշխատանքը, պետք է շեղվի: Այս պահին ձեր տանը փայլեցնում եւ փայլեցնում է: Փաստորեն, կարող ես մտածել, որ տունը շատ գեղեցիկ է վաճառում: Մտածեք, եթե դուք իսկապես հավատարիմ եք վաճառելու, քանի որ եթե դուք պատրաստվում եք վաճառողի մխիթարել, ապա կարող եք նաեւ աշխատել այդ գործընթացի միջոցով, ձեր առաջին բացը առաջ:
- Բացեք բոլոր պատուհանները, որպեսզի տան տանը:
- Bake կամ pick-up վերաբերվում ձեր բաց տների հյուրերին:
- Տանեք ամեն սենյակ, «մեկ անգամ», կանգնած դուռը եւ տեսքը դիտարկելով:
- Բացեք քարտեր, որոնք որսորդները կարող են լրացնել, որպեսզի ձեզ հետ գնորդի հետադարձ կապ ունենան:
- Գունավոր ծաղկեփնջեր պատրաստեք ձեր տանը տեղադրեք գունավոր եւ ծաղկային բուրմունք:
Երբ դուք ավարտել եք, ճաշի գնաք եւ պարգեւիր ինքներդ: Ցուցահանդեսից դուրս գալը նույնպես ավելացված օգուտ ունի: առնվազն դուք չեք գայթակղվում խառնաշփոթ տունը: