Բաց տան վաճառք տուն
Սովորական իմաստը ասում է, որ խելացի է ձեր տունը բացահայտել ամենաբարձր թվով գնորդներին, իսկ տունը նախադիտելու համար գնորդներ ստանալը մեծ թռիչք է ցատկել:
Դա տան վաճառքի գաղտնիք է պահում եւ ասելով. «Շհ, եկեք ոչ մեկին այս տան մասին չխոսենք, ոչ էլ հրավիրենք, որպեսզի տեսնենք, որովհետեւ այն կարող է վաճառել»:
Անշարժ գույքի գործակալը կարող է ստանալ գնորդը, ճիշտ ժամանակին ճիշտ տեղում գտնվելուց հետո: Սակայն որոշ գործակալներ, ըստ էության, ասում են. «Դե, այդ բաց տունը վաճառեց իմ ցուցակը, ուստի ավելի լավ չէի դա անել»: Հաջող անշարժ գույքի գործակալները հաճախ գիտակցում են, որ իրենց վաճառքի առնվազն 20% -ը կամ հինգ տներից մեկը վաճառում է բաց տան :
Ինչու որոշ գործակալներ բաց դռներ չեն անցկացնում
Կան բազմաթիվ պատճառներ, թե ինչու են որոշ տներ պարզապես պիտանի չեն: Ահա այդ պատճառների նմուշառում.
- Չափից շատ ցանկեր: Գործակալները միաժամանակ չեն կարող երկու տեղ լինել:
- Շատ մեծ գույքագրում, որը տարածվում է գնորդների շրջանում:
- Հարեւանության բոլոր տները նույնն են:
- Քաղցր եղանակը հուսադրում է, որ դուրս է գալիս դրսից:
- Տունը լավ չի ցուցադրում. շատ խառնաշփոթ, գարշելի կամ խիտ.
- Անջատված երթեւեկելի ճանապարհը:
- Համատիրության կենտրոնում, որը դժվար է գտնել:
- Գործակալի անտարբերությունը:
Հաջողակ բաց տան հյուրընկալում
Ենթադրենք, որ ձեր տանը ներկայանալի է, անլուրջ է վերեւից ներքեւ, գներով ճիշտ է եւ տեղադրված բարձր երթեւեկության տարածքում, այստեղ խորհուրդներ բարելավելու տատանվում ձեր տունը վաճառելու է բաց:
- Գովազդեք առցանց (թերթերը փողի կորուստ են): Գրեք գունագեղ, նկարազարդ գովազդներ եւ տեղադրեք դրանք վեբ գովազդներում կամ բաց կոդերի դիրեկտորիաներում: Ինտերնետային ցանկերը ամենուրեք:
- Քարտեզ ձեր տան նշանները:
- Տեղադրեք փուչիկների տողեր ամեն բաց տան նշանի համար:
- Գտեք ձեր տան համար ամենալայն խաչմերուկը եւ այդ անկյունում բաց տան նշան դրեք:
- Ռադիոները պետք է գնորդներին մատնանշեն ճիշտ ուղղությամբ:
- Տեղադրել նշան ամեն մի բլոկ, մինչեւ ձեր տանը հայտնվեք:
- Հեռացրեք բոլոր տրանսպորտային միջոցները: Խնդրեք ձեր հարեւաններին օգնել ձեր տան դիմաց կայանելու համար:
- Բացեք բոլոր շրթունքները, շերտերն ու պատուհանները, թող այդ լույսի ներքո:
- Մի վիշապի վրա համեմունքներ չվերցնեք, առանց թխվածքաբլիթներ առաջարկելու, եւ ոչ մի պարագայում օգտագործեք օդը թարմացնող միջոց, քանի որ շատ մարդիկ ալերգիկ են սինթետիկ բույրով:
- Անջատեք յուրաքանչյուր լույսի տանը, բացառությամբ լույսերի, որոնք առաջացնում են աղմուկ, ինչպիսիք են արտանետման երկրպագուները, առանց առանձին անջատիչների / անջատիչների:
- Հանգիստ երաժշտությունը միացրեք յուրաքանչյուր հարկում `տրամադրելու տրամադրություն:
- Գոյություն ունեն չորս գունավոր թռուցիկներ, որոնք լցված են որակյալ լուսանկարներով եւ գնորդի պատճառներ ձեռք բերելու ձեր տանը:
- Դրեցեք ֆիլերներ, որոնք պարունակում են ֆինանսավորման տարբերակներ, որպեսզի գնորդները հեշտությամբ կարողանան որոշել իրենց ամսական հիփոթեքային վճարը :
- Ծառայել քաղցրավենիք եւ նախուտեստներ, կամ, կախված ձեր բյուջեից, գուցե ճաշակով ճաշը:
- Ստեղծեք սեզոնային տան լուսանկարներ տեղեկատուի տախտակ, որպեսզի գնորդները տեսնեն, թե ինչ տան կանդրադառնա տարվա մյուս ժամանակին: Սա հատկապես օգտակար է ձմռանը ցուցադրելու այգիները:
- Տեղադրել տան վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերը.
- Ստուգման հաշվետվությունները
- Գնահատում կամ կոմպոզիցիա
- Մեծ վերանորոգում եւ երաշխիքներ
- Blueprints համար լրացումներ կամ ապագա հնարավոր բարելավումներ
- Ուշադիր եղեք, ուրախացեք եւ ողջունեք յուրաքանչյուր գնորդ, ով մտնում է տուն: Պարզեք, թե ինչ է փնտրում գնորդները, եւ, հնարավորության դեպքում, ցույց են տալիս, թե ինչու է ձեր տանը համապատասխանում այդ պահանջներին:
- Եվ բացարձակապես հարցրեք: Հարցրեք յուրաքանչյուր գնորդին, թե ինչ են մտածում ձեր տան մասին եւ կգնահատեն այն: Գործակալներն ու վաճառողները տատանվում են, խնդրելով գնորդի կարծիքը, ուստի ուղղակի ատամները խառնել եւ հարցնել: Դա միակ ձեւն է, որ դուք ուղղակի պատասխան կստանաք եւ պատասխանը պարզապես զարմացնում է ձեզ: Նրանք կարող են որոշել նստել խոհանոցային սեղանի վրա եւ գրել առաջարկ: Այն ավելի հաճախ է պատահում, քան կարծում եք:
- Բացի այդ, եթե դուք չեք ընդունում առաջարկը կամ անմիջապես բաց դռների ետեւից, դա չի նշանակում, որ ձեր բաց տան անհաջող. Դա կարող է նշանակել, որ գնորդները երկուշաբթի օրը նախապատվության նամակ են ստանում եւ ձեզ առաջարկ են ուղարկում մի օր կամ երկու օր հետո: