Հարց. Ինչպես անել Wells Fargo կարճ վաճառք
Ընթերցողը ասում է. «2005-ին Սան Դիեգոյում տուն գնեցինք երկու Wells Fargo վարկի հետ, որն այժմ պետք է կարճ վաճառք : Ամուսինս տեղափոխվել է Հյուսիսային Կարոլինա, Չարլոտ, եւ մենք պետք է այնտեղ տեղափոխենք 2 ամիս: Մեր տունը ստորջրյա է, երբ մենք կոչ ենք անում Wells Fargo, նրանք առաջարկեցինք կարճ վաճառք անել: Ընկերը ինձ ասաց, որ ես պետք է միացնեմ մի հասարակություն, որը կոչվում է Հասարակ, իմ գործակալն ասում է, որ նա երբեք չի լսել Հասարակագետի մասին: մի Wells Fargo կարճ վաճառք »:
Պատասխան. A Wells Fargo կարճ վաճառքը մոտ է եւ սիրելի է իմ սրտին: Իմ սիրտը վերադառնում է դեպի Հյուսիսարեւմտյան Բանկի Եղանակի Բոլոն Միննապոլիսում, որը ես մեծացել եմ 1980-ականներին անհետացած: Northwestern Bank- ը պատկանում էր Banco- ին, որը հետագայում դարձավ Norwest, որը 1998 թվականին գնել է Wells Fargo Bank- ը: Wells Fargo- ի անունը ավելի հայտնի էր, ուստի Wells Fargo Bank- ն մենք այսօր գիտենք, եւ ոչ Նորվեգիան:
Չնայած Wells Fargo- ն արդեն շուրջ 150 տարի է, այն արագ չէ, արագացնելով կարճ վաճառքը: Wells Fargo- ը նախ ներկայացրեց կարճ վաճառքի հետ կապված մի ճանապարհ, որը մի փոքր ավելի դանդաղ էր, քան մյուս բանկերը, ինչպիսիք են « Բանկը» : Bank of America- ը առաջին բանկն էր, որին ընդունում է «Էկորատորի» ծրագրային համակարգը, որը բանկային բանակցողների եւ անշարժ գույքի գործակալների / իրավաբանների կողմից մատչելի առցանց ծրագրային ծրագիր է:
Կարճ վաճառքի վաղ օրերին, մոտ 2005-ից 2009 թվականը, գործակալները ստիպված էին ֆաքսային փաստաթղթեր ներկայացնել Wells Fargo- ին, կարճ վաճառք կատարելու համար:
Այս փաստաթղթերը հիմնականում բաղկացած էին.
- Լիզինգի պայմանագիր
- Դժվարության նամակ
- Հարկային եկամուտներ
- W2s եւ 1099s
- Բանկի հայտարարությունները
Գլխավոր բողոքն այն էր, որ փաստաթղթերը հաճախ կորել էին, շեղվել կամ ստացվել են բանկային բանակցող կողմերի կողմից `կտորներով եւ թերի փաթեթներով: Հազվագյուտ համակարգը ներդրվեց եւ մի քանի նմուշներ մշակվեցին, Wells Fargo- ն միացավ Bank of America- ին `որպես Equator.com- ի հաստատման երկրորդ բանկը:
Սա դադարեցրել է անհետ կորած փաստաթղթերը: Այնուամենայնիվ, դա կարճատեւ էր եւ վատ լուրը կարճ վաճառքի բումը ավարտվելուց հետո, Wells Fargo- ն դադարեցրել Էքատորի միջոցով վաճառքի կարճ վաճառքը: Այժմ բոլոր փաստաթղթերը վերադարձվում են ֆաքսով: Գնացեք:
Սկսած Wells Fargo կարճ վաճառք
Լավագույն գործարար Գտնել լավագույն դպրոցներ Wells Fargo մասնագիտացել է լավագույն գործարար մեր ծառայությանը. Կապ սովորաբար մեկը ձեզ համոզել, եւ ամրագրել ձեր խնդիրները միանգամից, թե ողբում, թե ինչ է տեղի ունեցել: Ես ամեն տարի փակել եմ Wells Fargo կարճ վաճառքի արդար շարք: Ես գտնում եմ, որ Հասկացու համակարգը մի փոքր խառնաշփոթ է, բայց դա մշտապես մաքրվում եւ թարմացվում է: Wells Fargo- ն այլեւս չի ներդնում Հասկացու միջոցով կարճ վաճառք: Կարող եք հավանաբար ակնկալել ձեր կարճ վաճառքը մոտավորապես 6-8 շաբաթվա ընթացքում, ապա 30-ից 45 օր հետո: Wells Fargo- ի սուպեր արագ կարճ վաճառքի ժամանակահատվածը 2-ից 4 շաբաթ է: նաեւ գործունակ:
Ավանդական Wells Fargo կարճ վաճառքը սկսվում է որակյալ գնորդի առաջարկով: Վաճառողը եւ գնորդը համաձայնության են եկել գնման գինը եւ պայմանները, առաջարկը պատրաստ է ներկայացնել Wells Fargo, վաճառողի վաճառված կարճ վաճառքի փաթեթի հետ միասին :
Վերբեռնեք Wells Fargo կարճ վաճառքը դեպի հասարակաց
Անշարժ գույքի գործակալները, կարճ վաճառքի բանակցողներն ու անշարժ գույքի իրավաբանները կարող են միանալ Equator.com անվճար:
Այնուամենայնիվ, Wells Fargo- ն այլեւս չի ներդնում Հասարակացու միջոցով կարճ վաճառք: Սովորաբար, Հասարակացանցի հաճախորդները ստեղծում են պրոֆիլային էջ, մուտք գործելու համար ընտրեք օգտագործողի անունը եւ գաղտնաբառը: Միայն օգտվողի օգտագործողի անհատական կարճ վաճառքը տեսանելի է: Այլ կերպ ասած, ձեր գործակալը չի կարող տեսնել մեկ այլ գործակալի ցածր վաճառք Հասարակայնության կողմից `ձեր անձնական տեղեկատվությունը ապահովելով որպես այլ վայրում առցանց: Սա օգտակար տեղեկատվություն կլինի ձեզ համար, եթե Wells Fargo վերանայել կարճ վաճառքի միջոցով Հասարակածային, բայց դադարեցրել է այդ պրակտիկան 2015 թ.
Ընդհանուր քայլեր Wells Fargo կարճ վաճառքի համար
- Ձեր գործակալը կամ փաստաբանը կարճ վաճառքի փաթեթ կսկսի:
- Ձեր գործակալին հանձնարարություն կստանաք երրորդ կողմի թույլտվությամբ սկսելու համար:
- Ձեր գործակալը FAX- ի փակման հայտարարության մասին տեղեկատվությունը եւ գործակալի կողմից հավաքագրված բոլոր փաստաթղթերը:
- Գործընթացը կվերանայվի եւ հանձնարարի բանակցողին:
- Բոլոր կուսակցություններից կպահանջվի ստորագրության տակ ստորագրել ստորագրության եւ այլ բացահայտումներ / պայմանագրեր:
- Լրացուցիչ փաստաթղթերը կարող են պահանջվել:
- Եթե Wells Fargo- ն պատվիրակություն է հանձնել , ապա ֆայլը կհաստատվի կամ մերժվի: Հակառակ դեպքում վերջնական հաստատման համար կգնա ներդրողին:
Wells Fargo կարճ վաճառքի հաստատում
Այլ տեսակի հիփոթեքային վարկեր կարող են լինել նաեւ Wells Fargo կարճ վաճառք: Օրինակ, ՎԶԵԲ-ի կողմից World Savings- ի կողմից տրամադրված վարկը կլինի Wachovia կարճ վաճառքը, որն այժմ ընկնում է Wells Fargo հովանու ներքո: Ամերիկայի սպասարկման ընկերությունը (ASC) հանդիսանում է Wells Fargo- ի բաժանումը: Ամերիկայի Սպասարկման Ընկերությունը ծառայություններ է մատուցում ASC- ի ներքո այլ ներդրողների համար:
The Wells Fargo- ի կարճատեւ վաճառքի հավաստագիրը կհանձնվի Wells Fargo- ի կոնկրետ բաժին: Եթե վարկը հանդիսանում է տնային սեփական կապիտալի գիծ, ապա այդ հաստատման նամակը կարող է գալ Դեյմ Մոյինսում գտնվող Wells Fargo գրասենյակից: Ես նկատեցի, որ երբ կան երկու Wells Fargo վարկեր, երբեմն առաջին Wells Fargo վարկատուը կներկայացնի, ասենք, 6% հանձնաժողովը ցուցակման գործակալին, իսկ երկրորդ վարկատուը կարող է պահանջել 1% ներդրում գործակալների. Ես կասկածում եմ, որ նրանք օգտագործում են այս մարտավարությունը, քանի որ նրանք չեն կարող պահանջել Կալիֆոռնիայի վաճառողից ՍՄ 458-ի եւ Կալիֆորնիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 580-ի շնորհիվ , կամ գուցե այն պատճառով, որ առաջին վարկատուին ուղղակիորեն չի թույլատրվում վճարել երկրորդ Wells Fargo- ն ավելի մեծ գումար, բայց Ես կարող էի սխալ լինել:
Համոզվեք, որ կարդացեք հաստատման նամակը եւ խնդրեք փաստաբանի մեկնաբանել, եթե չկարողանաք պարզել, թե արդյոք պակասորդի իրավունքները չեղյալ են: Պարտատոմսերի թողարկումն այն է, որ շատ վաճառողներ ընտրում են կարճ վաճառք:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: