Ոմանք կարծում են, որ բոլոր անշարժ գույքի գործակալները «Ռիելթորներ» են, որոնք անվանում են գործակալներ, որոնք սովորաբար անվանում են ոչ թե իմանալով, որ ոչ բոլոր գործակալները կարող են օրինականորեն օգտագործել այդ տիտղոսը: Անշարժ գույքի կարիերան բավականին բարդ է, եւ շատ խոշոր բրոքերները պահանջում են, որ գործակալները դառնան REALTOR, բայց դա օրենքով պարտադիր չէ:
REALTOR- ը անշարժ գույքի գործակալ կամ անշարժ գույքի հետ կապված մասնագիտացված մասնագետ է, որը REALTORS ազգային ասոցիացիայի անդամ է, որը կոչվում է NAR, կարճ համար:
Ռիելթորները գտնվում են աշխարհի բոլոր մասերում: Եթե դուք հարցնում եք Ռիելթորին, թե ինչ է նշանակում այդ անհատը, անշարժ գույքի հերթական գործակալից բացի, այդ գործակալը կցուցադրի ավելի բարձր չափանիշ: Այդ բարձր ստանդարտը կոչվում է «Ռիելթի Էթիկայի կանոնագիրք»:
Ռիելթի Էթիկայի կանոնագիրք
1900-ականների սկզբին ճանապարհը, գործակալները համարվում էին վաճառողներ, եթե կարող ես հավատալ: Մենք երկար ճանապարհ ենք անցել: Երբ գործակալները դառնում են ռեակտորներ, նրանք պետք է համաձայնեն իրենց բիզնեսը վարել այնպիսի ձեւով, որը հավատարիմ է ՆԱՄ-ի Էթիկայի կանոններին : REALTOR- ի օրենսգիրքը ներառում է էթիկական պահանջներ, որոնք վերաբերում են աշխատանքի բոլոր ասպեկտներին, սպառողների եւ գործընկեր գործակալների հետ աշխատելու համար `ճշգրիտ գովազդը գրելու համար:
Multiple Listing Services. Ծանուցման տեսակը: Առաջարկների հրավեր
Տեղական խմբերի գործակալները, որոնք միասին համախմբված են, ավելի արդյունավետորեն ցանելու համար, կոչվում են Multiple Listing Services, կամ MLS կարճ համար: Այդ խմբերից շատերը փոխկապակցված են իրենց պետական եւ ազգային ռիելթորական միությունների հետ եւ սովորաբար պահանջում են բոլոր MLS գործակալները դառնալ այդ խմբերի երկու անդամներ:
Գործակալները վճարում են իրենց պետական եւ տեղական ռիելթոր կազմակերպություններին: Նրանք նաեւ վճարում են իրենց տեղական MLS- ին անդամակցելու համար:
Ռիելթորները հաշվետու են իրենց գործողությունների համար
Ռիելթորները կարող են բողոքներ ներկայացնել միմյանց դեմ, եւ կազմակերպությունն ընդունում է սպառողների բողոքները: Բողոքները կարող են ազդել անդամության կարգավիճակի վրա, եւ տույժերը կարող են գանձվել այն անձանց դեմ, ովքեր մեղավոր են ճանաչվել իրենց հասակակիցների բազմազգ անդամների կողմից:
Կազմակերպությունը չունի անշարժ գույքի լիցենզիաների կասեցման ունակություն, այդ գործողությունը կարող է իրականացնել միայն այն, որ տրվել է անշարժ գույքի լիցենզավորման հանձնաժողովին: ԱՄՆ-ում լիցենզիաները տրամադրվում են յուրաքանչյուր պետության կողմից:
Ռիելթորները միակ անհատները չեն, ովքեր կարող են բողոք ներկայացնել ռիելթորին ընդդեմ Ռիելթորների տեղական խորհուրդում: Հանրությունը կարող է նաեւ բողոք ներկայացնել Խորհրդին: Բողոքները նախապես գնահատվում են կամավորներից կազմված բողոքարկման կոմիտեի կողմից: Այս խումբը չի հաստատում, արդյոք բողոքը վավեր է կամ ճշմարիտ է: Դատարանների կոմիտեն որոշում է, թե արդյոք փաստերը, ինչպես նշված է, հավանական է, արդյոք կարող են լինել էթիկայի կանոնների խախտում: Եթե պատասխանը այո է, ապա լսման ամսաթիվը հաստատված է:
Դիմումը հիմնականում հիմնված է էթիկայի կանոններից մեկի կամ մի քանի հոդվածների հնարավոր խախտման վրա: Լսումներում Ռիելթորը կարող է ստանալ իրավախորհրդատուն եւ հնարավորություն կտրվի ներկայացնել Ռիելթի իրադարձությունների կողմը: Դատավճիռը վերջնական է: Եթե Ռիոտորը մեղավոր է ճանաչվել, պատիժը կարող է ներառել անդամավճարների ժամանակավոր կամ մշտական վերադարձը, օրինակ, ՄԼԾ-ին մատչելիությունը, օրինակ `դրամական տուգանք, ավելի մեծ կրթություն պահանջելու կամ այդ բոլորի համադրությունը:
Ռիելթի կրթական պահանջներ
Բոլոր արտոնագրված գործակալները պարտավոր են իրենց պետական լիցենզավորման վահանակների կողմից հաստատված շարունակական կրթության դասընթացները: ՆԱՏՕ-ին անդամակցելու համար Ռիելթորները պահանջում են լրացուցիչ Շարունակող դասընթացներ հաճախել, հիմնականում կենտրոնանալով էթիկական աշխատանքային սովորույթների եւ սպառողների պաշտպանության այլ թեմաների վրա: Անշարժ գույքի գործակալները պարտավոր են յուրաքանչյուր չորս տարվա ընթացքում կատարել Էթիկայի դասընթաց:
Ռիելթի անդամակցության նպաստներ
- Կրթական նյութեր պետական եւ ազգային NAR- ի կայքերում
- Լրիվ գունավոր ամսագրեր տպագիր եւ առցանց նորությունների եւ կրթական բովանդակության հետ
- Ներկայացուցիչները, ովքեր լոբբինգ են անում Կոնգրեսին ռիելթիի օրենսդրության համար (քաղաքական գործողությունները մեծ են)
- Զեղչեր սարքավորումների եւ այլ օգտակար արտադրանքի եւ ծառայությունների համար
- Ուսուցում եւ կրթական հնարավորություններ, այդ թվում ` հատուկ նշանակության ծրագրերի հետ փոխկապակցվածություն
- Տարեկան պետական եւ ազգային կոնվենցիաները
- Իրավական թեժ գծի օգնություն
- Իրավական փաստաթղթի հասանելիություն
Սպառողները եւ անշարժ գույքի գործակալները կարող են ավելին իմանալ այն մասին, թե ինչ է նշանակում լինել ՌՀՀ-ի կայքը:
Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը, Home Buying Expert, The Balance- ը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: